4-6 этажи являются самыми популярными у покупателей новостроек Петербурга

Основной объем квартир сегодня реализуются в домах более 18-ти этажей. Доля таковых составляет почти 55% или 152,1 тыс. шт. Генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП» Россита Габриелян рассказала о том, какие этажи являются самыми любимыми у покупателей и почему от новостроек никуда не уйти.

Габриелян Россита Сергеевна, генеральный директор Инвестиционно-Риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП»:

– Существенным минусом новостроек является уплотнительная застройка и отсутствие необходимой социальной и торговой инфраструктуры. Большинство девелоперов не оставили выбора своим потенциальным клиентам, возводя проекты по-принципу «мелко, много, высоко».

Позиция девелопера понятна и проста: очень дорого стоит земля под строительство, особенно в Москве и в Санкт-Петербурге. Далее на небольшом свободном пятне для девелопера гораздо практичнее втиснуть огромную махину и набить ее людьми, чем возвести качественный мало- или средне- этажный жилой комплекс, выполнив при этом все социальные обязательства по строительству школ, садиков и прочей инфраструктуры необходимой для комфортного проживания жильцов дома.

Современный покупатель готов поступиться комфортом, надежностью застройщика и поселиться в высотке за КАДом за относительно низкую стоимость метра, так как зачастую это единственная для многих покупателей закрыть свою важную первичную потребность в жилье.

У потенциального покупателя всегда есть выбор, на сегодняшний момент рынок первичной недвижимости разнообразен и есть возможность подобрать квартиру абсолютно под любые критерии – вопрос цены и срока. За комфорт надо платить чуть больше, чем за жилье эконом-класса.

Исходя из моего опыта и практики, чаще всего покупатели спрашивают квартиры находящиеся до 6-го этажа. Почти половина всего спроса приходится на диапазон от 4 до 6 этажа.

Меньше трети желающих на квартиры в диапазоне от 7 до 10 этажа. Далее количество желающих уменьшается с каждым новым этажом. Примерно также обстоит ситуация с этажами ниже четвертого.

Удивительно, но на этажах выше 20-го хотят жить меньше 5% покупателей. Не очень многие клиенты решаются на высокий этаж, несмотря на хорошие виды. Смущают покупателей потенциальные проблемы с отключением лифтов, пожаротушением, перепадом высот и влиянием его на здоровье.

Формат малоэтажного строительства будет наиболее ликвидным в будущем. Это обусловлено высокой скоростью возведения таких домов, по сравнению с многоэтажками. Кроме того, в рамках малоэтажного строительства девелоперы воплощают в жизнь комфортный формат жилья на стыке загородного и городского – а это всегда цениться покупателем. Замечу, что это все произойдет в будущем, когда произойдет переоценка ценностей у девелоперов.

На сегодняшний момент рынок перенасыщен жилыми комплексами в составе которых возводится по 25 домов этажностью от 21 до 25 и с количеством квартир на этаже не менее 15, а то и все 25 квартир. Нарезка небольших студий по 20 квадратных метров и малогабаритных 1-комнатных квартир является основным доходом для большинства современных девелоперов, так как. никому не хочется столкнуться с «упущенной выгодой».