Что такое «умный» квартал: три основные составляющие на примере «Прайм Парка»

Тем не менее на рынке новостроек есть пример комплексного оснащения умными системами целого квартала. Эксперты компании Optima Development рассказывают о таком опыте в проекте «Прайм Парк».

Что такое умный дом и умный квартал

Идея автоматизации домашнего быта родилась еще в середине прошлого века и первоначально охватывала только пределы отдельного жилища. С появлением интернета, скоростных и беспроводных сетей связи, достаточных вычислительных мощностей процессоров открылась возможность увязать всю домашнюю бытовую технику и коммуникации в единый механизм, управляемый человеком через компьютер, точнее говоря уже через смартфон. Так в начале текущего века зародилось то, что называется умным домом.

Умный квартал — логичное продолжение концепции автоматизации быта, но уже в масштабе минимальной территориальной единицы города. Зачем делать «умным» целый район?

1. Девелоперы заинтересованы в освоении больших участков и, как следствие, строительстве масштабных комплексов с единой концепцией и стилем жизни. Крупной системе нужна автоматизация, чтобы все службы работали слаженно. 2. Развивается интернет-торговля и удаленная занятость. Крупный квартал становится местом, где жители не только проводят свободное время, но и где они работают и потребляют. Для этого необходима соответствующая инфраструктура.

3. Усиливается экологическая мотивация — нужно сокращать расход коммунальных ресурсов, экономить семейный бюджет и беречь природу. Всё это возможно только при детальном и автоматическом учёте потребления воды, электричества и тепла.

4. Выросли требования к безопасности. Жители современных кварталов хотят чувствовать себя защищенными не только за дверями квартиры, но и в общих зонах в здании, на детской площадке, в парке. Обеспечить безопасность в крупном масштабе можно только автоматикой.

Как решаются эти задачи конкретно на практике?

Три составляющие умного квартала: гаджеты, коммуникации и управление

Умный квартал — это интеграция умных устройств, средств коммуникации и удаленного управления.

Умные устройства — это гаджеты, берущие на себя часть функций, от которых освобождаются жители комплекса или его технический персонал. Камеры видеонаблюдения, датчики движения и сигнализация заменяют охранника. Умные счетчики и удаленная телеметрия коммунальных ресурсов освобождает жителя квартиры от фиксации и направления показателей в управляющую компанию.

Постомат сообщает о доставке посылки. Лифт рассказывает о погоде и т.п. Средства коммуникации в умном квартале связывают воедино гаджеты и помогают взаимодействовать с ним жителям. В основном это беспроводные и проводные сети, скоростной интернет, мобильные приложения, но постепенно внедряются и технологии голосового управления.

Удаленное управление — это технологии, которые позволяют жителям умного квартала и сервисному персоналу решать почти все бытовые задачи удаленно. Фактически речь идет о виртуальной коммуникационной среде, где житель, не выходя из дома, заказывает доставку еды, вызывает парковщика, даёт ориентиры курьеру, а персонал, УК не выходя, из кабинетов, узнает о нештатной ситуации. Как эти технологии интегрированы в квартал премиум-домов «Прайм Парк»?

Коммуникации: всё время на связи

Все составляющие умного квартала «Прайм Парк» связаны беспроводной сетью wi-fi и коммутационным оборудованием. Их надежность обеспечивается основными и резервными серверами обработки данных, которые не позволят остановить работу системы, к примеру, из-за перепадов напряжения. Беспроводная сеть покрывает всю территорию квартала, так что стабильный интернет обеспечен для любителей потоковых музыкальных сервисов во время пробежек или «удалёнщиков» с ноутбуками в частном парке квартала.

Безопасность: многоуровневый подход

Городской квартал «Прайм Парк» разделен на несколько уровней доступа. Любой житель может попасть в парк или другие прилегающие территории, но в паркинг или лобби каждого премиального дома — только его резиденты. Следующий уровень — этаж, куда открыт доступ только соседям по межквартирному холлу. Последний уровень защиты — квартира, ожидающая только своего хозяина, званых гостей и его обслуживающий персонал.

За соблюдением границ безопасности следят разные гаджеты: умные камеры распознают номера автомобилей и открывают ворота только автомобилям с постоянной «пропиской» в определенном паркинге, а умные лифты заранее знают, на какой этаж нужно доставить пассажира, когда он еще только вошел в лобби. Ключом служит либо карта с BLE-меткой, либо приложение на смартфоне. Для технического персонала доступ открывается только к сервисному входу в здание. На случай нарушения границ или других нештатных ситуаций на территории квартала дежурят не менее десяти охранников, которые достигнут в течение 2-3 минут любой локации, если получат сигнал тревоги от сигнализаций или пользователей мобильного приложения.

Управление: все услуги в одном приложении

Резиденты «Прайм Парка» могут управлять всеми услугами через мобильное приложение. Прежде всего оно позволяет контролировать доступ в жильё — заказать пропуск для гостей и сервисного персонала в квартиру, холл, паркинг т.п. А ранее имевшие доступ нежелательные гости могут попасть в черный список.

Также через смартфон резидент заказывает разные услуги: подает заявку на разгрузку и погрузку, приглашает валет-парковщика, вызывает охрану в лобби, парк и квартиру; общается с консьержами. Впоследствии в смартфоне можно будет заказать уборку, химчистку, доставку еды или забронировать стол в ресторане.

Шопинг из дома также стал проще благодаря мобильному приложению. Курьерские службы доставляют посылки в специальную комнату, откуда персонал квартала передает их жителю или при необходимости доставляет заказ до двери.

Экологичность: ресурсы под контролем

Температура кондиционирования и теплых полов в каждой комнате регулируется с учетом особенностей энергопотребления жителей. Показатели затрат автоматически передаются коммунальным службам. Энергоэффективные умные окна отслеживают интенсивность солнечного света и температуры, что позволяет оптимизировать работу систем отопления, вентиляции и кондиционирования для идеального микроклимата.

«Отдельные элементы систем умного квартала сегодня можно найти во многих новостройках Москвы, но нигде ранее они не были внедрены комплексно, — комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. — А между тем именно такой подход обеспечивает, во-первых, надежность их работы, а, во-вторых, максимальный позитивный эффект с точки зрения комфорта и экономии средств. Нам удалось увязать воедино все составляющие этой технологии, в которые мы инвестировали 3 млн долларов. Теперь всё это работает на комфорт жителей и экономию их средств».