111 проектов запланированы к сдаче в 2017 году в Москве - Высокобюджетный сегмент

Почти две трети новостроек, сдача которых намечена на 2017 год, относятся к высокобюджетному сегменту. По оценке аналитиков «Метриум Групп», в текущем году разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 66 жилых и апартаментных комплексов бизнес- и элитного класса.

02.03.2017 649

На долю высокобюджетных проектов приходится 59,5% от всего количества запланированных к вводу в 2017 году новостроек: 66 из 111. Специалисты «Метриум Групп» подсчитали, что к бизнес-классу относятся 39 жилых и апартаментных комплексов, а к элитной категории – 27. При этом в бизнес-сегменте проекты с квартирами в большинстве – РВЭ в 2017 году планируют получить 23 жилых комплекса. В 15 представлены апартаменты, еще в одной новостройке – оба формата. В элитном сегменте проектов с квартирами и апартаментами почти равное количество: 13 и 12 соответственно. Еще два – это объекты, сочетающие в себе оба типа жилья. В общей сложности в высокобюджетном сегменте на 2017 год запланирована сдача 134 корпуса.

Самое большое количество корпусов в высокобюджетном сегменте должно быть сдано в 4 квартале 2017 года – 36,6% от общего количества. Несколько меньше разрешений на ввод в эксплуатацию – 30,6% – планируется получить в первом квартале. А на второй и третий кварталы придется ввод 17,1% и 15,7% корпусов соответственно.

Источник: «Метриум Групп»

Жилые комплексы бизнес-класса

Почти половина всех запланированных к сдаче в 2017 году жилых комплексов бизнес-класса намерены получить РВЭ в 4 квартале – 10 проектов (25 корпусов). Еще 8 новостроек (14 корпусов) этой категории будут сдаваться в первом квартале. И по три проекта придется на второй и третий кварталы. Правда, в пересчете на корпуса цифры составят 10 и 6 соответственно.

Самые доступные квартиры среди проектов бизнес-класса, запланированных к сдаче в 2017 году, можно приобрести в ЖК «Потапово Lite» - от 5,6 млн рублей. Причем РВЭ здесь должно быть получено уже во втором квартале. Столь низкий уровень цен во многом обусловлен местоположением за МКАД – в районе Южное Бутово. На втором месте идет ЖК «Хорошевский» с показателем 6,65 млн рублей. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован на 4 квартал. На третью строчку по минимальному уровню цен попали сразу три жилых комплекса бизнес-класса: порог входа в них находится почти на одном уровне. Это ЖК «Фили Парк» (от 7,18 млн рублей, 4 квартал), «Изумрудная, 24» (от 7,22 млн рублей, 1 квартал) и «Крылатский» (от 7,36 млн рублей, 2 квартал).

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2017 году¹

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	max	min	max	min	max
«Изумрудная, 24»*	1 кв.	43,2	112,3	161,5	209	7,22	20,78
«Лобачевский»*	1 кв.	40,3	120,99	168,2	240	8,06	25,41
«Дыхание»*	1 кв.	50,4	158,9	194	374,3	10,88	59,48
«Квартал 38А», корп. 3, 10	1 кв.	53	168	203,7	395,9	12,77	49,78
Versis*	1 кв.	54,4	188	217,7	331,2	14,69	56,99
«Донской Олимп», корп. А	1 кв.	57,4	153,9	259	296,5	16,7	39,42
Egodom*	1 кв.	56,5	170,3	328	459	20,76	64,83
«Консент»*	1 кв.	129,02	129,02	200	205	25,8	26,45
«Потапово Lite»	2 кв.	46,2	168,9	97	120	5,6	16,56
«Крылатский», корп. 2, 3, 5	2 кв.	46,55	125,3	150	200	7,86	22,52
«Клубный дом на Таганке»	2 кв.	43,8	96,6	304	330,5	13,86	31,93
«Гришина, 16»	3 кв.	40,6	99,7	175	239,6	7,48	23,37
«Утесов»*	3 кв.	49	222	166	258,7	11,2	40,1
The MID	3 кв.	51,4	121,1	214,3	333,5	14,54	40,39
«Хорошевский», корп. 9-12, 15	4 кв.	37,2	119,5	162,7	215,4	6,65	24,33
ЖК на ул. Коминтерна	4 кв.	47,04	135,03	150	302	7,53	39,05
«Фили Парк»	4 кв.	27,5	156,5	183	320,1	7,18	41,9
«Резиденции композиторов» (AFI Residence Paveletskaya)	4 кв.	52	135	154,2	241,2	8,63	28,5
«Марьина Роща»	4 кв.	49,5	97,5	225	242	11,39	22,91
«Наследие», 2 очередь	4 кв.	50,88	78	227,7	252,6	11,63	19,7
«Лица»*	4 кв.	51	174	250	328,5	13,39	52,65
«Сердце Столицы», корп. 1, 2, 3	4 кв.	43,1	140,7	249,5	406,9	13,44	48,4
«Байконур»	4 кв.	43,2	96,2	311,3	425,2	13,45	40,9
RedSide	4 кв.	45,26	349,77	286	600	15,49	187,52
Итого: 24 ЖК		27,5	349,77	97	600	5,6	187,52

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум Групп»

Жилые комплексы элитного класса

Из 15 проектов элитного класса, в которых предлагаются квартиры на первичном рынке, ровно треть планирует получить РВЭ третьем квартале (5 проектов, 10 корпусов). Еще 4 – в первой четверти 2017 года (18 корпусов). И по 3 новостройки будут сдаваться в эксплуатацию во втором и четвертом кварталах текущего года. Но в четвертом корпусов будет больше: семь против трех во втором.

Самая доступная элитная квартира в жилых комплексах, сдающихся в этом году, обойдется в 18,9 млн рублей. Этот лот предлагается в «Клубном доме на Серпуховском валу», ввод которого запланирован на 3 квартал. Чуть дороже – 19,79 млн рублей – будет стоить «входной билет» в клубном доме «Аристократ», сдающемся в тот же период. И замыкает тройку ЖК «Воробьев дом». В этом проекте, который должен получить РВЭ уже в первом квартале, порог входа зафиксирован на отметке 23,02 млн рублей.

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2017 году

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	РВЭ	min	mac	min	max	min	max
«Воробьев дом»*	1 кв.	58,4	124,4	393,9	582,8	23,02	63,14
«Долина Сетунь»*	1 кв.	60	230	388,4	665,4	32,2	133,67
«Cнегири Эко»*	1 кв.	97	373,7	510,7	957,6	49,54	286,28
Barkli Residence*	1 кв.	94,26	105,69	619,2	661,9	58,36	69,95
Palazzo Imperiale	2 кв.	71	175	498,8	1103,7	35,6	188,35
КД «Котельнический»*	2 кв.	59,7	350	639,1	1718	50,81	583,59
«Клубный дом на Котельнической набережной, 21»	2 кв.	97,26	258,44	680,9	1419,65	75,9	333,3
«Клубный дом на Серпуховском валу»*	3 кв.	52	146	361,4	502,2	18,9	73,15
КД «Аристократ»	3 кв.	58,9	140	325,5	441	19,79	51,37
«Садовые Кварталы», 2 очередь, корп. 3.1-3.6, 3.8	3 кв.	67,77	151,8	434,9	681,4	29,64	81
«Рахманинов»*	3 кв.	48,5	170,1	830,3	1746	40,27	297
«Звонарский»*	3 кв.	125	170	700	1000	110,55	153
«Полянка/44»	4 кв.	48,5	241	550	1000	34,92	157,69
BUNIN	4 кв.	103,6	311,9	850	1300	88,06	399,36
«Дом на Хлебном»	4 кв.	109	144	953	1244,9	114	172,7
Итого: 15 ЖК		48,5	373,7	325,5	1746	18,9	583,59

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум Групп»

Комплексы апартаментов

На 2017 год запланирован ввод в эксплуатацию 16 комплексов бизнес-класса с апартаментами. По 5 проектов будут сдаваться во втором и четвертом кварталах. При этом во втором квартале в составе 5 комплексов будет такое же количество корпусов, а в четвертом – 11 корпусов. Еще 4 проекта (7 корпусов) должны получить РВЭ в первом квартале и 2 (2 корпуса) – в третьем.

Цены на апартаменты в проектах бизнес-класса, сдающихся в этом году, можно назвать очень демократичными. Минимум отмечен в комплексе «Золоторожский» - от 3,44 млн рублей. Сдаться проект намерен во втором квартале. В проекте Kleinhouse цены стартуют от 4,12 млн рублей (4 квартал). А в «Клубном доме на Пришвина» самые доступные апартаменты обойдутся в 4,28 млн рублей. В этом проекте получение РВЭ запланировано на второй квартал.

Среди элитных комплексов апартаментов больше всего проектов будут сдаваться во втором квартале – 5 новостроек. Сроки сдачи еще четырех назначены на четвертый квартал, трех – на третий. И только два объекта будут получать РВЭ в первом квартале. Стоит отметить, что во всех кварталах, кроме четвертого, количество сдаваемых проектов соответствует количеству корпусов. Но в последней четверти 2017 года элитных корпусов с апартаментами должно быть сдано 6.

Ценовой минимум среди элитных комплексов апартаментов со сроками сдачи в 2017 году зафиксирован в проекте «Большевик» - 10,24 млн рублей. Новостройка сдается в четвертом квартале. За 13,65 млн рублей можно приобрести апартаменты в комплексе «Резиденция Тверская» (2 квартал). И на третьей позиции по минимальному уровню цен в этом сегменте идет «Клубный дом на Серпуховском валу», цены на апартаменты в котором стартуют от 14,77 млн рублей. Получение РВЭ ожидается в третьем квартале.

Комплексы апартаментов со сроком сдачи в 2017 году

Название	Класс	РВЭ	Площадь (кв. м)		Цена кв. м (тыс. руб.)		Бюджет (млн руб.)
Название	Класс	РВЭ	min	max	min	max	min	max
«Лайнер», Запад	Бизнес	1 кв.	29,1	114,85	156,8	247	4,98	24,13
Re:form*	Бизнес	1 кв.	36,2	105,54	139,4	220	6,2	20,53
Aerolofts, корп. 2, 3	Бизнес	1 кв.	34,7	124,3	212,5	220	7,46	27,35
«Флотилия»*	Бизнес	1 кв.	48,5	203,5	150	186,2	8,6	32,58
«Золоторожский»	Бизнес	2 кв.	17,3	68,5	150	201	3,44	12,07
«Клубный дом на Пришвина»*	Бизнес	2 кв.	24,9	142,4	155	196	4,28	28,08
«Штаб-квартира на Мосфильмовской»	Бизнес	2 кв.	46,72	126,79	169,6	244	9,45	29,8
PARK PLAZA*	Бизнес	2 кв.	42,7	145	190	280	10,07	26,25
«Рассвет LoftStudio», 2 корп.	Бизнес	2 кв.	79,3	214,8	325	420	28,07	73,64
АpartVille Fitness & Spa Resort*	Бизнес	3 кв.	30,7	286,2	113,3	212,1	4,73	37,36
«Волга»	Бизнес	3 кв.	42,6	109,1	219,6	337	10	32,02
Kleinhouse	Бизнес	4 кв.	15,9	79,2	167,3	307,3	4,12	14,23
«Резиденции Композиторов» (AFI Residence Paveletskaya)	Бизнес	4 кв.	36,9	60,3	155	195	5,83	11,17
Studio #12	Бизнес	4 кв.	58,1	314,4	130	190	8,77	40,92
«Басманный, 5»	Бизнес	4 кв.	40,2	213,4	220	348	9,82	58,9
«ВТБ Арена Парк»	Бизнес	4 кв.	40,8	373,9	207,7	672,4	12,3	251,4
Итого: 16 проектов			15,9	373,9	113,3	672,4	3,44	251,4
«Воробьев дом»*	Элит	1 кв.	46,4	204,1	317,6	494,5	17,32	99,47
«Башня Восток» (комплекс «Башня Федерация»)*	Элит	1 кв.	78,8	1958,6	500	730	43,34	1006,15
«Резиденция Тверская»	Элит	2 кв.	26	275	472,5	1600	13,65	440
BULCHUG VIEWPOINT*	Элит	2 кв.	46,4	159,5	406,8	732,2	28,08	116,13
Клубный дом il Ricco	Элит	2 кв.	76,4	207,33	453,4	649,8	48,77	94
«ВТБ Арена Парк Премиум»*	Элит	2 кв.	90	222,3	538,1	1016,2	53,5	225,9
Turandot Residence*	Элит	2 кв.	115,2	335,78	679,8	1495,5	83	410,18
«Дом на Серпуховском Валу»*	Элит	3 кв.	51,3	74,9	281	289	14,77	21,05
«Современник»	Элит	3 кв.	33,7	146,2	470	640	18,03	87,72
«Клубный дом на Сретенке»	Элит	3 кв.	48,8	129,6	322,5	523,8	19,35	59,66
«Большевик»	Элит	4 кв.	35,33	105,99	233,6	499	10,24	35,54
Depre Loft	Элит	4 кв.	46,25	179,97	420	550	25,44	90,83
«Театральный дом»	Элит	4 кв.	66,81	219,15	780	800	52,11	200,8
NABOKOV	Элит	4 кв.	121	500	1560	3119,7	207,9	1558,91
Итого: 14 проектов			26	1958,6	233,6	3119,7	10,24	1558,91

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум Групп»

«В высокобюджетном сегменте сегодня сложилась ситуация, когда приобрести недвижимость бизнес- и элитного класса могут себе позволить покупатели даже с относительно скромными бюджетами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Причем не на начальной стадии строительства, а в уже практически готовых проектах. Так, почти во всех жилых и апартаментных комплексах, запланированных к сдаче в 2017 году, порог входа начинается ниже отметки в 15 млн рублей. А элитные квартиры и апартаменты по цене менее 30 млн рублей можно приобрести чуть менее, чем в половине всех новостроек, находящихся на «финишной прямой». Таким образом, у клиентов, желающих сэкономить на покупке высококлассного жилья, но не ждать несколько лет до конца строительства, есть возможность выбирать не из двух-трех проектов с демпинговыми ценами, а из нескольких десятков жилых и апартаментных комплексов в завершающей стадии». ⁠

1 Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2017 год.⁠