Рынок новостроек за 20 лет: ушли двойные продажи и застройщики повернулись лицом к людям
За 20 лет первичный рынок недвижимости Петербурга значительно изменился.
Сегодня сегмент новостроек стал по-настоящему клиентоориентированным. Руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина» Георгий Патанин рассказал том, какие события на рынке стали самыми заметными за прошедшие два десятилетия.
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина»:
– Важнейшим событием стало то, что с рынка ушли двойные продажи, так шагом вперед стал переход на схему строительства по ДДУ с регистрацией договоров в Росреестре. Кроме того, сюда добавлю фактический отказ от схемы строительства кооперативами (ЖСК).
Сегодня новостройки проектируют, учитывая потребности жильцов. Стали появляться проекты с собственной благоустроенной территорией, инфраструктурой, эффектными холлами (парадными). Застройщики стали уделять этому значительно больше внимания, чем в начале нулевых.
Также событием на рынке стали квартиры с европланировками. До 2010 года такие объекты встречались только тогда, когда собственники объекта провели перепланировку.
На мой взгляд, потенциал рынка сейчас лежит в области более активного участия как городских властей, так и бизнеса в реконструкции исторического центра.
Кроме того, хотелось бы видеть пригород Петербурга не как сейчас Мурино и Кудрово, а малоэтажным и зеленым.
Предполагаю, что лет через 5 на рынке появится новый застройщик – «Дом.рф», который будет строить типовое жилье и либо сам, либо через схему эскроу (кредитов) управлять застройщиками.
