Динамика цен на новостройки в городах России: Domofond.ru

Эксперты портала Domofond.ru рассчитали динамику квадратного метра в новостройках за год в 132 городах России.

30.05.2019 359

С мая 2018-го по май 2019-го средние цены предложения изменились в диапазоне от +30% в Щербинке до -21% в Солнечногорске (оба города находятся в Подмосковье). Однако это крайние значения, обусловленные изменениями в структуре предложения. В среднем по России цены на жилье в новостройках и на «новой вторичке» выросли на 11% по сравнению с маем 2018 года.

Изменение средних цен на рынке новостроек в России

В среднем по стране квадратный метр в новостройках за год «подорожал» на 11%. В мае 2018 года средняя стоимость квадратного метра составляла 63 400 рублей, а в мае 2019 года этот показатель увеличился до 70 222 рублей.

За май средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 0,6%.

Города, где средние цены выросли

Из десяти городов с самым высоким ростом стоимости новостроек пять оказались подмосковными – это Щербинка, Ступино, Пушкино, Мытищи и Одинцово. Формальным лидером стала Щербинка: здесь квартиры подорожали сильнее всего, почти на треть (30,1%) – это практически втрое больше среднего показателя по стране. Также в топ вошли города Краснодарского края (Армавир с 26,5% и Сочи с 23,4%), а также Майкоп (Адыгея) с 24,2% и крымские Ялта (21,8%) и Евпатория (20,3%).

10 городов, где новостройки подорожали больше всего

Место	Город	Регион	Стоимость, руб./кв. м, май 2018	Стоимость, руб./кв. м, май 2019	Динамика за год
1	Щербинка	Московская область	95 070	123 686	30,1%
2	Ступино	Московская область	64 556	82 620	28,0%
3	Пушкино	Московская область	63 700	81 038	27,2%
4	Армавир	Краснодарский край	39 015	49 345	26,5%
5	Мытищи	Московская область	86 363	108 529	25,7%
6	Майкоп	Адыгея	42 707	53 041	24,2%
7	Сочи	Краснодарский край	98 875	122 046	23,4%
8	Ялта	Крым	106 227	129 411	21,8%
9	Одинцово	Московская область	93 109	112 659	21,0%
10	Евпатория	Крым	63 076	75 876	20,3%

Города, где средние цены на новостройки снизились

В десятку городов со снижением цен вошли четыре подмосковных: Солнечногорск (-20,8%), Лыткарино (-12,6%), Химки (-7,5%) и Подольск (-0,5%).

Второе место заняла Алушта, где средняя цена на рынке новостроек упала на 15%, еще один крымский город, Феодосия, – на пятом месте со снижением на 7,9%. Также в десятке городов со снижением цен на первичном рынке и «новой вторичке» – Махачкала (-10,9%), Великий Новгород (-7,6%), Кингисепп (-5,4%) и Курган (-1,6%).

10 городов, где новостройки подешевели больше всего

Место	Город	Регион	Стоимость, руб./кв. м, май 2018	Стоимость, руб./кв. м, май 2019	Динамика за год
1	Солнечногорск	Московская область	79 989	63 318	-20,8%
2	Алушта	Крым	128 190	108 992	-15,0%
3	Лыткарино	Московская область	75 649	66 097	-12,6%
4	Махачкала	Дагестан	40 517	36 092	-10,9%
5	Феодосия	Крым	65 607	60 400	-7,9%
6	Великий Новгород	Новгородская область	48 091	44 422	-7,6%
7	Химки	Московская область	108 964	100 815	-7,5%
8	Кингисепп	Ленинградская область	47 730	45 151	-5,4%
9	Курган	Курганская область	36 380	35 794	-1,6%
10	Подольск	Московская область	67 095	66 790	-0,5%

В целом из 132 городов, по которым рассчитывалась динамика, в 120 городах стоимость квадратного метра в новостройках и на «новой вторичке» выросла. Самые существенные колебания наблюдались в некоторых городах Подмосковья.

Рейтинг городов по динамике цен на рынке новостроек

Место	Город	Регион	Стоимость, руб./кв. м, май 2018	Стоимость, руб./кв. м, май 2019	Динамика за год
1	Щербинка	Московская область	95 070	123 686	30,1%
2	Ступино	Московская область	64 556	82 620	28,0%
3	Пушкино	Московская область	63 700	81 038	27,2%
4	Армавир	Краснодарский край	39 015	49 345	26,5%
5	Мытищи	Московская область	86 363	108 529	25,7%
6	Майкоп	Адыгея	42 707	53 041	24,2%
7	Сочи	Краснодарский край	98 875	122 046	23,4%
8	Ялта	Крым	106 227	129 411	21,8%
9	Одинцово	Московская область	93 109	112 659	21,0%
10	Евпатория	Крым	63 076	75 876	20,3%
11	Ульяновск	Ульяновская область	39 824	47 836	20,1%
12	Балашиха	Московская область	77 808	93 315	19,9%
13	Люберцы	Московская область	92 740	110 177	18,8%
14	Видное	Московская область	84 459	100 219	18,7%
15	Красногорск	Московская область	100 452	118 148	17,6%
16	Анапа	Краснодарский край	54 683	63 922	16,9%
17	Благовещенск	Амурская область	55 294	64 599	16,8%
18	Тула	Тульская область	48 579	56 695	16,7%
19	Ставрополь	Ставропольский край	37 085	43 241	16,6%
20	Горячий Ключ	Краснодарский край	42 160	49 121	16,5%
21	Казань	Татарстан	68 678	79 426	15,6%
22	Воскресенск	Московская область	58 678	67 566	15,1%
23	Севастополь	Крым	67 915	78 152	15,1%
24	Киров	Кировская область	42 000	48 299	15,0%
25	Сертолово	Ленинградская область	62 868	72 164	14,8%
26	Краснодар	Краснодарский край	44 724	50 923	13,9%
27	Пермь	Пермский край	53 048	59 984	13,1%
28	Павловский Посад	Московская область	52 594	59 446	13,0%
29	Ханты-Мансийск	Ханты-Мансийский АО	67 084	75 797	13,0%
30	Иркутск	Иркутская область	53 190	59 980	12,8%
31	Рязань	Рязанская область	39 855	44 930	12,7%
32	Курск	Курская область	40 807	45 862	12,4%
33	Старая Купавна	Московская область	55 897	62 787	12,3%
34	Новороссийск	Краснодарский край	51 555	57 836	12,2%
35	Кропоткин	Краснодарский край	31 546	35 347	12,0%
36	Пенза	Пензенская область	44 419	49 657	11,8%
37	Всеволожск	Ленинградская область	65 771	73 452	11,7%
38	Абакан	Хакасия	45 634	50 959	11,7%
39	Коломна	Московская область	66 956	74 751	11,6%
40	Кострома	Костромская область	41 679	46 381	11,3%
41	Реутов	Московская область	95 389	106 102	11,2%
42	Тюмень	Тюменская область	54 692	60 813	11,2%
43	Долгопрудный	Московская область	89 063	98 960	11,1%
44	Ногинск	Московская область	54 404	60 435	11,1%
45	Псков	Псковская область	39 953	44 300	10,9%
46	Воронеж	Воронежская область	44 106	48 846	10,7%
47	Славянск-на-Кубани	Краснодарский край	42 349	46 746	10,4%
48	Уфа	Башкортостан	60 956	67 260	10,3%
49	Красноярск	Красноярский край	49 960	55 045	10,2%
50	Барнаул	Алтайский край	43 876	48 283	10,0%
51	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	109 566	120 543	10,0%
52	Звенигород	Московская область	59 500	65 433	10,0%
53	Петрозаводск	Карелия	50 664	55 706	10,0%
54	Серпухов	Московская область	50 939	55 966	9,9%
55	Белгород	Белгородская область	54 592	59 904	9,7%
56	Ижевск	Удмуртия	48 508	53 039	9,3%
57	Нальчик	Кабардино-Балкария	29 212	31 891	9,2%
58	Горно-Алтайск	Республика Алтай	45 608	49 629	8,8%
59	Калининград	Калининградская область	51 372	55 593	8,2%
60	Йошкар-Ола	Марий Эл	35 085	37 908	8,0%
61	Королев	Московская область	75 112	81 115	8,0%
62	Кудрово	Ленинградская область	83 050	89 526	7,8%
63	Томск	Томская область	52 292	56 357	7,8%
64	Жуковский	Московская область	73 217	78 882	7,7%
65	Улан-Удэ	Бурятия	48 090	51 708	7,5%
66	Самара	Самарская область	49 891	53 488	7,2%
67	Чита	Забайкальский край	59 433	63 640	7,1%
68	Тверь	Тверская область	44 669	47 610	6,6%
69	Чехов	Московская область	65 346	69 639	6,6%
70	Гатчина	Ленинградская область	69 020	73 554	6,6%
71	Тамбов	Тамбовская область	41 094	43 772	6,5%
72	Петропавловск-Камчатский	Камчатский край	74 282	79 065	6,4%
73	Абинск	Краснодарский край	40 670	43 201	6,2%
74	Лобня	Московская область	72 887	77 371	6,2%
75	Апрелевка	Московская область	68 180	72 296	6,0%
76	Раменское	Московская область	63 388	67 205	6,0%
77	Черкесск	Карачаево-Черкесия	43 874	46 473	5,9%
78	Саратов	Саратовская область	31 896	33 781	5,9%
79	Грозный	Чечня	44 834	47 471	5,9%
80	Липецк	Липецкая область	41 162	43 577	5,9%
81	Брянск	Брянская область	31 802	33 625	5,7%
82	Щёлково	Московская область	55 195	58 314	5,7%
83	Никольское	Ленинградская область	54 791	57 668	5,3%
84	Владимир	Владимирская область	38 900	40 893	5,1%
85	Нижний Новгород	Нижегородская область	66 840	70 257	5,1%
86	Новосибирск	Новосибирская область	59 434	62 409	5,0%
87	Орехово-Зуево	Московская область	47 688	50 020	4,9%
88	Сергиев Посад	Московская область	58 630	61 373	4,7%
89	Калуга	Калужская область	47 488	49 607	4,5%
90	Иваново	Ивановская область	39 687	41 358	4,2%
91	Егорьевск	Московская область	50 613	52 726	4,2%
92	Москва	Москва	220 613	229 652	4,1%
93	Омск	Омская область	43 670	45 459	4,1%
94	Челябинск	Челябинская область	38 421	39 973	4,0%
95	Электросталь	Московская область	61 683	64 138	4,0%
96	Волгоград	Волгоградская область	43 852	45 528	3,8%
97	Истра	Московская область	58 053	60 259	3,8%
98	Домодедово	Московская область	66 494	68 922	3,7%
99	Екатеринбург	Свердловская область	70 670	73 236	3,6%
100	Дубна	Московская область	67 089	69 511	3,6%
101	Владикавказ	Северная Осетия	39 608	41 031	3,6%
102	Оренбург	Оренбургская область	37 647	38 994	3,6%
103	Биробиджан	Еврейская АО	43 056	44 584	3,5%
104	Сыктывкар	Коми	51 210	52 951	3,4%
105	Геленджик	Краснодарский край	75 294	77 253	2,6%
106	Ярославль	Ярославская область	48 692	49 909	2,5%
107	Чебоксары	Чувашия	42 814	43 802	2,3%
108	Хабаровск	Хабаровский край	78 029	79 779	2,2%
109	Архангельск	Архангельская область	73 025	74 396	1,9%
110	Туапсе	Краснодарский край	57 077	57 924	1,5%
111	Саранск	Мордовия	46 775	47 442	1,4%
112	Симферополь	Крым	69 900	70 888	1,4%
113	Кемерово	Кемеровская область	42 732	43 277	1,3%
114	Вологда	Вологодская область	43 540	44 005	1,1%
115	Котельники	Московская область	109 719	110 653	0,9%
116	Клин	Московская область	55 728	56 125	0,7%
117	Ивантеевка	Московская область	63 425	63 831	0,6%
118	Смоленск	Смоленская область	39 268	39 513	0,6%
119	Дмитров	Московская область	52 096	52 381	0,5%
120	Ростов-на-Дону	Ростовская область	51 526	51 688	0,3%
121	Ейск	Краснодарский край	50 354	50 143	-0,4%
122	Элиста	Калмыкия	39 134	38 957	-0,5%
123	Подольск	Московская область	67 095	66 790	-0,5%
124	Курган	Курганская область	36 380	35 794	-1,6%
125	Кингисепп	Ленинградская область	47 730	45 151	-5,4%
126	Химки	Московская область	108 964	100 815	-7,5%
127	Великий Новгород	Новгородская область	48 091	44 422	-7,6%
128	Феодосия	Крым	65 607	60 400	-7,9%
129	Махачкала	Дагестан	40 517	36 092	-10,9%
130	Лыткарино	Московская область	75 649	66 097	-12,6%
131	Алушта	Крым	128 190	108 992	-15,0%
132	Солнечногорск	Московская область	79 989	63 318	-20,8%