В III квартале цены на загородные дома выросли в 51 регионе из 85
Спрос на частные домовладения резко вырос за лето.
С началом осени покупательский интерес сфокусировался на домах для круглогодичного проживания, с центральными коммуникациями и отоплением. Соответственно, начали расти и цены: за последние три месяца они увеличились на 3,7% по стране, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные месяца в сегменте загородной недвижимости по 85 регионам.
Итоги III квартала
С июля по сентябрь больше всего подорожали дома в Тыве (+33,3%), Ульяновской области (+26,7%), Ямало-Ненецком АО (+25,8%), Астраханской (+24,3%) и Магаданской (+23,1%)областях. От 15 до 22% выросли цены в Калмыкии, Чувашии, Коми, Мурманской и Ленинградской областях.
Сильнее всего, по данным Mirkvartir.ru, снизились цены на индивидуальные домовладения в Кабардино-Балкарии (–15,3%), Воронежской области (–11,6%), Крыму (–11%), Самарской области (–10,9%) и Севастополе (–10,8%). А также в Пензенской области, Татарстане, Новосибирской, Тамбовской и Свердловской областях, где стоимость домов упала от 8% до 10%.
«Обычно летом цены на дома в курортных регионах поднимаются из-за роста спроса со стороны туристов, подумывающих о покупке своего жилья у моря. Но в этом году мы наблюдаем нехарактерное для высокого сезона падение цен Крыму и Севастополе. В Калининградской области дома подешевели почти на 5%, в Краснодарском крае они не подешевели, но и не смогли подорожать, – отмечает тенденцию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Произошло это из-за того, что начало курортного сезона было отложено в связи с ограничениями из-за пандемии, а в разгар сезона поток туристов был снижен».
Из 85 исследованных регионов дачи и коттеджи подорожали в 51 субъекте РФ, в 31 подешевели, в 3 цены остались неизменными.
В среднем за III квартал этого года стоимость частного дома выросла на 3,7%. Средняя стоимость объекта в стране составила 4466587 рублей.
Динамика с начала года
С января этого года цены на дома более всего увеличились в Тыве (+54,6%), ЯНАО (+44,8%), Магаданской области (+41,9%), Калмыкии (+31,2%) и Сахалинской области (+30,7%). Также хороший прирост показали Ингушетия, Мурманская и Архангельская области, Забайкальский край и Астраханская область – там цены выросли на 17-20%.
Среди аутсайдеров за три квартала года – Кабардино-Балкария (–26,6%), Воронежская (–21,8%), Самарская (–20,6%)области, Северная Осетия (–20,2%) и Мордовия (–19,9%). Также загородное жилье заметно (на 11-14%) подешевело в Пензенской, Рязанской, Брянской, Псковской областях и республике Дагестан.
Подорожание отмечено в 39 из 85 регионов, удешевление – в 45, в одном регионе цены остались теми же.
С начала года цена домов выросла по стране на 0,6%.
«Весной эпидемия подняла цены прежде всего на аренду жилья, но, пожив на съемных дачах, арендаторы стали задумываться о покупке своего дома. И не только они, но и вообще многие городские жители, не имеющие загородной недвижимости, стали подыскивать ее. Продолжение пандемии только укрепляет эти намерения, – говорит Павел Луценко. – Уже много лет не наблюдалось такого роста спроса во всех сегментах загородной недвижимости – и на дачи, и на дома для круглогодичного проживания, интерес к которым растет особенно сейчас, осенью. В целом за IIIквартал интерес к загородной недвижимости увеличился на 18%».
Цены на частные дома по регионам РФ
| № | Регион | Средняя цена, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
| 1 | Москва | 18471873 | 11,9% | 5,7% |
| 2 | Московская область | 16070147 | 8,5% | 6,3% |
| 3 | Санкт-Петербург | 14987416 | 7,6% | 1,2% |
| 4 | Крым республика | 11169037 | -11,0% | -8,2% |
| 5 | Сахалинская область | 9057464 | 12,9% | 30,7% |
| 6 | Севастополь | 9014765 | -10,8% | -3,8% |
| 7 | Чукотский АО | 9004710 | 2,4% | 6,4% |
| 8 | Краснодарский край | 8526699 | 0,0% | -0,4% |
| 9 | Калининградская область | 7815090 | -4,9% | 2,0% |
| 10 | Ямало-Ненецкий авт. округ | 7767994 | 25,8% | 44,8% |
| 11 | Ленинградская область | 7000558 | 15,1% | 6,6% |
| 12 | Чеченская Республика | 6982290 | -4,1% | -9,9% |
| 13 | Дагестан республика | 6659897 | 0,3% | -11,0% |
| 14 | Мурманская область | 6345959 | 16,7% | 19,3% |
| 15 | Ненецкий АО | 6170000 | 5,0% | 7,1% |
| 16 | Якутия республика | 6155332 | 11,8% | -2,8% |
| 17 | Ингушетия республика | 5727489 | 5,9% | 20,1% |
| 18 | Камчатский край | 5221308 | -1,1% | 11,5% |
| 19 | Ростовская область | 4919844 | 1,1% | 2,5% |
| 20 | Кабардино-Балкарская Республика | 4849031 | -15,3% | -26,6% |
| 21 | Татарстан республика | 4804720 | -9,9% | -2,1% |
| 22 | Карачаево-Черкесская Республика | 4657924 | 0,4% | -7,7% |
| 23 | Ханты-Мансийский авт. округ — Югра | 4609323 | 0,2% | -0,8% |
| 24 | Тверская область | 4551242 | -6,7% | -4,7% |
| 25 | Тюменская область | 4469092 | 0,4% | 4,7% |
| 26 | Адыгея республика | 4460497 | -2,4% | -8,8% |
| 27 | Ставропольский край | 4440733 | 0,8% | -5,6% |
| 28 | Северная Осетия — Алания республика | 4262366 | -6,5% | -20,2% |
| 29 | Калужская область | 4174321 | -4,9% | 3,2% |
| 30 | Карелия республика | 4094125 | 2,9% | 7,1% |
| 31 | Приморский край | 4065771 | 8,4% | 7,0% |
| 32 | Астраханская область | 3854627 | 24,3% | 17,1% |
| 33 | Белгородская область | 3849560 | 0,1% | -2,8% |
| 34 | Магаданская область | 3831579 | 23,1% | 41,9% |
| 35 | Самарская область | 3814141 | -10,9% | -20,6% |
| 36 | Новосибирская область | 3775477 | -9,5% | -6,5% |
| 37 | Волгоградская область | 3660196 | 14,9% | 15,5% |
| 38 | Иркутская область | 3651234 | 2,0% | -1,3% |
| 39 | Хабаровский край | 3577367 | 7,1% | 10,2% |
| 40 | Томская область | 3548196 | 7,6% | 16,6% |
| 41 | Нижегородская область | 3535644 | -7,3% | -5,4% |
| 42 | Тульская область | 3510260 | 0,0% | -10,3% |
| 43 | Костромская область | 3420471 | 0,1% | -9,1% |
| 44 | Калмыкия республика | 3336645 | 21,8% | 31,2% |
| 45 | Башкортостан республика | 3281190 | 0,5% | -8,6% |
| 46 | Красноярский край | 3276138 | -6,1% | -9,4% |
| 47 | Свердловская область | 3208732 | -8,4% | -0,3% |
| 48 | Саратовская область | 3201526 | -5,4% | -6,5% |
| 49 | Ульяновская область | 3198528 | 26,7% | 7,9% |
| 50 | Коми республика | 3185168 | 17,5% | 14,4% |
| 51 | Оренбургская область | 3152653 | 2,7% | 0,9% |
| 52 | Воронежская область | 3091871 | -11,6% | -21,8% |
| 53 | Псковская область | 3063459 | 1,5% | -11,8% |
| 54 | Ярославская область | 2989026 | -6,0% | 0,0% |
| 55 | Орловская область | 2985902 | -4,7% | -7,2% |
| 56 | Марий Эл республика | 2984913 | 1,8% | -3,9% |
| 57 | Челябинская область | 2964625 | -7,1% | -3,7% |
| 58 | Амурская область | 2921018 | 3,8% | -5,2% |
| 59 | Смоленская область | 2919776 | -4,3% | -7,5% |
| 60 | Курская область | 2911073 | 5,0% | 0,5% |
| 61 | Тыва республика | 2889445 | 33,3% | 54,6% |
| 62 | Пермский край | 2819964 | -3,7% | -4,5% |
| 63 | Вологодская область | 2816827 | 3,9% | -6,0% |
| 64 | Алтай республика | 2803986 | 6,3% | 8,1% |
| 65 | Чувашская Республика | 2803334 | 17,6% | 4,1% |
| 66 | Брянская область | 2774822 | 0,5% | -12,3% |
| 67 | Владимирская область | 2768036 | 2,4% | 1,9% |
| 68 | Забайкальский край | 2732105 | 4,3% | 17,5% |
| 69 | Ивановская область | 2687540 | -0,3% | 4,5% |
| 70 | Удмуртская Республика | 2686903 | 6,6% | 7,7% |
| 71 | Бурятия республика | 2653524 | 0,0% | 5,6% |
| 72 | Тамбовская область | 2637634 | -8,7% | -4,6% |
| 73 | Архангельская область | 2628822 | 5,2% | 17,6% |
| 74 | Пензенская область | 2606090 | -10,0% | -14,2% |
| 75 | Омская область | 2537112 | -5,4% | -0,1% |
| 76 | Липецкая область | 2531173 | -0,7% | -5,9% |
| 77 | Хакасия республика | 2483420 | 7,1% | 3,3% |
| 78 | Новгородская область | 2438228 | -0,9% | -4,7% |
| 79 | Рязанская область | 2426855 | 0,3% | -13,5% |
| 80 | Алтайский край | 2415252 | -4,9% | -8,0% |
| 81 | Кировская область | 2292668 | 4,8% | -10,5% |
| 82 | Мордовия республика | 2235340 | -3,6% | -19,9% |
| 83 | Еврейская авт. область | 2059681 | 7,7% | 5,9% |
| 84 | Кемеровская область | 1890289 | 0,5% | -6,6% |
| 85 | Курганская область | 1850372 | 14,2% | 10,8% |
| Среднее | 4466587 | 3,7% | 0,6% |
Источник: mirkvartir.ru
