К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив базу недвижимости своего ресурса. По итогам анализа был составлен рейтинг московских районов по стоимости таких помещений и выведен среднегородской ценник, который составил 3,2 млн рублей за объект.
Контрасты, контрасты…
По данным Mirkvartir.ru, в топовой десятке оказались исключительно районы Центрального округа. В лидеры со значительным отрывом вырвался Арбат, где средняя цена комнаты равна цене однокомнатной квартиры в удаленном районе – 8,6 млн рублей. На втором месте Хамовники с ценником более чем на миллион меньше – в основном за счет коммуналок, расположенных за пределами Садового кольца.
На третье место вышел Мещанский район с большим объемом предложения и средней стоимостью комнаты 6,4 млн рублей. Далее идут Тверской (5,3 млн рублей) и Якиманка (5,1 млн рублей). Менее 5 миллионов потребуется на среднестатистическую комнату в Замоскворечье и на Пресне; около 4 миллионов – на Таганке, а также в Басманном и Красносельском районах.
В Зеленограде, самом удаленном и самом дешевом округе Москвы, предложений совсем немного, средняя комната здесь оценивается в 1,5 млн рублей. Примерно 1,9 млн рублей стоят коммуналки в поселке Северном и Капотне, и ровно 2 млн – цена комнаты в Кузьминках. Помимо Кузьминок, занявших непривычно низкую строчку, в десятку аутсайдеров также попали не самые дешевые районы Теплый Стан и Левобережный (около 2,5 млн рублей).
«Похоже, в некоторых районах комнаты как формат начинают уходить в прошлое, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но если в Кузьминках, Левобережном и Теплом Стане вариантов очень мало и все они дешевле рынка, то в Крылатском, Куркино, Метрогородке и Молжаниновском объявления о продаже комнат на конец июля отсутствуют в принципе».
В остальном обошлось без сюрпризов: пятое, шестое и седьмое места – Косино-Ухтомский район, Некрасовка и Выхино-Жулебино (2,4 млн рублей каждый), замыкает «дешевую» десятку Новокосино – 2,6 млн рублей.
Как изменились цены
С начала года в подавляющем большинстве московских районов цены на комнаты выросли. Заметнее всего, на 11,3%, увеличилась цена на коммуналки в Марфино. Прирост от 10 до 11% отмечен в Зюзино (+10,8%), Ясенево (+10,6%), Пресненском и Ховрино (+10,4% каждый), Северном Тушино и Дмитровском (+10,3% каждый) и Обручевском (+10,1%) районах.
Подешевели, и то незначительно, всего 5 районов. Это Котловка (–3,2%), Отрадное (–2,3%), Хорошево-Мневники (–2,1%), Ростокино (–1,7%) и Преображенское (–1,3%).
«Рейтинг районов по стоимости комнат несколько отличается от рейтинга квартир, – говорит Павел Луценко. – Например, традиционно дешевые в плане квартир Дмитровский, Солнцево, Ново-Переделкино, Орехово-Борисово Южное и даже оба Бирюлево поднялись в топе комнат довольно высоко. Это объясняется большим объемом предложения с необычайно широким ценовым диапазоном. Кроме того, статистику «подогревают» варианты продажи сразу двух комнат в одной квартире, что естественным образом завышает цену предложений».
Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат
№ |
Район |
Ср. стоимость комнаты, руб. |
Прирост за полгода |
1 |
Арбат |
8574829 |
7,2% |
2 |
Хамовники |
7430967 |
3,9% |
3 |
Мещанский |
6428713 |
2,2% |
4 |
Тверской |
5332460 |
7,8% |
5 |
Якиманка |
5143849 |
4,7% |
6 |
Замоскворечье |
4859625 |
5,7% |
7 |
Пресненский |
4482639 |
10,4% |
8 |
Таганский |
4068026 |
6,2% |
9 |
Басманный |
3995742 |
8,5% |
10 |
Красносельский |
3948764 |
4,1% |
11 |
Беговой |
3879214 |
4,1% |
12 |
Дорогомилово |
3776282 |
2,8% |
13 |
Аэропорт |
3736784 |
2,6% |
14 |
Хорошевский |
3617294 |
3,6% |
15 |
Ломоносовский |
3577091 |
3,3% |
16 |
Марьина Роща |
3564586 |
7,6% |
17 |
Раменки |
3544865 |
1,6% |
18 |
Нагорный |
3524786 |
6,9% |
19 |
Сокол |
3498251 |
1,4% |
20 |
Гагаринский |
3484681 |
0,8% |
21 |
Проспект Вернадского |
3460148 |
4,3% |
22 |
Савеловский |
3448091 |
1,2% |
23 |
Бутырский |
3426903 |
4,1% |
24 |
Алексеевский |
3410942 |
9,1% |
25 |
Останкинский |
3401258 |
6,9% |
26 |
Войковский |
3398056 |
3,3% |
27 |
Сокольники |
3394831 |
6,8% |
28 |
Тимирязевский |
3392711 |
5,3% |
29 |
Даниловский |
3383768 |
4,4% |
30 |
Филевский Парк |
3382618 |
7,2% |
31 |
Донской |
3368547 |
3,5% |
32 |
Соколиная Гора |
3360952 |
4,8% |
33 |
Ростокино |
3348192 |
-1,7% |
34 |
Можайский |
3328095 |
6,7% |
35 |
Южнопортовый |
3326582 |
8,3% |
36 |
Хорошево-Мневники |
3314851 |
-2,1% |
37 |
Фили-Давыдково |
3304682 |
4,6% |
38 |
Академический |
3296810 |
5,1% |
39 |
Тропарево-Никулино |
3276824 |
2,2% |
40 |
Покровское-Стрешнево |
3248925 |
2,8% |
41 |
Щукино |
3243869 |
2,4% |
42 |
Ясенево |
3240856 |
10,6% |
43 |
Бабушкинский |
3234703 |
2,2% |
44 |
Черемушки |
3230753 |
2,6% |
45 |
Строгино |
3228460 |
2,2% |
46 |
Лефортово |
3215086 |
2,8% |
47 |
Кунцево |
3206844 |
2,6% |
48 |
Нижегородский |
3204623 |
7,3% |
49 |
Свиблово |
3200347 |
1,9% |
50 |
Котловка |
3199513 |
-3,2% |
51 |
Тушино Южное |
3189692 |
4,3% |
52 |
Нагатино-Садовники |
3189647 |
4,2% |
53 |
Марфино |
3183245 |
11,3% |
54 |
Коньково |
3181744 |
2,3% |
55 |
Нагатинский Затон |
3174804 |
5,2% |
56 |
Преображенское |
3168793 |
-1,3% |
57 |
Тушино Северное |
3162854 |
10,3% |
58 |
Богородское |
3137624 |
1,3% |
59 |
Солнцево |
3125378 |
6,8% |
60 |
Лианозово |
3084695 |
9,3% |
61 |
Очаково-Матвеевское |
3084625 |
0,6% |
62 |
Орехово-Борисово Южное |
3074599 |
4,8% |
63 |
Дмитровский |
3056712 |
10,3% |
64 |
Москворечье-Сабурово |
3027423 |
1,3% |
65 |
Зюзино |
3025784 |
10,8% |
66 |
Коптево |
3025744 |
4,6% |
67 |
Митино |
2988046 |
3,1% |
68 |
Ново-Переделкино |
2983642 |
1,6% |
69 |
Обручевский |
2963797 |
10,1% |
70 |
Головинский |
2953758 |
6,7% |
71 |
Ярославский |
2946725 |
2,9% |
72 |
Перово |
2946084 |
4,9% |
73 |
Рязанский |
2924860 |
5,4% |
74 |
Бутово Северное |
2884627 |
3,9% |
75 |
Отрадное |
2876429 |
-2,3% |
76 |
Измайлово |
2854726 |
3,2% |
77 |
Марьино |
2849342 |
4,7% |
78 |
Бескудниковский |
2844092 |
7,1% |
79 |
Измайлово Северное |
2843297 |
6,4% |
80 |
Орехово-Борисово Северное |
2842376 |
1,7% |
81 |
Новогиреево |
2835294 |
5,0% |
82 |
Чертаново Центральное |
2824736 |
6,3% |
83 |
Алтуфьевский |
2823576 |
3,4% |
84 |
Печатники |
2804256 |
7,2% |
85 |
Медведково Южное |
2798931 |
8,7% |
86 |
Медведково Северное |
2793261 |
2,2% |
87 |
Гольяново |
2783564 |
3,7% |
88 |
Дегунино Восточное |
2766143 |
4,8% |
89 |
Царицыно |
2748652 |
5,1% |
90 |
Чертаново Южное |
2748093 |
3,8% |
91 |
Текстильщики |
2746538 |
2,8% |
92 |
Дегунино Западное |
2742388 |
3,1% |
92 |
Бутово Южное |
2734869 |
5,3% |
94 |
Зябликово |
2703482 |
6,3% |
95 |
Братеево |
2698315 |
1,8% |
96 |
Бирюлево Западное |
2697839 |
7,4% |
97 |
Чертаново Северное |
2694366 |
6,3% |
98 |
Измайлово Восточное |
2683277 |
3,7% |
99 |
Люблино |
2678415 |
5,7% |
100 |
Ховрино |
2653828 |
4,8% |
101 |
Бибирево |
2648545 |
1,8% |
102 |
Лосиноостровский |
2643766 |
4,6% |
103 |
Вешняки |
2640578 |
6,2% |
104 |
Ховрино |
2637425 |
9,4% |
105 |
Ивановское |
2634860 |
5,6% |
106 |
Бирюлево Восточное |
2632769 |
1,8% |
107 |
Внуково |
2593482 |
1,9% |
108 |
Новокосино |
2584623 |
5,2% |
109 |
Теплый Стан |
2473951 |
1,1% |
110 |
Левобережный |
2468336 |
2,1% |
111 |
Выхино-Жулебино |
2458736 |
2,3% |
112 |
Некрасовка |
2421587 |
8,2% |
113 |
Косино-Ухтомский |
2401283 |
2,7% |
114 |
Кузьминки |
2005873 |
6,6% |
115 |
Капотня |
1924639 |
2,2% |
116 |
Северный |
1887492 |
11,6% |
117 |
Зеленоград АО |
1484652 |
-2,6% |
118 |
Крылатское |
Нет данных |
- |
119 |
Куркино |
Нет данных |
- |
120 |
Метрогородок |
Нет данных |
- |
121 |
Молжаниновский |
Нет данных |
- |
|
Среднее |
3214067 |
4,6% |
Источник: mirkvartir.ru