В результате, объем экспозиции по итогам апреля 2019 года сократился относительно марта на 6% – сегодня на первичном рынке Москвы представлено 83 проекта на 135 корпусов (что на 2% меньше по сравнению с предыдущим месяцем).
В составе реализуемых на рынке проектов в продаже находится более 8,6 тыс. лотов общей площадью почти в 545 тыс. кв. м. При этом 59% от этого объема представлено бизнес-классом.
По данным компании, более трети корпусов (35% от общего числа на экспозиции) находятся на этапе высокой строительной готовности, причем 31 корпус в составе 18 проектов планируется ввести в эксплуатацию к началу III квартала.
На фоне отсутствия новых проектов консультанты «БЕСТ-Новострой» отмечают небольшую положительную коррекцию цен в сегменте апартаментов бизнес-класса (+1% относительно марта), при этом цены в сегментах комфорт и премиум остаются стабильными.
Примечательно, что более половины всего объема экспозиции на рынке апартаментов комфорт-, бизнес- и премиум-класса сегодня представлено всего в двух столичных округах – Северном и Северо-Восточном: суммарная доля этих округов составляет 57% от общего объема экспозиции.
Предложение апартаментов в этих округах сконцентрировано в комплексах «Серебряный фонтан», «YES Ботанический сад» и Hill8 (в СВАО), а также «Искра-парк» (САО). Еще один проект из пятерки самых масштабных по суммарному объему текущей экспозиции апартаментов комплекс расположен в Западном округе – это апарт-комплекс MatchPoint от компании «Галс-Девелопмент».
Что же касается спроса, то основная его доля приходится на студии и 1-комнатные лоты – эти объекты востребованы у 35% и 45% покупателей соответственно.
Еще 15% от общего объема заявок приходится на 2-комнатные апартаменты, наименее популярны лоты с тремя и более комнатами – на них приходится 6% и 1% заявок соответственно.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ |
ЦЕНЫ |
||
КОЛИЧЕСТВО ПРОЕКТОВ, ШТ.
|
83
|
Сегмент |
Средняя стоимость 1 кв. м, руб.
|
КОЛИЧЕСТВО КОРПУСОВ, ШТ.
|
135 (-2%)***
|
ПРЕМИУМ-класс
|
517 140 (0%)*** |
КОЛИЧЕСТВО ЛОТОВ, ШТ.
|
8 613 (-6%)***
|
БИЗНЕС-класс
|
247 840 (+1%)***
|
ПЛОЩАДЬ ЭКСПОЗИЦИИ, КВ. М
|
544 880 (-4%)***
|
КОМФОРТ-КЛАСС
|
160 590 (0%)***
|
Источник: «БЕСТ-Новострой» |
*без учета объектов, расположенных в ММДЦ «Москва-Сити» и в Новой Москве
**По объему экспозиции
***рост/снижение к марту 2019 г.