В ГД предложили собрать информацию обо всех строящихся частных домах
Собрать информацию обо всех строящихся частных домах по аналогии с многоквартирными домами предложили в Госдуме.
Почему это невозможно, рассказал в интервью радио Sputnik руководитель аналитического центра "Инком недвижимость" Дмитрий Таганов.
Для развития ипотеки на индивидуальное жилье можно использовать инструменты, которые хорошо себя показали в многоквартирном строительстве, например, эскроу-счета и проектное финансирование. Кроме того, можно собрать вместе информацию обо всех строящихся частных домах. Такое предложение председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев озвучил в интервью "Российской газете".
Эта проблема не решаемая, по крайней мере, на ближайшую перспективу, рассказал в интервью радио Sputnik руководитель аналитического центра "Инком недвижимость" Дмитрий Таганов. По его словам, проблема делится на две части: на рынке ИЖС есть рынок девелопмента и есть рынок частного строительства.
"Рынок девелопмента сейчас охватывает порядка 850 поселков Московской области, это коммерческие проекты, вводимые конкретными частными лицами либо организациями. Информация о первом сегменте доступна всем участникам рынка, такие системы уже есть почти в любом риэлтерской организации.
Вторая часть проблемы – гораздо более обширный сегмент частного строительства, когда люди самостоятельно с помощью своих сил или привлеченных организаций и частных строителей заводят себе дома. По этому рынку баз нет и быть не может, потому что информация должна обновляться буквально в реальном времени, и таких возможностей и потребностей до сих пор ни у кого не возникало. Думаю, что эта проблема не решаемая, по крайней мере, на ближайшую перспективу", – сказал Дмитрий Таганов.
Сравнивать рынок малоэтажного строительства с рынком квартир просто бессмысленно, отметил эксперт.
"Есть типовой рынок многоквартирного жилья, хорошо всем понятный и давно существующий. И есть рынок нетипичный, который не поддается строгой типизации и имеет миллион нюансов – рынок малоэтажного строительства. Я не верю, что можно создать работающую универсальную платформу в этой сфере.
Все инициативы, которые переносятся с рынка многоэтажки на рынок малоэтажки, например, те же самые эскроу-счета, не приносят рынку ничего хорошего. Есть тот же пример таунхаусов, которые просто умерли в 2019 году из-за того, что их привели под эскроу, не подумав, к каким последствиям это приведет", – отметил Дмитрий Таганов.
