Москва вошла в тройку городов-лидеров по темпам роста ставок аренды на элитное жилье

Такие данные приводит международное агентство элитной недвижимости Savills.

В первой половине 2021 года средняя ставка аренды элитного жилья в 30 крупных городах мира, включенных в Savills World Cities Prime Residential Index, выросла на 0,5%. Это первое положительное изменение данного показателя с начала прошлого года.

Напомним, что в 2020 году средние ставки аренды снизились на -1.8%, вследствие сокращения спроса из-за ограничений на передвижение и минимального числа корпоративных переездов. Еще одной причиной прошлогоднего снижения стало увеличение предложения в связи с переходом значительно числа квартир из краткосрочной туристической аренды в долгосрочную.

Несмотря на то, что арендная плата на элитное жилье перестала падать, динамика ее роста в исследуемых городах остается значительно ниже роста ценна покупку аналогичной недвижимости, который за первые 6 месяцев 2021 года составил 3,9%. Это стало рекордным повышением с декабря 2016 года.

«На фоне динамичного роста стоимости продажи и незначительного повышения арендных ставок средняя доходность от сдачи в аренду элитного жилья в крупных городах снизилась за 6 месяцев 2021 года с 3.1% до 2.9%. Это минимальное значение арендной доходности за последние 15 лет», - комментирует ситуацию Юлия Овчинникова, директор Департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России.

Текущая ситуация на рынке аренды дорогого жилья в крупных городах мира сильно разнится. В мегаполисах, которые в меньшей степени пострадали от локдауна, наблюдался стабильный рост арендной платы.

В то же время в таких городах, как например, Куала-Лумпур, Гонконг, Нью-Йорк наблюдается снижение. Для этих городов всегда были очень важны международные арендаторы и поскольку ограничения на поездки сохранялись, данные рынки продолжали сталкиваться с падением цен на аренду.

Лидерами рейтинга по росту ставок аренды в первой половине 2021 года стали Майами (+8.8% за 6 месяцев), Москва (+6%) и Дубай (+5.3%).

На рынке аренды Майами наблюдался рост спроса из-за переездов внутри страны и ограниченного предложения резиденций для семейного проживания. Новые объекты продолжают появляться на рынке, но не могут удовлетворить возросший спрос на аренду элитной недвижимости в городе.

Похожая ситуация сложилась в Москве. «Уровень спроса, наблюдаемый в 1 полугодии 2021 года в столице России, сопоставим с допандемийным, во многом благодаря внутренним клиентам. Особенно это касается больших квартир с террасами в престижных районах города, предложение которых крайне ограничено», - поясняет Елена Куликова, директор Департамента аренды Savills в России.

Рынок Дубая приближается к поворотной отметке после шести лет отрицательной динамики арендных ставок, вызванной избытком предложения. Стоимость аренды элитного жилья за шесть месяцев выросла более чем на 5%, а аренда домов подорожала на 20%, что вызвано стремлением арендаторов после пандемии к увеличению запрашиваемой площади и отказа от проживания в квартирах.