За год стоимость однокомнатных квартир в новостройках выросла на 30%

Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на однокомнатные квартиры в новостройках за год.

13.01.2020 126

В среднем стоимость предложения однокомнатных квартир на первичном рынке поднялась сразу на 30%: с 1999992 до 2600024 руб. Лидером по росту цен стал Сочи — с 1 декабря 2018 по 1 декабря 2019 г. «однушки» здесь подорожали на 25%, а средняя стоимость квартиры выросла до 3500000 руб. Немного отстал от него Иркутск, где положительная динамика составила 24,3%, а стоимость объекта поднялась до 2280000 руб. В Нижнем Тагиле зафиксировано максимальное снижение — на 8,8%, до 1650000 руб. за квартиру.

С декабря 2018 по декабрь 2019 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в российских новостройках выросла на 30%. Если в 2018 г. «однушка» стоила 1999992 руб., то в конце 2019-го — уже 2600024. По темпам положительной динамики цен однокомнатные квартиры лидировали, обогнав «двушки» и «трешки» на 1% и 3,3% соответственно. Стоимость квадратного метра поднялась еще больше: на 30,7%, с 52014 до 67996 руб. в среднем по стране.

Сочи и Иркутск — лидеры по росту цен на новые «однушки»

Из 77 крупных городов, которые вошли в рейтинг, максимальный рост цен продемонстрировал курортный Сочи. Здесь стоимость «однушки» поднялась на четверть — с 2800000 до 3500000 руб. Второе место у Иркутска, где рост составил 24,3%, с 1833920 до 2280000 руб. Третью строчку в рейтинге занял Новокузнецк, где однокомнатные квартиры в новых домах подорожали на 22,3%, с 1550000 до 1895000 руб.

Москва замыкает топ-10 рейтинга. В столице отмечено годовое подорожание на 13,3%: с 6521782 руб. в декабре 2018 года до 7386801 в конце 2019-го.

Топ-10 городов России, где цены на однокомнатные квартиры в новостройках выросли (2018–2019 гг.)

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена квартиры, руб., декабрь 2018	Цена квартиры, руб., декабрь 2019	Динамика
1	Сочи	Краснодарский край	2800000	3500000	25%
2	Иркутск	Иркутская область	1833920	2280000	24,3%
3	Новокузнецк	Кемеровская область	1550000	1895000	22,3%
4	Новосибирск	Новосибирская область	2200000	2670000	21,4%
5	Нижний Новгород	Нижегородская область	2289000	2751540	20,2%
6	Кострома	Костромская область	1638000	1967160	20,1%
7	Ставрополь	Ставропольский край	1490000	1750000	17,4%
8	Набережные Челны	Татарстан	1979600	2300000	16,2%
9	Улан-Удэ	Бурятия	1507000	1750000	16,1%
10	Москва	Москва	6521782	7386801	13,3%

Города, в которых цены на новые однокомнатные квартиры снизились

Только в 10 городах цены на «однушки» в новостройках снизились. Больше других — в Нижнем Тагиле: на 8,8%, с 1810000 до 1650000 руб. На один процентный пункт меньше потеряли в стоимости однокомнатные квартиры в Архангельске, где средняя цена упала с 2928750 до 2700000 руб.

На 7,7% подешевело жилье в новостройках в Нижневартовске: с 2600000 до 2400000 руб. В число городов с отрицательной динамикой цен на новые «однушки» попал и один миллионник — Уфа. В столице Башкортостана снижение незначительное — на 0,5%, с 2235968 до 2225674 руб. за объект. Это минимальный показатель среди городов с отрицательной динамикой цен.

Города России, где цены на однокомнатные квартиры в новостройках снизились (2018–2019 гг.)

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена квартиры, руб., декабрь 2018	Цена квартиры, руб., декабрь 2019	Динамика
77	Нижний Тагил	Свердловская область	1810000	1650000	-8,8%
76	Архангельск	Архангельская область	2928750	2700000	-7,8%
75	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	2600000	2400000	-7,7%
74	Грозный	Чеченская Республика	1850400	1785000	-3,5%
73	Йошкар-Ола	Марий Эл	1450000	1404532	-3,1%
72	Астрахань	Астраханская область	1950000	1890000	-3,1%
71	Подольск	Московская область	2550000	2500000	-2%
70	Саранск	Мордовия	1800000	1780000	-1,1%
69	Петрозаводск	Карелия	1900000	1880000	-1,1%
68	Уфа	Башкортостан	2235968	2225674	-0,5%

Динамика цен на новые однокомнатные квартиры в городах-миллионниках

Среди мегаполисов лидерами роста стали Новосибирск и Нижний Новгород. В сибирском миллионнике однокомнатные квартиры подорожали на 21,4%: с 2200000 до 2670000 руб. В крупнейшем городе Поволжья — на 20,2%: с 2289000 до 2751540 руб.

Москва заняла третье место рейтинга с положительной динамикой 13,3%. За год средняя стоимость предложения «однушек» в столице выросла с 6521782 до 7386801 руб. Минимальный рост — в Омске: на 2,7%.

Единственным мегаполисом с отрицательной динамикой цен стала Уфа. Но здесь снижение незначительное — всего на 0,5%.

Динамика стоимости новых однокомнатных квартир в городах-миллионниках (2018–2019 гг.)

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена квартиры, руб., декабрь 2018	Цена квартиры, руб., декабрь 2019	Динамика
4	Новосибирск	Новосибирская область	2200000	2670000	21,4%
5	Нижний Новгород	Нижегородская область	2289000	2751540	20,2%
10	Москва	Москва	6521782	7386801	13,3%
11	Волгоград	Волгоградская область	1717040	1944000	13,2%
16	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	3700032	4090426	10,6%
18	Воронеж	Воронежская область	1800000	1983000	10,2%
26	Красноярск	Красноярский край	1970000	2150000	9,1%
34	Казань	Татарстан	2800000	3020000	7,9%
35	Ростов-на-Дону	Ростовская область	1858891	2001641	7,7%
39	Пермь	Пермский край	2150000	2300000	7%
46	Краснодар	Краснодарский край	1700000	1800000	5,9%
49	Екатеринбург	Свердловская область	2850000	3000000	5,3%
50	Самара	Самарская область	1999999	2100000	5%
51	Челябинск	Челябинская область	1385000	1450000	4,7%
59	Омск	Омская область	1580000	1622000	2,7%
68	Уфа	Башкортостан	2235968	2225674	-0,5%

Приложение

Рейтинг городов России по росту цен на однокомнатные квартиры в новостройках (2018–2019 гг.)

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена квартиры, руб., декабрь 2018	Цена квартиры, руб., декабрь 2019	Динамика
1	Сочи	Краснодарский край	2800000	3500000	25%
2	Иркутск	Иркутская область	1833920	2280000	24,3%
3	Новокузнецк	Кемеровская область	1550000	1895000	22,3%
4	Новосибирск	Новосибирская область	2200000	2670000	21,4%
5	Нижний Новгород	Нижегородская область	2289000	2751540	20,2%
6	Кострома	Костромская область	1638000	1967160	20,1%
7	Ставрополь	Ставропольский край	1490000	1750000	17,4%
8	Набережные Челны	Татарстан	1979600	2300000	16,2%
9	Улан-Удэ	Бурятия	1507000	1750000	16,1%
10	Москва	Москва	6521782	7386801	13,3%
11	Волгоград	Волгоградская область	1717040	1944000	13,2%
12	Ижевск	Удмуртия	1858477	2100000	13%
13	Новороссийск	Краснодарский край	2200000	2475000	12,5%
14	Череповец	Вологодская область	1575000	1762800	11,9%
15	Тюмень	Тюменская область	2200000	2450000	11,4%
16	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	3700032	4090426	10,6%
17	Сургут	Ханты-Мансийский АО	3 40000	3350000	10,2%
18	Воронеж	Воронежская область	1800000	1983000	10,2%
19	Саратов	Саратовская область	1108000	1220000	10,1%
20	Орёл	Орловская область	1506225	1655115	9,9%
21	Пенза	Пензенская область	1774960	1950000	9,9%
22	Химки	Московская область	3506600	3847500	9,7%
23	Чебоксары	Чувашия	1532000	1680000	9,7%
24	Тамбов	Тамбовская область	1550000	1696000	9,4%
25	Владимир	Владимирская область	1500000	1640431	9,4%
26	Красноярск	Красноярский край	1970000	2150000	9,1%
27	Симферополь	Крым	2600000	2827278	8,7%
28	Брянск	Брянская область	1353200	1470000	8,6%
29	Севастополь	Крым	2894080	3142000	8,6%
30	Барнаул	Алтайский край	1692000	1836000	8,5%
31	Хабаровск	Хабаровский край	2978300	3230070	8,5%
32	Балашиха	Московская область	2826820	3058050	8,2%
33	Калуга	Калужская область	1800000	1941840	7,9%
34	Казань	Татарстан	2800000	3020000	7,9%
35	Ростов-на-Дону	Ростовская область	1858891	2001641	7,7%
36	Владикавказ	Северная Осетия	1650000	1774000	7,5%
37	Тула	Тульская область	1886000	2020000	7,1%
38	Стерлитамак	Башкортостан	1588840	1700000	7%
39	Пермь	Пермский край	2150000	2300000	7%
40	Вологда	Вологодская область	1499000	1600000	6,7%
41	Рязань	Рязанская область	1630925	1740000	6,7%
42	Чита	Забайкальский край	2450000	2610000	6,5%
43	Иваново	Ивановская область	1600000	1700000	6,3%
44	Тольятти	Самарская область	1532000	1627500	6,2%
45	Смоленск	Смоленская область	1573200	1670000	6,2%
46	Краснодар	Краснодарский край	1700000	1800000	5,9%
47	Липецк	Липецкая область	1700000	1800000	5,9%
48	Махачкала	Дагестан	1311000	1380000	5,3%
49	Екатеринбург	Свердловская область	2850000	3000000	5,3%
50	Самара	Самарская область	1999999	2100000	5%
51	Челябинск	Челябинская область	1385000	1450000	4,7%
52	Ярославль	Ярославская область	1822800	1907910	4,7%
53	Киров	Кировская область	1588000	1656000	4,3%
54	Курск	Курская область	1700000	1770000	4,1%
55	Белгород	Белгородская область	2500000	2600000	4%
56	Ульяновск	Ульяновская область	1590160	1647200	3,6%
57	Калининград	Калининградская область	2000000	2070000	3,5%
58	Волжский	Волгоградская область	1390000	1430000	2,9%
59	Омск	Омская область	1580000	1622000	2,7%
60	Магнитогорск	Челябинская область	1072000	1100000	2,6%
61	Тверь	Тверская область	1900000	1948000	2,5%
62	Курган	Курганская область	1176780	1204600	2,4%
63	Оренбург	Оренбургская область	1504000	1533090	1,9%
64	Якутск	Саха (Якутия)	3250000	3300000	1,5%
65	Томск	Томская область	1977000	2000000	1,2%
66	Кемерово	Кемеровская область	1543000	1550000	0,5%
67	Волжский	Самарская область	1480000	1480000	0%
68	Уфа	Башкортостан	2235968	2225674	-0,5%
69	Петрозаводск	Карелия	1900000	1880000	-1,1%
70	Саранск	Мордовия	1800000	1780000	-1,1%
71	Подольск	Московская область	2550000	2500000	-2%
72	Астрахань	Астраханская область	1950000	1890000	-3,1%
73	Йошкар-Ола	Марий Эл	1450000	1404532	-3,1%
74	Грозный	Чеченская Республика	1850400	1785000	-3,5%
75	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	2600000	2400000	-7,7%
76	Архангельск	Архангельская область	2928750	2700000	-7,8%
77	Нижний Тагил	Свердловская область	1810000	1650000	-8,8%