«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: Транспортная доступность жилья на Калужском шоссе улучшилась в 1,5-2 раза
Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали, на сколько сократилось время в пути по Калужскому шоссе до объектов жилой недвижимости и инфраструктуры после окончания основных работ по реконструкции.
Так, транспортная доступность коттеджных поселков на Калужском шоссе улучшилась в среднем в 1,6 раза: заметнее всего разница между временем пути от метро до поселка «Остров Эрин» (45 минут от МКАД до реконструкции и 21 минута – после). «Поселок находится в 31 км от ближайшей станции метро «Теплый стан», однако в новых условиях, после реконструкции, дорога на общественном или личном транспорте не отнимет у жителей времени больше, чем путь от некоторых станций метро до жилых массивов в пределах МКАД», – рассказывает исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.
|
|
время в пути |
время в пути без пробок |
||
|
Название ЖК |
вечерний |
до реконструкции Калужского шоссе |
после реконструкции Калужского шоссе |
Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта |
|
Коттеджные поселки |
||||
|
«Вяземское» |
0:33 |
0:20 |
0:14 |
7,6 км |
|
«Столбово Клаб» |
0:38 |
0:28 |
0:25 |
9,7 км |
|
«Президент» |
0:30 |
0:33 |
0:20 |
14 км |
|
«Кронбург» |
0:48 |
0:33 |
0:21 |
15 км |
|
«Рависсант» |
0:55 |
0:38 |
0:25 |
24 км |
|
«Остров Эрин» |
0:56 |
0:45 |
0:21 |
31 км |
|
«Марсель» |
1:17 |
0:50 |
0:28 |
36 км |
Почти в 2 раза выросла транспортная доступность малоэтажных ЖК на Калужском направлении, расположенных в 15-31 км от ст. м. «Теплый Стан»: 16 минут после реконструкции против 31 минуты до реконструкции. «Отметим, что средняя фиксируемая сегодня на шоссе скорость автомобилей составляет 80-90 км/час – против 60 км/час до реконструкции. Благодаря расширению шоссе и появлению дополнительных полос и развязок средняя скорость автомобилей выросла, а время в пути даже до самых отдаленных ЖК сократилось до 30 минут. Добраться до ЖК «Андерсен» в 15 км от метро теперь можно за 11 минут: почти то же время требует путь на машине до многоэтажных жилых комплексов в 7 км от метро», – отмечает эксперт.
|
|
время в пути |
время в пути без пробок |
|
|
|
Название ЖК |
Вечерний |
до реконструкции Калужского шоссе |
после реконструкции Калужского шоссе |
Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта |
|
Малоэтажные многоквартирные комплексы |
||||
|
«Андерсен» |
0:24 |
0:20 |
0:11 |
15 км |
|
«Новые Ватутинки», мкр.Южный |
0:46 |
0:28 |
0:18 |
18 км |
|
«Ирландский квартал» |
0:56 |
0:45 |
0:21 |
31 км |
В наименьшей степени окончание работ по реконструкции шоссе повлияло на транспортную доступность многоэтажных жилых комплексов в Новой Москве, расположенных в зоне до 10 км от МКАД: с 15 минут время в пути на автомобиле сократилось до 8 минут.
|
|
время в пути |
время в пути без пробок |
|
|
|
Название ЖК |
Вечерний |
до реконструкции Калужского шоссе |
после реконструкции Калужского шоссе |
Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта |
|
Многоэтажные многоквартирные комплексы |
||||
|
«Зеленая линия» |
0:15 |
0:13 |
0:04 |
5,9 км |
|
«Новая Звезда» |
0:19 |
0:12 |
0:06 |
6,2 км |
|
«Эдальго» |
0:18 |
0:13 |
0:07 |
6,5 км |
|
«Испанские кварталы» |
0:18 |
0:10 |
0:07 |
6,5 км |
|
«Коммунарка» |
0:20 |
0:15 |
0:08 |
6,7 км |
|
«Дубровка» |
0:20 |
0:15 |
0:09 |
7,4 км |
|
«Москва А101» |
0:21 |
0:10 |
0:09 |
7,7 км |
|
«Легенда №18» |
0:21 |
0:20 |
0:09 |
7,7 км |
|
«Москвичка» |
0:25 |
0:24 |
0:12 |
9 км |
|
«Новые Ватутинки», мкр. Центральный |
0:27 |
0:25 |
0:15 |
17 км |
Отдельно стоит отметить возросшую транспортную доступность объектов инфраструктуры на шоссе: после окончания реконструкции она выросла в 1,85 раза: «Торговые центры, центры госуслуг, фитнес-клубы и продуктовые магазины вдоль Калужского шоссе стали более доступными для жителей: теперь, возвращаясь после работы домой, можно заехать в супермаркет или торговый центр, посетить фитнес-клуб и не потратить на это часы в пробках», – говорит Цветкова.
|
ИНФРАСТРУКТУРА ВДОЛЬ КАЛУЖСКОГО ШОССЕ |
||||
|
|
время в пути |
время в пути без пробок |
|
|
|
Название ЖК |
Вечерний |
до реконструкции Калужского шоссе |
после реконструкции Калужского шоссе |
Расстояние от ст. м. «Теплый Стан» до объекта |
|
Торговые центры |
||||
|
ТЦ «Славянский Град» |
0:06 |
0:10 |
0:04 |
2,5 км |
|
Торгово-ярмарочный комплекс «Славянский мир» |
0:07 |
0:12 |
0:05 |
3,1 км |
|
Оптово-розничный продовольственный центр «ФУД СИТИ» |
0:12 |
0:16 |
0:07 |
4 км |
|
ТЦ «Троицк» |
0:33 |
0:35 |
0:22 |
19 км |
|
Продуктовые магазины |
||||
|
Продуктовые магазины в районе Дубровки |
0:15 |
0:17 |
0:10 |
7,5 км |
|
Сетевые супермаркеты |
0:31 |
0:27 |
0:15 |
17 км |
|
«Сахалинский икорный дом», фирменный магазин |
0:34 |
0:30 |
0:20 |
19 км |
|
Продуктовые магазины в г. Троицк |
0:39 |
0:38 |
0:22 |
22 км |
|
Ресторан, |
0:43 |
0:45 |
0:29 |
27 км |
|
МФЦ |
||||
|
Центр госуслуг |
0:25 |
0:27 |
0:15 |
17 км |
|
Центр госуслуг |
0:36 |
0:38 |
0:22 |
21 км |
|
Фитнес и спорт-клубы |
||||
|
Фитнес-клуб Fight House в Коммунарке |
0:17 |
0:16 |
0:06 |
4 км |
|
«Дубровка |
0:21 |
0:15 |
0:10 |
7,5 км |
|
Фитнес-клубы |
0:39 |
0:38 |
0:22 |
22 км |
Следующий масштабный этап развития транспортной инфраструктуры Новой Москвы, как ожидают эксперты, состоится в 2019 году: именно на этот год запланировано открытие трех новых станций метро Калужско-Рижской и Сокольнической линий: «Прокшино», «Столбово» и «Мамыри». Как ожидается, новые станции еще больше разгрузят Калужское шоссе, и в будущем время в пути до МКАД на автомобиле сократится до нескольких минут. «Появление метро в Новой Москве на Калужском направлении значительно повысит привлекательность и стоимость жилых объектов различных типов, преимущественно малоэтажных жилых комплексов и коттеджных поселков, обладающих наибольшим инвестиционным потенциалом и предлагающих своим покупателям загородный образ жизни без жертв в виде транспортной доступности», – заключает эксперт.
