Застройщики массового сегмента намерены значительно нарастить темпы ввода в эксплуатацию своих проектов. В общей сложности на 2020 год запланированы к сдаче 196 корпусов[1]. Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что этот показатель вырос на 27% по сравнению с планами девелоперов на 2019 год.
В комфорт- и эконом-классе «старой» и Новой Москвы на 2020 год запланирован частичный или полный ввод в эксплуатацию 73 проектов. 36 из них относится к жилым комплексам с квартирами, реализуемым на территории «старой» Москвы. Еще 20 адресов – это новомосковские новостройки. Апартаменты массового сегмента представлены 13 объектами, а в четырех проектах предлагаются и квартиры, и апартаменты.
По оценке аналитиков «Метриум», в планируемых к вводу в 2020 году проектах массового сегмента на сегодняшний день представлено в продаже 7,9 тыс. квартир и апартаментов. Данный объем составляет 27,2% от общего количества лотов в новостройках эконом- и комфорт-класса.
Всего на текущий год намечен ввод в эксплуатацию 196 корпусов. 104 из них относятся к «старой» Москве, 92 реализуются в Новой. Наибольшее количество домов запланировано к сдаче на конец года: в четвертом квартале девелоперы намерены оформить разрешения на ввод в эксплуатацию в 35,2% корпусов. Еще 28,1% корпусов от рассматриваемого объема будет сдаваться в 1 квартале. Чуть меньше – 24,5% - запланированы к вводу на второй квартал. При этом в третьем квартале будут сдаваться меньше всего объектов – только 12,2% корпусов.
Самая представительная группа в массовом сегменте – это жилые комплексы с квартирами, реализуемые на территории «старой» Москвы. В общей сложности в нее входят 40 проектов и 79 корпусов. 17 из них запланированы к вводу на 1 квартал, 36 корпусов – на последний. При этом на второй и третий кварталы должно прийтись равное количество вводимых зданий – по 13 корпусов.
Цены в сдающихся новостройках с квартирами массового сегмента «старой» Москвы стартуют от 3,42 млн рублей. В этой ценовой категории можно приобрести компактную студию в реконструируемой пятиэтажке «MySpace на Фрезерной».
В новом жилом фонде стоимость начинается на миллион выше – от 4,49 млн рублей в ЖК «Люблинский парк». Далее идут проекты со схожими ценовыми характеристиками: ЖК «Полярная 25» (от 4,6 млн руб.), «Level Амурская» (от 4,62 млн руб.), Stellar City (от 4,7 млн руб.), «Ясеневая 14» (от 4,7 млн руб.).
Проект |
Корпус |
РВЭ |
Min площадь (кв. м) |
Max площадь (кв. м) |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
MySpace на Фрезерной |
единственный |
1 кв. 20 |
15,3 |
19,5 |
3,42 |
4,42 |
Люблинский парк |
корп. 1, 2, 22 |
3-4 кв. 20 |
19,8 |
78,5 |
4,49 |
10,60 |
Полярная 25 |
корп. 1.3, 5 |
3-4 кв. 20 |
19,9 |
97,7 |
4,60 |
15,52 |
Level Амурская |
корп. А*, Б*, В, Г*, Д |
1, 4 кв. 20 |
18,9 |
81 |
4,62 |
19,15 |
Stellar Сity |
корп. 1 |
4 кв. 20 |
31 |
78,6 |
4,70 |
11,28 |
Ясеневая 14 |
блок 2, 3 |
3-4 кв. 20 |
20 |
94,7 |
4,70 |
17,76 |
Римского-Корсакова 11 |
корп. 7, 8 |
4 кв. 20 |
21,5 |
92,3 |
4,83 |
16,07 |
Дмитровский парк |
корп. 3.1 |
4 кв. 20 |
19,94 |
78,67 |
4,93 |
13,07 |
Измайловский 11 |
корп. 11 |
4 кв. 20 |
20,47 |
121,23 |
5,22 |
29,86 |
Квартал Некрасовка |
корп. 7, 8, 9 |
4 кв. 20 |
27,5 |
93 |
5,42 |
11,91 |
Грани |
единственный |
2 кв. 20 |
25,7 |
86,4 |
5,53 |
14,26 |
Михайловский парк |
корп. 3 |
4 кв. 20 |
22,1 |
97,9 |
5,54 |
18,23 |
Лефортово парк |
корп. 4-7*, 11-15 |
1, 4 кв. 20 |
20,6 |
111,6 |
5,90 |
24,55 |
FoRest |
корп. 1, 2 |
3-4 кв. 20 |
28,6 |
95,8 |
6,07 |
16,60 |
Мещерский Лес |
корп. 6.1 |
3 кв. 20 |
27,4 |
86,7 |
6,09 |
17,64 |
Лесопарковый |
корп. 6, 7 |
2 кв. 20 |
24,42 |
63,86 |
6,11 |
11,05 |
Фонвизинский |
корп. 1, 2, 3, 4 |
4 кв. 20 |
26,5 |
105,2 |
6,41 |
24,20 |
Академика Павлова |
корп. 28, 30, 32, 34 |
3 кв. 20 |
19,6 |
116 |
6,72 |
23,71 |
Дом на Барвихинской |
единственный |
4 кв. 20 |
33,49 |
91,47 |
6,88 |
18,11 |
Лучи |
корп. 7 |
4 кв. 20 |
33,1 |
86,2 |
6,90 |
15,43 |
Некрасовка* |
квартал 13АБ, корп. 13 |
1 кв. 20 |
62,3 |
79,2 |
7,00 |
7,88 |
Сиреневый парк |
корп. 1.1, 1.2, 1.3 |
4 кв. 20 |
38,8 |
82,1 |
7,09 |
15,77 |
Кварталы 21/19 |
корп. 10-14 |
2 кв. 20 |
29,3 |
90 |
7,20 |
20,77 |
Павлова 40 |
единственный |
4 кв. 20 |
21,6 |
102,9 |
7,24 |
23,27 |
Discovery |
корп. 1, 4, 5 |
2 кв. 20 |
30,79 |
107,73 |
7,25 |
21,73 |
Измайловский пр-д 22-1 |
корп. 1 |
2 кв. 20 |
48,1 |
124,9 |
7,50 |
22,32 |
Гринада |
2 очередь, корп. 3 |
3 кв. 20 |
37,51 |
100,6 |
7,77 |
19,83 |
Преображение |
корп. 2, 4, 5, 8, 9 |
3-4 кв. 20 |
34,16 |
79,62 |
7,89 |
14,94 |
Счастье в Кузьминках* |
единственный |
1 кв. 20 |
40,1 |
80,7 |
9,10 |
18,15 |
Город на реке Тушино - 2018 |
корп. 3*, 4*, 6 |
1, 3 кв. 20 |
38,09 |
141,9 |
9,14 |
28,89 |
Летний сад* |
корп. 1Б*, 1АБ |
4 кв. 20 |
36,1 |
63,8 |
9,56 |
15,41 |
Бульвар Матроса Железняка 11 |
единственный |
2 кв. 20 |
57,9 |
91 |
10,12 |
20,02 |
Нормандия |
корп. 3, 4 |
1 кв. 20 |
44,61 |
113,9 |
11,87 |
26,82 |
Любовь и голуби |
1 очередь |
1 кв. 20 |
71 |
88,77 |
13,06 |
18,46 |
Парк Легенд* |
корп. 4 |
1 кв. 20 |
88 |
88 |
18,70 |
18,90 |
Счастье в Садовниках* |
единственный |
1 кв. 20 |
85,4 |
134,6 |
20,50 |
34,32 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
В Новой Москве в 2020 году будут сдаваться корпуса в 20 жилых комплексах. При этом большинство из них – это масштабные новостройки, в составе которых есть как уже сданные и заселенные корпуса, так и дома, запланированные к вводу на более поздние сроки.
«Крупнейшие девелоперы Новой Москвы, к которым относится группа компаний «А101», одновременно ведут строительство нескольких десятков корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – В частности, в 2020 году мы планируем сдавать более 30 корпусов в наших жилых комплексах. И эта цифра включает только те дома, в которых еще остались в продаже квартиры. Если же рассматривать полностью распроданные корпуса, то показатель превысит отметку в 40 корпусов».
В Троицком и Новомосковском административных округах ввод наибольшего количества корпусов запланирован на первое полугодие. В частности, на первый квартал намечена сдача 33 корпусов, на второй – 32. В третьем квартале темпы замедлятся до 9 корпусов, а в конце года опять возрастут: перед новым годом будут сдаваться еще 25 домов.
Самый доступный по цене проект в Новой Москве – из сдающихся в 2020 году – это жилой комплекс «Борисоглебское», где цены начинаются от 2,76 млн рублей. В ЖК «Баркли Медовая долина» минимальный ценник составляет 3,15 млн рублей. А в жилом комплексе «Цветочные поляны» предлагаются квартиры по цене от 3,76 млн рублей.
Проект |
Корпус |
РВЭ |
Min площадь (кв. м) |
Max площадь (кв. м) |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Борисоглебское |
7 корпусов |
2 кв. 20 |
34 |
66 |
2,76 |
4,30 |
Баркли Медовая долина |
2 очередь, дома 4-9 |
2 кв. 20 |
23,9 |
88,53 |
3,15 |
9,30 |
Цветочные поляны |
корп. 3, 4 |
4 кв. 20 |
29,93 |
118,2 |
3,76 |
12,38 |
Калипсо-3* |
все |
2 кв. 20 |
30,33 |
68,38 |
3,80 |
6,63 |
Саларьево Парк |
корп. 14.1, 14.2, 18.1, 18.2, 19, 21, 22, 23 |
1-4 кв. 20 |
20 |
110,7 |
4,32 |
13,78 |
Остафьево |
корп. 1-6 |
1 кв. 20 |
24,42 |
74,59 |
4,32 |
9,38 |
Южное Бунино |
корп. 1, 2, 3, 4*, 6*, 7* |
1 кв. 20 |
30,52 |
99,67 |
4,46 |
10,69 |
Переделкино Ближнее |
фаза 14, корп. 1, фаза 15, корп. 8, 9 |
4 кв. 20 |
26 |
85,5 |
4,70 |
11,99 |
Новая Звезда |
корп. 6, 7, 8 |
2 кв. 20 |
27,2 |
70 |
4,76 |
11,27 |
Бунинские луга |
корп. 1.1.1, 1.1.2, 1.16.1*, 1.16.2*, 2.3.1, 2.3.2, 2.4.1, 2.4.2 |
1-4 кв. 20 |
27 |
92,3 |
4,76 |
11,03 |
Кленовые аллеи |
корп. 2-3, 4*, 5-8 |
1, 4 кв. 20 |
38,43 |
73,85 |
5,08 |
11,53 |
Скандинавия |
4.1*, 4.2*, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 14.1*, 14.2*, 15.1*, 15.2*, 18.1, 18.2 |
1-4 кв. 20 |
28,9 |
101,6 |
5,14 |
14,25 |
Москвичка |
дом 1, 3 |
2-3 кв. 20 |
34,73 |
87 |
5,40 |
10,86 |
Первый Московский |
фаза 10, корп. 1.4, 2, 3 |
4 кв. 20 |
42,5 |
97,1 |
5,53 |
10,64 |
Испанские кварталы |
корп. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 9.1, 9.2, 9.3 |
1-3 кв. 20 |
32 |
139,6 |
6,13 |
13,95 |
Москва A101 |
20.1, 20.2, 20.4 |
2 кв. 20 |
61,8 |
113,4 |
8,14 |
12,81 |
Новое Бутово |
корп. 16 |
2 кв. 20 |
77,41 |
83,85 |
8,18 |
9,23 |
Городские истории |
корп. 1 |
2 кв. 20 |
58,5 |
88 |
9,10 |
11,40 |
Рассказоvo |
корп. 5 |
4 кв. 20 |
87,5 |
97,9 |
12,25 |
13,71 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
В 2020 году девелоперы массового сегмента также намерены оформить разрешения на ввод в эксплуатацию 25 корпусов в 17 апартаментных комплексах. Почти равное количество домов будут сдаваться в первом (11 корпусов) и в четвертом (9 корпусов) кварталах. А в середине года ожидается небольшое затишье – во втором и третьем кварталах в общей сложности будет сдано 5 корпусов с апартаментами комфорт-класса.
Сразу в пяти проектах с апартаментами массового сегмента, сдающихся в этом году, можно приобрести недвижимость по цене до 3 млн рублей включительно. Минимум представлен в комплексе «Аэровилла» – от 2,18 млн рублей. В проекте «16 Уровень» стоимость лотов начинается от 2,29 млн рублей. А в комплексе «Станция» – от 2,38 млн рублей. Апартаменты «Алтай» продаются по цене от 2,82 млн рублей, а в комплексе «Ботаник» цены стартуют от 3 млн рублей ровно.
Проект |
Корпус |
РВЭ |
Min площадь (кв. м) |
Max площадь (кв. м) |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Аэровилла |
единственный |
2 кв. 20 |
12,1 |
55,9 |
2,18 |
8,66 |
Апарт-комплекс 16 Уровень |
единственный |
3 кв. 20 |
13,1 |
40,6 |
2,29 |
6,29 |
Станция |
единственный |
2 кв. 20 |
13,2 |
42,4 |
2,38 |
6,57 |
Апартаменты Алтай |
единственный |
1 кв. 20 |
16,6 |
30,8 |
2,82 |
4,90 |
Ботаник |
единственный |
2 кв. 20 |
18,9 |
20 |
3,00 |
3,34 |
Легендарный квартал на Березовой Аллее |
корп. 1-5 |
4 кв. 20 |
24,2 |
84,3 |
3,99 |
17,31 |
Влюблино |
единственный |
3 кв. 20 |
20,4 |
71,4 |
4,25 |
9,16 |
Nord |
единственный |
1 кв. 20 |
42,75 |
83,1 |
4,44 |
8,50 |
Level Амурская* |
А, Б, В, Г |
1 кв. 20 |
24,8 |
61,5 |
4,97 |
10,58 |
Ривер Парк* |
ОДЦ |
1 кв. 20 |
29,7 |
69,2 |
5,05 |
12,50 |
YE’S Botanica |
единственный |
4 кв. 20 |
20,27 |
73,21 |
5,63 |
18,07 |
Отражение* |
единственный |
1 кв. 20 |
29,5 |
101,7 |
5,99 |
19,02 |
Нормандия |
корп. 4 |
1 кв. 20 |
38,48 |
96,59 |
7,35 |
17,55 |
Летний сад |
корп. 1а, 1б |
4 кв. 20 |
39 |
116,2 |
8,13 |
20,25 |
Любовь и голуби |
1 очередь |
1 кв. 20 |
61,92 |
69,57 |
9,10 |
9,67 |
Город* |
корп. 7 |
1 кв. 20 |
66,72 |
66,72 |
9,44 |
9,44 |
Савеловский Сити |
корп. К1 |
4 кв. 20 |
57,69 |
69,47 |
9,70 |
11,69 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
«В массовом сегменте мы сегодня отмечаем последствия активного вывода на рынок новых проектов в преддверии вступления в силу законодательных изменений, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В большинстве новостроек, которые девелоперы хотели успеть выпустить на рынок по старым правилам, подошли сроки ввода. Во многом именно этим и объясняется значительно увеличившееся по сравнению с 2019 годом количество запланированных к вводу проектов массового сегмента».
[1] Здесь и далее все расчеты приведены по корпусам, находившимся в продаже по состоянию на начало 2020 года. Объекты, в которых реализация квартир и апартаментов была завершена ранее, либо вышедшие на рынок в 2020 году, не учитывались.
[2] Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2020 год.