Рейтинг районов Санкт-Петербурга по стоимости квартир

Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав собственную базу объявлений. Учитывались как новостройки, так и квартиры вторичного рынка, за исключением элитного сегмента. Самым дорогим районом Питера по-прежнему остается Петроградский, где квартиры в полтора раза дороже, чем в среднем по городу.

Районы, кварталы

Вообще, Петроградский район можно было бы смело присоединять к Москве, поскольку его ценники практически догнали московские – за среднюю квартиру в этой части города просят около 14 млн рублей, или 200 тыс. руб./кв. м. Здесь нет новостроек классом ниже «бизнеса», относительно демократичные варианты можно найти только в старом фонде.

Центральный район, несмотря на наличие «Золотого треугольника» и прочих крайне дорогих локаций, лишь на втором месте – 179 тыс. руб./кв. м и около 13 млн рублей за лот. В центре почти не осталось пятен под застройку, поэтому цены в основном формирует регулярный рынок.

Зато в соседнем Адмиралтейском районе (занявшем третье место) новое строительство идет полным ходом. Здесь возводится и «бизнес», и «комфорт», средняя цена «квадрата» составляет 149,5 тыс. руб./кв. м, средняя квартира стоит 9,6 млн рублей.

Похожая ценовая ситуация в Василеостровском районе (четвертое место) – 147,7 тыс. руб./кв. м и 9,3 млн рублей, самая дорогая недвижимость расположена в исторических зданиях. Также в первую пятерку вошел Московский район (135 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за предложение), стабильно популярный как у любителей новостроек, так и у ценителей архитектуры разных времен и стилей.

Самой бюджетной территорией Санкт-Петербурга стал Колпинский район, где ценники почти втрое ниже, чем на Петроградке – 73 тыс. руб./кв. м и 4,3 млн за лот. Чуть подороже (80 тыс. руб./кв. м и 4,8 млн рублей) стоит жилье в Петродворцовом районе. К недорогим также относятся Пушкинский, Кронштадский и Красносельский районы. «Квадрат» здесь «весит» от 92 тыс. до 115 тыс. рублей, а средняя квартира сто́ит 5,3-6,7 млн рублей.

Что поднимает цены?

Наиболее высокая ценовая динамика отмечена во Фрунзенском районе, где в 2019 году были введены в строй 3 новых станции метро. Особенно в связи с этим оживились продавцы «вторички», в результате цены поднялись на 19,8% за квадратный метр и на 17,8% за лот.

Выборгский район прирастил 17,6% к цене «квадрата» и 11,5% к стоимости квартиры. Основными «виновниками» повышения стали новые проекты в районе станции метро «Лесная». За счет нового строительства поднялся и Кронштадский район: сразу на 16,7% за «квадрат» и на 15,3% за лот.

А вот Пушкинский и Курортный районы стали доступней для покупателей – в среднем на 3,2% и 3,3% за квартиру соответственно.

«2019 год запомнится нам реформой строительства, которая отразилась на поведении всего рынка и взвинтила цены еще до введения законодательных поправок, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В первую очередь это коснулось столичных регионов – Москвы и Петербурга, причем подорожали не только новостройки, но и регулярное жилье. Во второй половине года активность покупателей – как на «первичке», так и на «вторичке» – заметно снизилась.

Однако цены пока падать не торопятся. В строящихся комплексах они поднимаются с ростом строительной готовности, новые проекты выходят на рынок в соответствии с новыми правилами, то есть дороже. Да и вторичный рынок переписывать ценники не спешит, в первую очередь это касается «свежей вторички».

Средние цены на квартиры в различных районах Санкт-Петербурга