Дешевый метр в высотке за КАД – единственная возможность петербургских семей решить свой жилищный вопрос – эксперт

Так, в мае 2018 года этот параметр был на уровне 18,8 этажей, а в декабре прошлого года он снизился до отметки в 17,9 этажей. На данный момент в высотных комплексах Петербурга – от 18 этажей и выше – возводится 54,8% квартир (152,1 тыс. шт), а доля квартир в малоэтажных проектах составляет всего 5,9% или 16,2 тыс. штук. Коммерческий директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП» Виолетта Налчаджян рассказала о том, почему без жилых небоскребов никуда не уйти.

Виолетта Налчаджян, коммерческий директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП»:

– Одним из главных минусов районов с высотками является отсутствие необходимой социальной инфраструктуры для жителей - нехватка поликлиник, детских садов, школ (там, где они есть, мест зачастую не хватает из-за большой плотности населения в районе).

На сегодняшний день относительно дешевый метр в высотке за КАДОМ – это единственная возможность для среднестатистической петербургской семьи решить свой жилищный вопрос. В ближайшее время серьезных изменений в спросе на высотки не будет. Это не связано даже с пандемией или экономическим кризисом.

В России есть нацпроект «Жилье и городская среда», согласно которому фактически 2/3 новостроек, которые будут построены с 2019 по 2024 годы, будут высотками, иначе россиян не обеспечить нужным количеством жилых площадей. Со временем старый панельный жилой фонд будет приходить в аварийное состояние и его придется расселять, а это значит, что, скорее всего, люди переселятся в новые высотки.

Если говорить о том, какие этажи являются наиболее востребованными у покупателей, то в моей практике процентное соотношение клиентов, выбирающих низкий либо высокий этаж распределяется следующим образом: 50% выбирают низкие этажи с 3 по 7, 50% выбирают видовые квартиры на этажах начиная с 17 из-за панорамного вида из окон.

Земля – дорогой ресурс, и зачастую на маленьком участке выгоднее построить дом в 25 этажей с маленькой поэтажной нарезкой квартир и на выходе получить максимальную прибыль от продажи квартир, чем выдумывать малоэтажный проект «для людей», с хорошей, качественной инфраструктурой и комфортной средой для жизни. Как правило, чем выше стройка и чем мельче нарезка квартир - тем выше прибыль застройщика. Поэтому ситуация не меняется и застройщики щедро строят типовые высотки, на которые спрос не падает, ведь другой альтернативы у людей в общей массе нет.