АН «БОН ТОН»: обзор доступных трехкомнатных квартир на первичном рынке Москвы и Новой Москвы
По данным департамента аналитики АН «БОН ТОН» на первичном рынке старой Москвы доля трехкомнатных квартир в комфорт-классе составляет 7% средней площадью 78,5 кв.м, «евротрешек» (гостиная и 2 спальни) – 18,9% средней площадью 64,2 кв.м.
Суммарно эта доля составляет 25,5%. В стандарт-классе доля трехкомнатных квартир составляет 20% средней площадью 83,2 кв.м.
По сравнению с прошлым месяцем размер экспозиции трехкомнатных квартир сократился на 8%, «евротрешек» - на 42%. При этом размер совокупной экспозиции квартир в комфорт-классе сократился на 13,3%. В стандарт-классе размер экспозиции трехкомнатных квартир сократился за месяц на 44%.
По сравнению с началом года размер экспозиции трехкомнатных квартир в комфорт-классе сократился на 19%, «евротрешек» – на 9,4%. В стандарт-классе – на 5,4%.
По итогам реализации в августе 2020 г. в структуре спроса на долю трехкомнатных квартир приходится 18%. С начала года доля сократилась всего на 1,5%, в рамках статпогрешности. Большая доля спроса приходится на двухкомнатные квартиры средней площадью 61 кв.м. в размере 40% и на однокомнатные квартиры средней площадью 41 кв.м в размере 29%. Часть спроса с двухкомнатных квартир перешла на формат трехкомнатных квартир евроформата, что связано с льготной субсидированной ипотекой. Большая часть потребителей переключила свой спрос на квартиры большей площади с большим функционалом.
На первичном рынке Новой Москвы доля трехкомнатных квартир средней площадью 79 кв.м составляет в комфорт-классе 9.8% и «евротрешек» средней площадью 65 кв.м - 19,8%. В стандарт-классе доля трехкомнатных квартир средней площадью 77 кв.м составляет 12,2% и «евротрешек» средней площадью 65 кв.м – 6,3%.
Средняя цена трехкомнатных квартир в комфорт-классе составляет 14,2 млн. руб, от 7,5 до 24,4 млн руб., «евротрешек» – 12,4 млн руб. , от 7 до 24 млн руб. За год средняя цена выросла на 2,4% и 6,6% соответственно. В стандарт-классе средняя цена трехкомнатных квартир составляет 11,7 млн руб. от 9 до 22 млн руб.
Предложение по минимальной цене трёхкомнатных квартир на первичном рынке комфорт-класса старой Москвы
| № | Проект | Девелопер | Округ | Район | Срок сдачи | Стадия строительной готовности | Наличие отделки |
Мин площадь, кв.м. |
Мин цена, млн руб. |
| 1 | Мой адрес в Северном | Мосреалстрой | СВАО | Северный | 3 кв 2019 | введен | с отделкой | 67,2 | 7,6 |
| 2 | Сказочный лес | SevenSuns | СВАО | Ярославский | 2 кв 2021 | нулевой цикл | с отделкой | 69,8 | 8,5 |
| 3 | В стремлении к свету | SevenSunsDevelopment | СВАО | Лианозово | 2 кв 2022 | нулевой цикл | с отделкой | 72,1 | 8,9 |
| 4 | Мякинино парк | ПИК | ЗАО | Кунцево | 3 кв 2021 | Фасадно-отделочные работы | с отделкой | 64,6 | 9,4 |
| 5 | Люблинский парк | ПИК | ЮВАО | Люблино | 3 кв 2021 | Фасадно-отделочные работы | с отделкой | 72,4 | 9,9 |
| 6 | Дмитровский парк | ПИК | САО | Дмитровский | 4 кв 2022 | нулевой цикл | с отделкой | 60,0 | 10,1 |
| 7 | Жемчужина Зеленограда | ПИК | ЗелАО | Крюково | 3 кв 2020 | введен | с отделкой | 73,6 | 10,1 |
| 8 | Мир Митино | Развитие | СЗАО | Митино | 1 кв 2019 | введен | без отделки | 70,1 | 10,4 |
| 9 | Полярная 25 | ПИК | СВАО | Южное Медведково | 2 кв 2022 | монтаж средних этажей | с отделкой | 73,9 | 11,8 |
| 10 | Квартал Некрасовка | Самолет | ЮВАО | Некрасовка | 1 кв 2022 | монтаж средних этажей | с отделкой | 84,1 | 11,9 |
| 11 | Н74 | Патек Групп | ЮВАО | Нижегородский | 1 кв 2022 | монтаж средних этажей | предчистовая | 71,2 | 11,9 |
| 12 | Амурский парк | ПИК | ВАО | Гольяново | 4 кв 2022 | нулевой цикл | с отделкой | 71,2 | 12,0 |
Предложение по минимальной цене трехкомнатных квартир на первичном рынке стандарт-класса старой Москвы
| № | Проект | Девелопер | Округ | Район | Срок сдачи | Стадия строительной готовности | Наличие отделки | Мин площадь, кв.м. | Мин цена, млн руб. |
| 1 | Некрасовка | Авеста | ЮВАО | Некрасовка | 2 кв 2017 | введен | предчистовая | 72,7 | 9,1 |
| 2 | Измайловский 22-1 | ЖСК Измайловский проезд 22-1 | ВАО | Измайлово | 4 кв 2021 | реконструкция | без отделки | 70,3 | 9,2 |
На первичном рынке Новой Москвы в бюджет от 10 до 12 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру в любом проекте.
ТОП-10 самых минимальных цен на трехкомнатные квартиры в Новой Москве
| № | Проект | Деевлопер | Район | Мин площадь, кв.м | Мин цена, млн руб. |
| 1 | Середневский лес | ПИК | Филимонковское | 66 | 6,7 |
| 2 | Остафьево | Самолет Девелопмент | Рязановское | 61 | 7,2 |
| 3 | Баркли Медовая Долина | Barkli | Марушкинское | 64 | 7,2 |
| 4 | Саларьево-парк | ПИК | Московский | 51 | 7,8 |
| 5 | Белая звезда | Фрилон | Щербинка | 76 | 8,1 |
| 6 | Алхимово | Самолет | Рязановское | 67 | 8,3 |
| 7 | Бунинские луга | ПИК | Сосенское | 73 | 8,7 |
| 8 | Румянцево парк | LexionDevelopment | Московский | 74 | 8,8 |
| 9 | Кленовые аллеи | МИЦ | Десеневское | 70 | 8,9 |
| 10 | Скандинавия | А101 | Сосенское | 73 | 9,3 |
