Чтобы перевести квартиру в магазин, необходимо получить разрешающие документы, получить согласие жильцов, обустроить отдельный вход. После подачи документов в госадминистрацию нужно получить заключения пожарных, санэпидемстанции, архитекторов. Проект должна создавать организация, имеющая лицензию на проектирование.
Рабочий проект должен пройти госэкспертизу, как уже говорилось выше, согласовать его у пожарных и санстанции, тепловиков. Если планируется переделка сетей газоснабжения, нужно будет получить разрешение в службе газа. После получения разрешения на строительство можно приступать к выполнению строительных и ремонтных работ.
Перестроенное помещение должно быть принято государственной приемной комиссией, после чего ему выдается новый паспорт в БТИ. Чтобы вести торговую деятельность, нужно получить в исполнительном комитете города разрешение на торговлю.
Но если квартиру на первом этаже переводить в общепит (ресторан, ночной клуб, кафе и т.д.), то требования к проекту ужесточаются, да и времени на реализацию нужно существенно больше. Сейчас совсем не сложно купить оборудования для ночного клуба (посмотрите, что предлагается на этом сайте http://sintez-audio.ru/), но если помещение впервые планируется использовать в качестве не жилого фонда, тут надо запастись терпением.
Обычно перевод квартиры в нежилой фонд занимает около полугода, к тому же влечет за собой некоторые материальные затраты.
- документы на ведение предпринимательской деятельности;
- документ на право собственности;
- техпаспорт из БТИ;
- заключения от санэпидемстанции и пожарных;
- согласие жильцов;
- согласие ЖЭКа;
- проект;
- техническое заключение.
Если планируется достройка к имеющемуся помещению, необходимо иметь документ на право собственности или аренду земельного участка. Сегодня переводить квартиры в нежилой фонд можно не только на первых этажах, но и на вторых, при условии, что нижний этаж является нежилым. Поэтому многие собственники магазинов или офисов, со временем выкупают и вторые этажи в многоэтажных зданиях, таким образом, расширяя сферу своей деятельности.