Эволюцию Западного административного округа Москвы специалисты «Метриум Групп» рассмотрели в разрезе изменений в образовательной системе и системе здравоохранения, спортивной инфраструктуры, общественном транспорте и улично-дорожной сети. Дополнительно эксперты сравнили основные показатели рынка первичной недвижимости по состоянию на текущий момент и пять лет назад.
Западный округ традиционно считается лучшим с точки зрения образования. Именно здесь расположен МГУ им. Ломоносова и другие ведущие российские ВУЗы. А 7 школ ЗАО входят в топ-100 рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы. За минувшие 5 лет в округе было построено, расширено или реконструировано 5 школ и 12 детских садов. Сегодня их суммарное количество составляет 110 и 82 соответственно. Также в ЗАО активно строятся новые корпуса МГУ. С 2012 года были введены Третий (Экономический факультет) и Четвертый (Юридический факультет) учебные корпуса.
В системе здравоохранения Западного административного округа за 5 лет прибавилось 5 объектов. Правда, большая часть из них недоступна для свободного посещения жителями. Это Медицинский научно-образовательный центр МГУ, а также две частные клиники. Впрочем, уже в следующем году планируется завершение строительства как минимум двух государственных поликлиник – детской на ул. Академика Анохина и взрослой на Мичуринском проспекте. Пока же обитатели ЗАО могут получить медицинско-амбулаторное обслуживание в 26 взрослых и 17 детских поликлиниках.
Спортивная инфраструктура ЗАО в 2012-2017 годах пополнилась пятью объектами. Среди них физкультурно-оздоровительный центр в Солнцево, а также футбольное поле с подогревом, легкоатлетический комплекс и теннисные корты в составе спорткомплекса «Олимпийская деревня-80» на ул. Академика Анохина.
ЗАО относится к тем округам, которые оказались практически не затронуты новой транспортной системой – Московским центральным кольцом. На территории находится лишь одна станция – «Кутузовская», но ее открытие никак не отразилось на жителях. Чего не скажешь о метро. В ЗАО на протяжении последних пяти лет были открыты 4 станции столичной подземки. Это «Тропарево» Сокольнической линии, «Минская», «Ломоносовский проспект» и «Раменки» Калининско-Солнцевской линии. В будущем году «желтая» ветка наконец-то выйдет за МКАД, охватит район Солнцево и территорию Новой Москвы. Всего на 2018 год запланирован запуск 6 станций. Еще 5 остановочных пунктов метро откроются в ЗАО в 2020 году в рамках строительства Третьего пересадочного контура.
Развитие улично-дорожной сети в ЗАО вполне может конкурировать с темпами строительства метро. За пять лет в округе были реконструированы Рублевское (построена шестиполосная эстакада на пересечении с Осенним бульваром, улицами Маршала Тимошенко и Академика Павлова), Можайское (двухкилометровая эстакада, которая покрывает более полвины пути от МКАД до Кутузовского проспекта), Аминьевское шоссе и Мичуринский проспект. Кроме того, в ближайшие годы начнется строительство новой трассы – северного дублера Кутузовского проспекта, который свяжет ММДЦ «Москва-Сити» и МКАД.
Запад Москвы традиционно считается самым престижным местом для жизни за пределами ЦАО. И это в значительной мере отражается на стоимости недвижимости в данной локации. Впрочем, за последние 5 лет в округе стартовали несколько крупных проектов в массовом сегменте, которые заметно снизили порог входа. Если сравнить цены на квартиры в новостройках комфорт-класса внутри МКАД, то сегодня они начинаются от 4,34 млн рублей (ЖК «Академика Павлова»), а в 2012 году нижняя граница находилась на отметке 8,47 млн рублей (ЖК «Мичурино»). Впрочем, среди проектов в районах за пределами Московской кольцевой автодороги зафиксированы не столь значительные изменения: 3,82 млн рублей (ЖК «Мещерский лес») против 4,35 млн рублей (ЖК «Ново-Переделкино»). Минимальные цены на квартиры в бизнес-классе снизились с 8,33 млн (ЖК «Мосфильмовский») до 5,98 млн (ЖК «Концепт House») рублей.
В общей сложности в ЗАО сегодня ведутся первичные продажи в 31 жилом и апартаментном комплексе. 5 лет назад их количество было вдвое меньшим. Объем предложения в рассматриваемый период вырос в 4 раза.
Средняя цена кв. м на квартиры в проектах массового сегмента за 5 лет увеличилась на 19%. Причиной стало поступление на рынок качественных объектов с удачным местоположением. Пять лет назад в локации было представлено всего два ЖК с панельными корпусами. В жилых комплексах бизнес-класса «квадрат» подорожал на 13%.
Проект |
Статус |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.) |
|||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
|||
Комфорт-класс |
||||||||
МФК Citimix |
Апартаменты |
4 кв. 2019 |
22,5 |
73 |
109,8 |
142,6 |
2,6 |
9,36 |
Мещерский лес |
Квартиры |
4 кв. 2017- 4 кв. 2018 |
22,7 |
94,7 |
101,8 |
181,6 |
3,82 |
10,73 |
Академика Павлова |
Квартиры |
3 кв. 2020 |
19,6 |
125 |
134 |
238,5 |
4,34 |
20,69 |
Лучи |
Квартиры |
4 кв. 2017- 4 кв. 2019 |
33,3 |
100,8 |
99,6 |
171,9 |
4,49 |
14,72 |
Петра Алексеева, 12а |
Квартиры |
3 кв. 2018 |
26,5 |
111,2 |
148 |
206 |
5 |
17,01 |
Пикассо |
Квартиры |
2 кв. 2019 |
37,6 |
183,1 |
140 |
193,2 |
5,82 |
32,95 |
МФК Фили Град |
Апартаменты |
Получено |
33,6 |
259,4 |
171,4 |
244 |
6,08 |
44,45 |
Мичурино-Запад |
Квартиры |
Получено |
36,3 |
61,5 |
152 |
178 |
6,38 |
9,72 |
МФК Фили Град |
Квартиры |
Получено |
28,2 |
124,9 |
195 |
320 |
6,39 |
33,95 |
Бизнес-класс |
||||||||
ONLY |
Апартаменты |
2 кв. 2018 |
28,87 |
104,86 |
176,6 |
268,8 |
5,84 |
24,81 |
Концепт House |
Квартиры |
1 кв. 2018 |
27,8 |
135,5 |
209 |
258,3 |
5,98 |
35 |
Vander Park |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
21,3 |
228 |
196,5 |
335 |
6,12 |
64,68 |
Match Point |
Апартаменты |
4 кв. 2019 |
28,97 |
185,08 |
208 |
415 |
6,3 |
76,25 |
Крылатский |
Квартиры |
Получено- 4 кв. 2017 |
44,4 |
125,3 |
140,9 |
184 |
6,79 |
20,93 |
СВОЙ |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
35,2 |
143,3 |
167,5 |
233,5 |
7,35 |
27,64 |
Западный порт. Кварталы на набережной |
Квартиры |
1 кв. 2020 |
36,7 |
122,6 |
172,6 |
315,2 |
7,44 |
35,09 |
LOFT 151 |
Апартаменты |
Получено |
41 |
129 |
166,8 |
187,8 |
7,7 |
21,6 |
Лобачевский |
Квартиры |
Получено |
44,2 |
120,7 |
160 |
240 |
8,57 |
25,99 |
Level Кутузовский |
Квартиры |
4 кв. 2017 |
40,6 |
99,2 |
183,2 |
279,6 |
9,47 |
27,74 |
Премиум-класс |
||||||||
Квартал Триумфальный |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
61,5 |
161,1 |
205 |
373 |
14,13 |
55,52 |
Воробьев дом |
Апартаменты |
Получено |
36,7 |
195,1 |
385,8 |
489 |
15,41 |
94,75 |
Воробьев дом |
Квартиры |
Получено |
38,4 |
162,1 |
434,8 |
639,5 |
19,062 |
103,65 |
Аристократ |
Квартиры |
4 кв. 2017 |
59,1 |
135,9 |
400 |
450 |
25,41 |
61,16 |
Capital House |
Квартиры |
Получено |
41,5 |
267,5 |
575,7 |
674,7 |
28 |
153,99 |
Долина Сетунь |
Квартиры |
Получено |
91 |
410 |
388,4 |
665,4 |
38,65 |
267,69 |
SNEGIRI ECO |
Квартиры |
4 кв. 2017 |
97 |
260,6 |
350,6 |
876,5 |
39,67 |
228,4 |
Источник: «Метриум Групп»
«Одним из самых заметных эволюционных процессов в ЗАО за минувшие пять лет стало расширение сегмента комфорт-класса на рынке новостроек, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – С конца 2012 года количество проектов в массовом сегменте выросло почти в 4 раза. Причем доступное по цене жилье на престижном западе столицы можно приобрести не только в Солнцево, но и в районах внутри МКАД. В частности, в рассматриваемый период был построен и введен и эксплуатацию МФК «Фили Град» – один из самых близко расположенных относительно центра Москвы проектов комфорт-класса. На сегодняшний день здесь зафиксирован самый низкий порог входа среди готовых новостроек ЗАО – апартаменты можно приобрести всего за 6,08 млн рублей».