За год, с ноября 2019 года, сотка земли в Московской области прибавила в цене 6,4%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование цен на участки по основным транспортным направлениям Подмосковья и Новой Москвы.
Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости Mirkvartir.ru. Выяснилось, что самые дорогие объекты располагаются на Рублево-Успенском, Ильинском и Боровском шоссе. Средний участок на Рублевке стоит 46,8 млн рублей, но при этом здесь находятся и самые большие лоты, размером порой в несколько гектар. Что позволяет возвести в этом престижном месте целую усадьбу или резиденцию.
Самые доступные наделы расположены по Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Средняя сотка на Егорьевском направлении почти в 30 раз дешевле рублевской.
За 12 месяцев, начиная с ноября 2019 года, цены на подмосковную землю прирастали неравномерно. Больше всего они поднялись на дорогих западных направлениях – Волоколамском (+19,3% за сотку), Рублево-Успенском (+17,2%), Боровском (+16,7%), Новорижском (+16,2%), Калужском (+16%), Киевском (+15,9%) и Ильинском (+12,5%) шоссе. Однако в первую десятку подорожавших вошли также и южная трасса М-4 Дон (+18,7%), и два северных направления – Ярославское (+17,5%) и Осташковское (+10,8%).
Девять трасс подешевели: Рогачевское (–9%), Пятницкое (–7,6%), Каширское (–6,5%), Симферопольское (–5,9%), Егорьевское (–5,7%), Новорязанское (–4,4%), Дмитровское (–3,1%), Ленинградское (–2,2%) и Горьковское (–1,6%).
В среднем сотка земли в Подмосковье и Новой Москве стоит 368250 рублей, за год она подорожала на 6,4%. Средний участок торгуется за 4,3 млн, с ноября прошлого года он вырос в цене на 6,1%.
«Земля в популярных загородных локациях, особенно под элитную недвижимость, часто оценивается в долларах. Таким образом, в этом году в связи с ростом курса мировых валют недвижимость довольно сильно «просела» (в долларах – на 23%).
Так что подъем ценников на участки – это попытка собственников компенсировать себе эти потери, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Не стоит сбрасывать со счетов и тенденции, появившиеся в связи с пандемией. Многие люди решили, что на случай эпидемий полезно иметь свое жилье за городом, и часть из них решили строиться самостоятельно, купив участок под дом».
№ |
Шоссе |
Цена за сотку, руб. | Прирост за год | Ср. стоимость участка, руб. | Прирост за год | Ср. площадь участка, кв. м |
1 | Рублево-Успенское | 2162500 | 17,2% | 46756400 | 16,9% | 22 |
2 | Ильинское | 1536540 | 12,5% | 15054700 | 13,7% | 10 |
3 | Боровское | 1265800 | 16,7% | 9662600 | 14,8% | 8 |
4 | Осташковское | 482360 | 10,8% | 7103600 | 2,2% | 15 |
5 | Новорижское | 407800 | 16,2% | 4724500 | 15,3% | 12 |
6 | Киевское | 402500 | 15,9% | 4356000 | 13,1% | 11 |
7 | Калужское | 375900 | 16,0% | 4254000 | 15,4% | 11 |
8 | Ленинградское | 371560 | -2,2% | 4352300 | -1,1% | 12 |
9 | Волоколамское | 364500 | 19,3% | 4350000 | 17,7% | 12 |
10 | Ярославское | 360300 | 17,5% | 3698000 | 14,0% | 10 |
11 | Пятницкое | 358600 | -7,6% | 3612000 | -5,8% | 10 |
12 | Минское | 342547 | 7,6% | 3681000 | 6,9% | 11 |
13 | Можайское | 333700 | 7,7% | 3654100 | 8,4% | 11 |
14 | Дмитровское | 325200 | -3,1% | 3455200 | -1,3% | 11 |
15 | Варшавское | 324120 | 8,9% | 3212000 | 10,2% | 10 |
16 | М-4 Дон | 308000 | 18,7% | 3304700 | 21,7% | 11 |
17 | Щелковское | 286200 | 8,4% | 2980200 | 7,4% | 10 |
18 | Фряновское | 210356 | 4,2% | 2296000 | 5,5% | 11 |
19 | Рогачевское | 132520 | -9,0% | 1453200 | -7,6% | 11 |
20 | Носовихинское | 122630 | 9,2% | 1462000 | 9,3% | 12 |
21 | Симферопольское | 121040 | -5,9% | 1654000 | -6,7% | 14 |
22 | Каширское | 114500 | -6,5% | 1250300 | -5,7% | 11 |
23 | Горьковское | 108640 | -1,6% | 1482200 | -2,2% | 14 |
24 | Новорязанское | 90500 | -4,4% | 980500 | -5,8% | 11 |
25 | Егорьевское | 75100 | -5,7% | 650000 | -4,5% | 9 |
Среднее | 368250 | 6,4% | 4302100 | 6,1% | 12 |
Источник: mirkvartir.ru