Урожайная осень: с сентября по ноябрь на столичный рынок вышло 30 новых проектов
По оценкам «БЕСТ-Новострой», осенняя активность девелоперов принесла хорошие плоды – за три месяца на столичный рынок вышло 30 новых проектов во всех классах и форматах.
В сегменте новостроек бизнес- и премиум-класса стартовали продажи в 14 комплексах с квартирами и апартаментами, в массовом сегменте на рынок вышло 10 ЖК, в элитном – 4. Еще два ЖК «добавила» к осеннему урожаю Новая Москва – здесь в рамках ТПУ «Рассказовка» открылись продажи в двух жилых комплексах. Итого – 30!
Среди девелоперов – много лидеров строительной отрасли: КП УГС, ГК ПИК, CapitalGroup, ФСК Лидер, «Центр-Инвест», «РГ-Девелопмент», «ГлавстройДевелопмент» и др.
Наиболее масштабные из вышедших проектов, как и обычно, относятся к массовому сегменту. В частности, в рамках ЖК «Balance» от компании «ГлавстройДевелопмент» будет построено квартир общей жилой площадью свыше 500 тыс. кв. м.
В тройку крупнейших в данном сегменте также вошли совместный проект ГК ПИК и CapitalGroup «Михайловский парк» (общей жилой площадью 300 тыс. кв. м) и ЖК «ФоРест / FoRest» от компании «Центр-Инвест» (122,7 тыс. кв. м).
В бизнес-классе тройку самых крупных проектов составили жилые комплексы iLove (общая жилая площадь 49,2 тыс. кв. м), BigTime (39,7 тыс. кв. м) и«Рихард» (27,2 тыс. кв. м). В сегменте «премиум» по общей жилой площади лидирует Chkalov (здесь площадь квартир составляет порядка 10 тыс. кв. м и почти столько же приходится на апартаменты). В элит-классе наиболее крупный проект – «Дом на Тишинке», а в сегменте апартаментов– Red7.
Стоит отметить, что среди вышедших осенью 30 комплексов ровно половину составляют фактически «бумажные» проекты, в которых строительство пока не начато. Еще 10 проектов находятся на нулевом этапе строительной готовности. То есть, в общей сложности доля проектов со сроком ввода в эксплуатацию через 3-4 года составляет более 80%.
«Продажи в новостройках зачастую открываются еще до начала строительных работ, это нормальная практика. Но сегодня столь существенная доля таких комплексов, включая даже элитные, обусловлена, прежде всего, тем, что девелоперы торопятся получить разрешение на строительство и запустить свои проекты до вступления в силу изменений в сфере долевого строительства и переходом на проектное финансирование. В этом случае они смогут вести реализацию квартир и апартаментов по старым правилам, то есть с привлечением денег дольщиков, а не банковских кредитов», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
По словам эксперта, в последний месяц года мы, возможно, увидим еще несколько стартов новых проектов, а вот в наступающем году, по ее мнению, активность девелоперов может снизиться.
«Впрочем, нынешнего объема предложения на столичном первичном рынке должно хватить на 4-5 лет активных продаж, так что снижения спроса в будущем году мы не ожидаем. Тем более что стабильные цены и огромный выбор позволяют покупателям спокойно выбрать наилучший для себя вариант. В том числе и в новых проектах, вышедших этой осенью, в которых сегодня самые привлекательные стартовые цены», – резюмирует глава компании «БЕСТ-Новострой».
|
Бизнес- и премиум |
|
|
|
|||
|
НАЗВАНИЕ ЖК |
КЛАСС |
ДЕВЕЛОПЕР |
НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ |
Общая жилая площадь, тыс. кв. м |
Стадия строительных работ |
Ввод в эксплуатацию |
|
BaumanHouse |
Бизнес |
CapitalGroup |
Сентябрь 2018 |
22 615, 0 |
Работы нулевого цикла |
3 кв. 2021 |
|
BigTime |
Бизнес |
TektaGroup |
Сентябрь 2018 |
39 687,0 |
Начало монтажных работ |
4 кв. 2020 |
|
Chkalov* |
Премиум |
Vesper / IKON Development |
Сентябрь 2018 |
9 935,5 |
Строительство не начато |
4 кв. 2021 |
|
Метрополия |
Бизнес |
MR Group |
Сентябрь 2018 |
13 237,7 |
Работы нулевого цикла |
3 кв. 2021 |
|
Рихард |
Бизнес |
ФСК Лидер |
Сентябрь 2018 |
27 181,8 |
Строительство не начато |
1 кв. 2022 |
|
Lucky |
Премиум |
Vesper |
Октябрь 2018 г. |
5 606,3 |
Работы нулевого цикла |
2 кв. 2020 |
|
iLove |
Бизнес |
ГК «Кортрос» |
Октябрь 2018 г. |
49 238,8 |
Строительство не начато |
1 кв. 2022 |
|
VernadSKY |
Бизнес |
SDI Group |
Октябрь 2018 г. |
18 809,4 |
Работы нулевого цикла |
4 кв. 2020 |
|
Aquatoria |
Бизнес |
Wainbridge |
Ноябрь 2018 |
16 009,7 |
Строительство не начато |
3 кв. 2022 |
|
Медный 3.14 |
Премиум |
CapitalGroup |
Ноябрь 2018 |
4 072,6 |
Строительство не начато |
1 кв. 2020 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Бизнес- и премиум (апартаменты) |
|
|
|
|||
|
НАЗВАНИЕ КОМПЛЕКСА |
КЛАСС ПРОЕКТА |
ДЕВЕЛОПЕР |
НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ |
|
|
|
|
Chkalov (апартаменты) |
Премиум |
Vesper / IKON Development |
Сентябрь 2018 |
20 803,0 |
Строительство не начато |
4 кв. 2021 |
|
Mitte |
Бизнес- |
HuttonDevelopment |
Октябрь 2018 г. |
5 531,0 |
Строительство не начато |
3 кв. 2020 |
|
Red7 |
Бизнес |
Основа |
Октябрь 2018 г. |
20 705,0 |
Строительство не начато |
2 кв. 2022 |
|
Sinatra |
Бизнес |
Glincom |
Октябрь 2018 г. |
6 023,0 |
Реконструкция |
3 кв. 2020 |
|
Красная стрела |
Бизнес |
Хлебозавод №9 |
Ноябрь 2018 |
Нет данных |
Реконструкция |
1 кв. 2019 |
|
|
|
|
||||
|
Новая Москва |
Элитная (квартиры, апартаменты) |
|
|
|
||
|
НАЗВАНИЕ ЖК |
ФОРМАТ |
ДЕВЕЛОПЕР |
НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ |
|
|
|
|
WhiteKhamovniki |
Квартиры |
CapitalGroup |
Ноябрь 2018 |
17 100,0 |
Работы нулевого цикла |
3 кв. 2020 |
|
Fairmont&VesperResidences |
Апартаменты |
Vesper |
Октябрь 2018 г. |
6 735,0 |
Начало монтажных работ |
2 кв. 2019 |
|
VillaGrace |
Квартиры |
Стройтэкс |
Октябрь 2018 г. |
3 643,0 |
Строительство не начато |
3 кв. 2020 |
|
Дом на Тишинке |
Квартиры |
ДонСтрой |
Октябрь 2018 г. |
19 400,0 |
Работы нулевого цикла |
3 кв. 2020 |
|
|
|
|
||||
|
Комфорт / Эконом (квартиры) |
|
|
|
|||
|
НАЗВАНИЕ ЖК |
КЛАСС ПРОЕКТА |
ДЕВЕЛОПЕР |
НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ |
|
|
|
|
ЖК на Нижней Первомайской |
Эконом |
КП УГС |
сентябрь 2018 г. |
3 651 |
Введен в эксплуатацию |
|
|
Михайловский парк |
Комфорт |
ПИК / CapitalGroup |
сентябрь 2018 г. |
300 000,0 |
Работы нулевого цикла |
2 кв. 2021 |
|
Настроение |
Комфорт |
ФСК Лидер |
сентябрь 2018 г. |
80 536,0 |
Строительство не начато |
1 кв. 2021 |
|
ФоРест / FoRest |
Комфорт |
Центр-Инвест |
сентябрь 2018 г. |
122 663,0 |
Работы нулевого цикла |
3 кв. 2020 |
|
Balance |
Комфорт |
ГлавстройДевелопмент |
октябрь 2018 г. |
518 000,0 |
Строительство не начато |
3 кв. 2021 |
|
Дмитровский парк |
Комфорт |
ПИК |
октябрь 2018 г. |
30,254. 3 |
Строительство не начато |
4 кв. 2020 |
|
Талисман на Водном |
Комфорт |
3S Group |
октябрь 2018 г. |
24 507,0 |
Работы нулевого цикла |
1 кв. 2021 |
|
Талисман на Дмитровском |
Комфорт |
3S Group |
октябрь 2018 г. |
11,744 |
Строительство не начато |
2 кв. 2021 |
|
Фонвизинский |
Комфорт |
РГ-Девелопмент |
октябрь 2018 г. |
45 333,0 |
Работы нулевого цикла |
4 кв. 2020 |
|
Тополя |
Комфорт |
Москапстрой-ТН |
ноябрь 2018 г. |
41 700,0 |
Строительство не начато |
1 кв. 2021 |
|
По данным bnMAP.pro |
||||||
*В проекте предлагаются и квартиры, и апартаменты.
