Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье: подорожали все без исключения

Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года.

09.03.2021 82

В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.

Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505124 рубля, а средняя цена квартиры – 51302655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500230 рублей за «квадрат» и 50136540 рублей за лот и Тверской район (498620 руб./кв. м и 49321559 рублей).

Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85461 руб./кв. м и 4549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4385848 рублей) и Киевский (91552 руб./кв. м и 5055 649 рублей).

Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).

«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок. Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации. Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».

Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).

В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до14821303 рубля.

«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос. Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок. Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».

Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы

№	Район	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Хамовники	505124	15,6%	51302655	15,9%
2	Арбат	500230	11,3%	50136540	8,4%
3	Тверской	498620	14,8%	49321559	16,6%
4	Якиманка	481018	17,5%	45324812	14,1%
5	Замоскворечье	447351	11,9%	34304523	10,5%
6	Мещанский	359126	8,7%	25880847	9,0%
7	Басманный	352464	16,9%	24395252	17,3%
8	Пресненский	351644	10,7%	24000157	8,8%
9	Красносельский	337131	13,6%	22104728	11,2%
10	Таганский	326288	15,4%	20701658	10,4%
11	Донской	314972	12,9%	21243323	9,1%
12	Раменки	311235	13,8%	21785517	15,0%
13	Беговой	310325	15,8%	21577461	14,1%
14	Гагаринский	302331	16,3%	21102581	11,4%
15	Дорогомилово	301220	11,6%	20758605	4,2%
16	Ломоносовский	297957	12,6%	19548145	11,9%
17	Аэропорт	290145	16,8%	19057477	12,9%
18	Сокольники	287841	10,3%	18731350	12,2%
19	Сокол	283570	13,7%	18185181	12,5%
20	Хорошевский	282153	7,6%	18374554	4,2%
21	Филевский Парк	279485	15,6%	17080211	15,0%
22	Хорошево-Мневники	279138	10,6%	17365355	12,1%
23	Проспект Вернадского	277804	17,6%	17214500	18,3%
24	Щукино	275602	13,3%	16771930	14,0%
25	Даниловский	275132	18,5%	16884552	17,3%
26	Академический	274745	10,0%	17099213	8,4%
27	Алексеевский	270326	15,8%	16005795	12,8%
28	Черемушки	270162	5,3%	16592787	1,7%
29	Крылатское	267824	7,8%	16112564	3,9%
30	Марьина Роща	266507	15,3%	18230621	13,6%
31	Фили-Давыдково	264512	10,2%	16129041	11,7%
32	Тропарево-Никулино	258101	13,6%	15529410	13,7%
33	Бутырский	256039	8,6%	15585960	10,5%
34	Тимирязевский	255048	16,3%	15263244	17,9%
35	Свиблово	254303	12,8%	14659930	13,0%
36	Нижегородский	253630	15,5%	15809013	12,7%
37	Очаково-Матвеевское	253504	4,1%	15146007	2,0%
38	Нагорный	249218	1,8%	14319636	5,1%
39	Зюзино	248954	15,0%	14231342	10,4%
40	Можайский	248502	15,6%	13155236	9,3%
41	Савеловский	248012	15,6%	16052400	13,7%
42	Кунцево	247032	19,8%	13825150	16,2%
43	Покровское-Стрешнево	246895	10,5%	16104922	12,5%
44	Обручевский	245061	12,6%	13557150	8,1%
45	Нагатинский Затон	244636	5,6%	13846774	7,8%
46	Останкинский	244605	7,3%	14325493	10,4%
47	Нагатино-Садовники	240979	18,3%	14155265	16,2%
48	Ростокино	240177	2,2%	13701086	1,2%
49	Войковский	237938	10,5%	14647883	11,6%
50	Южнопортовый	235085	3,0%	14100321	2,1%
51	Лефортово	234396	15,3%	13621217	14,2%
52	Строгино	233253	10,4%	12455707	10,7%
53	Соколиная Гора	233237	13,6%	13656284	11,0%
54	Коптево	232542	7,6%	13095552	15,1%
55	Головинский	231028	20,1%	12730036	20,4%
56	Тушино Южное	228840	12,5%	12730691	14,4%
57	Коньково	228614	11,1%	12603375	12,8%
58	Тушино Северное	228516	14,4%	12239354	11,0%
59	Котловка	227254	15,4%	14020336	16,5%
60	Ховрино	226180	12,9%	12066077	10,9%
61	Преображенское	223808	9,8%	11828458	12,5%
62	Измайлово	221522	14,2%	11910246	10,3%
63	Куркино	221487	8,5%	11909749	4,0%
64	Чертаново Северное	220983	13,6%	11587601	11,3%
65	Левобережный	220845	9,6%	11950998	6,9%
66	Марфино	219352	6,7%	11958442	9,2%
67	Ясенево	218419	13,5%	11549075	15,4%
68	Чертаново Центральное	218360	6,9%	11818189	8,8%
69	Богородское	215958	14,6%	11183876	10,8%
70	Лианозово	211969	8,2%	11290955	6,7%
71	Москворечье-Сабурово	211670	4,7%	11509033	7,3%
72	Царицыно	210541	19,3%	11402580	20,0%
73	Теплый Стан	209706	10,6%	11191888	11,6%
74	Кузьминки	209322	17,7%	10842025	18,7%
75	Митино	208772	11,0%	11388921	9,4%
76	Измайлово Северное	208320	19,8%	11028879	18,1%
77	Измайлово Восточное	208238	9,6%	11551127	12,8%
78	Медведково Северное	207605	13,0%	11122065	8,7%
79	Текстильщики	206388	18,5%	10879801	15,3%
80	Ярославский	200790	16,6%	10738502	11,4%
81	Бабушкинский	199812	12,5%	10760550	15,2%
82	Лосиноостровский	198359	5,7%	10276686	7,8%
83	Медведково Южное	198136	16,3%	10542299	12,3%
84	Перово	197409	17,8%	107320556	19,5%
85	Бутово Северное	191682	16,3%	10276973	13,0%
86	Бескудниковский	191678	8,6%	10135192	5,6%
87	Отрадное	190608	4,5%	10101115	5,1%
88	Бибирево	189085	5,0%	10351543	7,3%
89	Алтуфьевский	188509	14,6%	10320895	12,2%
90	Печатники	188415	2,4%	9986853	5,7%
91	Чертаново Южное	187630	14,7%	9890080	12,3%
92	Орехово-Борисово Южное	187630	14,5%	9620065	12,8%
93	Новогиреево	187314	12,8%	9852101	9,5%
94	Орехово-Борисово Северное	186861	10,8%	9791160	10,1%
95	Рязанский	186419	15,6%	9615513	16,0%
96	Вешняки	185708	11,4%	9614929	12,3%
97	Дегунино Западное	185191	14,6%	9627713	10,4%
98	Выхино-Жулебино	184165	13,6%	9451656	10,7%
99	Люблино	184163	12,3%	9168724	14,7%
100	Дегунино Восточное	182961	10,6%	9431698	11,9%
101	Зябликово	180670	8,3%	9424493	6,7%
102	Братеево	180376	12,8%	9333932	10,1%
103	Марьино	180168	9,6%	9365647	12,4%
104	Гольяново	179106	15,3%	9516400	11,7%
105	Новокосино	175519	13,7%	9192723	12,0%
106	Метрогородок	169320	15,3%	8872351	17,2%
107	Солнцево	168599	12,9%	9021308	9,9%
108	Ново-Переделкино	166949	14,8%	8745881	15,7%
109	Дмитровский	166795	16,3%	8749354	12,1%
110	Некрасовка	165695	11,4%	8972181	15,7%
111	Косино-Ухтомский	165354	9,2%	8686124	9,7%
112	Ивановское	165267	10,2%	8966444	10,7%
113	Бутово Южное	164610	13,7%	9076304	10,5%
114	Бирюлево Восточное	162119	7,6%	9020254	8,2%
115	Бирюлево Западное	159806	8,3%	8647258	9,2%
116	Капотня	157073	12,4%	8096701	14,7%
117	Московский	154591	12,4%	8651167	9,6%
118	Сосенское	152824	16,0%	8593853	15,8%
119	Внуковское	152090	15,3%	8096907	12,0%
120	Северный	145147	11,5%	7788312	10,7%
121	Восточный	143295	8,6%	7337751	4,7%
122	Внуково	138197	16,5%	7258620	17,7%
123	Мосрентген	137424	9,6%	7442896	13,4%
124	Зеленоград АО	136140	9,5%	7817530	12,1%
125	Молжаниновский	135708	14,0%	7657978	8,9%
126	Щербинка	134681	14,4%	7330098	10,3%
127	Троицк	133923	15,7%	7632637	16,4%
128	Рязановское	124607	14,6%	6676618	10,8%
129	Филимонковское	121629	11,8%	6571326	14,2%
130	Первомайское	118060	13,6%	6368696	11,8%
131	Десеновское	115749	12,9%	6459708	13,7%
132	Краснопахорское	109297	12,1%	5563065	10,2%
133	Кокошкино	105240	11,3%	6017875	16,7%
134	Марушкинское	104248	14,9%	5804989	12,1%
135	Воскресенское	101709	13,2%	6018585	12,8%
136	Щаповское	100505	10,7%	5680064	7,8%
137	Вороновское	99306	5,7%	5057514	9,4%
138	Михайлово-Ярцевское	99261	8,4%	4984146	9,0%
139	Новофедоровское	91606	9,9%	4553306	12,7%
140	Киевский	91552	7,7%	5055649	11,6%
141	Кленовское	87292	8,4%	4385848	10,5%
142	Роговское	85461	5,1%	4549288	3,9%
	Среднее	254645	12,6%	14821303	12,1%