Программа развития сквозных железнодорожных диаметров будет реализовываться поэтапно. На сегодняшний день уже известны сроки реализации первого участка Лобня-Одинцово – 2019 год. Всего же, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, линий может быть запущено от пяти до пятнадцати.
При этом на схеме новой транспортной системы, опубликованной Правительством Москвы, обозначены 7 линий. Наложив трассировку этих маршрутов на карту Москвы, аналитики «Метриум Групп» подсчитали, что их запуск окажет влияние на столичные территории общей площадью около 250 квадратных километров – коридоры шириной в 2 км вдоль прохождения каждой из веток. В эту зону попали 96 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке. Причем маршруты МЦД будут проходить через Центральный административный округ, за счет чего охваченными оказались, в том числе, новостройки премиум- и элит-класса.
Больше всего новостроек в зоне влияния МЦД относится к бизнес-классу – 44 проекта. Еще 27 жилых и апартаментных комплексов – это суммарное количество новостроек премиум- и элит-класса (20 и 7 проектов соответственно). И 25 объектов вдоль будущих линий МЦД относятся к массовому сегменту. При этом именно жители проектов комфорт-класса являются потенциальными пользователями новой транспортной системы.
Как показало исследование специалистов «Метриум Групп», цены на новостройки массового сегмента в зоне влияния МЦД начинаются от 1,98 млн рублей. Минимум зафиксирован в комплексе апартаментов Nord. Причем данный проект существенно выиграет от запуска новой транспортной системы.
Во-первых, он расположен за МКАД, а ближайшая действующая станция метро находится примерно в 10 км от комплекса. Во-вторых, новостройка возводится рядом с первой линией МЦД, запуск которой планируется уже на 2019 год. Таким образом, к моменту ввода в эксплуатацию проекта транспортная доступность существенно улучшится.
На втором месте идет комплекс апартаментов Cleverland с минимальным ценником в 2,32 млн рублей. Эта новостройка находится на пересечении сразу трех будущих линий МЦД. Однако особого влияния их открытие не окажет – рядом уже функционируют МЦК и «обычное» метро.
Замыкает тройку жилой комплекс «Аннино Парк». Цены на квартиры в этом проекте начинаются от 3,75 млн рублей. Рядом пройдут 2-я и 5-я линии МЦД. Но в шаговом доступе расположена станция метро «Аннино», поэтому вряд ли новая транспортная система будет востребована у жителей.
На четвертой позиции располагается ЖК «Селигер Сити» (3-я и 5-я линии), цены в котором стартуют от 3,83 млн рублей. В пятерку также вошел жилой комплекс «Гринада» (2-я и 5-я линии) – от 3,91 млн рублей.
Предложение в новостройках комфорт-класса у МЦД
Проект |
Статус |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.) |
|||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
|||
Nord |
Апартаменты |
1 кв. 2020 |
26,2 |
83,1 |
75,6 |
90,6 |
1,98 |
6,61 |
Cleverland |
Апартаменты |
4 кв. 2018 |
16,03 |
31,41 |
133,9 |
169,8 |
2,32 |
4,57 |
Аннино Парк |
Квартиры |
3 кв. 2018 1 кв. 2019 |
23,3 |
133,9 |
118,1 |
189,4 |
3,75 |
18,25 |
Селигер Сити |
Квартиры |
2 кв. 2019 |
25,3 |
73 |
129 |
175 |
3,83 |
10,74 |
Гринада |
Квартиры |
2 кв. 2018 2 кв. 2019 |
25,6 |
104,4 |
114,6 |
166,7 |
3,91 |
17,33 |
Микрорайон «Домашний» |
Квартиры |
1-2 кв. 2018 2 кв. 2019 |
25,9 |
94,8 |
103,7 |
167,8 |
3,98 |
13,74 |
Кварталы 21/19 |
Квартиры |
Получено 3 кв. 2019 |
30,3 |
90 |
119,8 |
166,4 |
4,11 |
12,68 |
Люблинский |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
25,6 |
91,4 |
124,2 |
163,5 |
4,13 |
13,63 |
Варшавское 141 |
Квартиры |
Получено 4 кв. 2017 |
22,7 |
81,1 |
131,2 |
202 |
4,15 |
12,54 |
Петра Алексеева, 12а |
Квартиры |
3 кв. 2018 |
26,5 |
111,2 |
148 |
206 |
4,25 |
17,01 |
SREDA |
Квартиры |
1 кв. 2018 3-4 кв. 2018 2 кв. 2019 |
22,2 |
114,7 |
136,7 |
210,7 |
4,4 |
18,47 |
Лефортово Парк |
Квартиры |
4 кв. 2019 |
20,6 |
122,9 |
144,7 |
234,8 |
4,57 |
21,41 |
Савеловский Сити |
Апартаменты |
Получено 1 кв. 2018 |
26,7 |
68,9 |
143 |
190,1 |
4,66 |
12,72 |
Квартиры |
26,9 |
123,4 |
116,3 |
248,5 |
5,18 |
26,28 |
||
Черняховского 19 |
Квартиры |
1 кв. 2019 |
20,4 |
121,3 |
170,4 |
261,1 |
4,97 |
25,13 |
Петр 1 |
Квартиры |
2 кв. 2018 |
25,9 |
85,4 |
173 |
195 |
4,97 |
15,25 |
Отражение |
Апартаменты |
4 кв. 2017 |
31,9 |
93,4 |
141,5 |
214 |
5,27 |
19,25 |
Дом на Абрамцевскоий |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
36,5 |
90,5 |
145 |
221 |
5,29 |
19,07 |
Поколение |
Квартиры |
4 кв. 2017 1 кв. 2018 1 кв. 2019 |
33 |
90,3 |
146,4 |
200,2 |
5,37 |
16,79 |
Дом на Вешняковской |
Квартиры |
2 кв. 2018 |
34,6 |
89,7 |
152,6 |
196,1 |
5,65 |
17,19 |
Меридиан-Дом |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
37,1 |
78,1 |
155 |
202 |
5,75 |
15,78 |
Город на реке Тушино-2018 |
Квартиры |
4 кв. 2017 3 кв. 2018 4 кв. 2019 |
38,1 |
141,9 |
139,2 |
229 |
6,78 |
23,53 |
На Циолковского |
Квартиры |
Получено |
43,4 |
127 |
160 |
251 |
8,05 |
26,8 |
Летчика Бабушкина, 17 |
Квартиры |
Получено |
43,9 |
44,7 |
185 |
198 |
8,25 |
8,85 |
Sky Parks |
Апартаменты |
Получено |
48,2 |
50,1 |
191 |
207 |
9,57 |
10,02 |
МФК Новая Пресня |
Апартаменты |
Получено |
46 |
242,4 |
173,8 |
251,1 |
9,71 |
42,13 |
Итого: 25 проектов |
16,03 |
242,4 |
75,6 |
261,1 |
1,98 |
42,13 |
Источник: «Метриум Групп»
«Несмотря на то, что в зону влияния Московских центральных диаметров попадут около сотни жилых и апартаментных комплексов, значительное улучшение транспортной доступности будет отмечено в единичных проектах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – У большинства расположенных вдоль будущих линий МЦД новостроек в пешей доступности уже есть метро или станции МЦК. Поэтому влияние новой транспортной системы на уровень комфорта и цены будет минимальным. Главный бонус заключается в том, что на МЦД пересядут жители Подмосковья, что несколько снизит нагрузку на столичную подземку».