Школы и детские сады предусмотрены лишь в 13% премиальных новостроек Москвы
Полноценная образовательная инфраструктура на территории жилых комплексов остается редкостью для премиального сегмента.
По данным «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, на первичном рынке только в 4 из 31 ЖК предусмотрено наличие и школы, и детского сада одновременно - это всего 13% проектов. Образовательные учреждения делают проекты наиболее востребованными среди семейной аудитории. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках с частными школами достигла почти 1,5 млн руб., а средний бюджет предложения – 170 млн рублей.
Согласно данным NF GROUP, детская инфраструктура в том или ином виде заявлена в 58% премиальных новостроек Москвы – 18 из 31 объекта, находящегося в реализации.
В рамках исследования инфраструктура классифицирована по двум направлениям: досуговому - детские клубы, площадки, и образовательному - детские сады и школы.
Из 18 жилых комплексов с детской инфраструктурой досуговые пространства представлены в 10 (это 56% проектов). Образовательный профиль заявлен в 8 комплексах (44%), при этом во всех проектах с образовательной составляющей заявлены частные детские сады и только в половине из них предусмотрены школы (4 проекта).
Структура проектов премиум-класса в Москве по наличию и формату детской инфраструктуры
Источник: NF GROUP
Вместимость дошкольных учреждений в большинстве ЖК не превышает 100 мест, тогда как в масштабных проектах предусматривается больший объём. Так, в «Ривер Парк Кутузовский» детский сад рассчитан на 200 мест. Также достаточно высокие показатели вместимости зафиксированы в комплексах «Бадаевский» - 120 мест, и Shift - 100 мест.
Средняя вместимость частных школ в составе жилых комплексов составляет порядка 200 человек, однако в отдельных проектах этот показатель существенно превышает рыночный уровень. Так, в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» частная школа рассчитана на 460 учеников, что подчёркивает ориентир проекта на полноценную социальную инфраструктуру.
Таким образом, только в половине новостроек премиум-класса Москвы с образовательной составляющей заложен образовательный формат, объединяющий детский сад и школу на одной территории. К числу таких комплексов относятся Life Time, Shift, Lucky (начальная школа), «Ривер Парк Кутузовский».
В некоторых премиальных новостройках в состав детской образовательной инфраструктуры также входят детские центры дополнительного образования, например: образовательно-досуговый центр Mind Gum в ЖК Lucky, спортивно-развивающий клуб Berimbola в ЖК «Вишневый сад» и др.
По итогам IV квартала 2025 г. в премиальных проектах с детской образовательной инфраструктурой средневзвешенная цена квадратного метра составила около 1,5 млн руб., а средний бюджет предложения – 170 млн руб.
Таблица: ЖК премиум-класса Москвы, где заявлены детские образовательные учреждения
Источник: NF GROUP
