Особенности проектирования бизнес центров

В них можно не только приобрести нужную вещь по приемлемой цене. Здесь работают кинотеатры и рестораны, кафе и аттракционы. Все члены семьи могут провести время с пользой и при этом неплохо отдохнуть.

Количество торгово-развлекательных центром заметно выросло, однако их пока недостаточно. Проектирование подобного объекта носит несколько специфический характер, поскольку приходится работать не только специалистам архитектурного бюро (готовые проекты бизнес центров ), но также маркетологам и менеджерам в области торговли.

Необходимо решить слишком много задач, которые неизвестны застройщику и потенциальным инвесторам.

Подготовка и выбор места

Особенно много времени уделяется первому этапу, когда необходимо грамотно выбрать место для расположения комплекса, чтобы обеспечить быструю окупаемость и рентабельность.

• Центр обычно находится на окраине города, где много подъездных дорог, рядом располагаются остановки метро и городского транспорта. Затем проводятся различные исследовательские изыскания, позволяющие начать подготовку к разработке проекта.
• Близлежащие сети и магистрали помогают быстрее подключить коммуникации, однако не обойтись без создания автономной инженерной системы. Кроме электричества и водоснабжения потребуется вентиляционная сеть и кондиционирование, чтобы обеспечить микроклимат, подачу холодного и теплого воздуха.
• Состав почвы и прохождение грунтовых вод подскажут тип фундамента. Без большой подземной парковки не обойтись, хотя небольшая наземная стоянка тоже не помешает.
• Климатические условия подскажут место для наилучшего расположения центра и какие материалы следует использовать при отделке. Нередко устанавливают навесные системы с композитными панелями, прекрасно защищающие фасадную часть и помогающие сэкономить на отоплении, капитальном ремонте.
• Нужно не просто найти верную концепцию. Единое стилевое решение не помешает задействовать несколько других стилей при внутренней отделке. Конструктивное решение должно быть оригинальным, чтобы комплекс заметно выделялся среди городского ансамбля.

На первой стадии создаются эскизные, инженерные, конструктивные и планировочные проекты. Их задача не просто пройти быстрее процесс согласований. Удается получить привлекательный инвестиционный проект, способный привлечь дополнительные средства.

Функции планировки

Особое значение придается планировке, затрагивающей близлежащую территорию и интерьер торгового центра.

Рядом с комплексом обязательно обустраиваются зоны для парковки и отдыха, не говоря уже о подъездных путях. Товар должен своевременно поставляться к складам, автомобили посетителей спокойно подъезжать. Рядом располагаются остановки общественного транспорта. Найдется место для скамеек и зеленых насаждений, где можно отдохнуть.

Компоновка помещений предполагает совмещение нескольких систем. Обычно задействуют зальную и атриум, чтобы рационально использовать площадь.

Лифты, эскалаторы и лестницы помогают максимально разделить потоки перемещения грузов и посетителей. Они не должны пересекаться и при этом важно обеспечить полную безопасность. В случае чрезвычайной ситуации проблем с выходом быть не должно.

В торговых залах прилавки располагаются таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный поднос товаров, не мешая активной торговле.

Налаживается система навигация, позволяющая сразу ориентироваться в большом помещении как сотрудникам, так всем посетителям центра.

Фасадная и внутренняя отделка проводится с учетом привлечения большого количества людей, которые должны соблазниться внешним привлекательным видом, после захода чувствовать себя уютно и комфортно.