Инвестиции и иммиграция: где россияне предпочитают покупать недвижимость

Какие страны и по каким причинам выбирают россияне рассказала вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.

Причины покупки

Есть три основных причины, по которым россияне приобретают зарубежную недвижимость. Первая ― приобретение недвижимости для себя, для личного пользования. Вторая ― недвижимость для инвестиций, для сохранения или преувеличения капитала. И третье направление ― приобретение недвижимости для оформления ВНЖ или гражданства.

Надо отметить, что первое направление ― покупка недвижимости «для души» ― значительно сократилось во время пандемии. По данным Цетробанка, во II квартале 2020 г. объем инвестиций в зарубежную недвижимость со стороны россиян упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом в 2019 году. Виной тому закрытые границы и отсутствие возможности приехать лично, чтобы посмотреть варианты и подобрать самый комфортный.

Однако приобретение недвижимости с целью инвестирования или оформления иммиграционного статуса ― пользуется большой популярностью. Обе этих задачи можно совместить: приобрести инвестиционно-выгодный объект с последующим получением иммиграционного статуса. Мы составили рейтинг стран, где это можно сделать.

Рейтинг стран

На первом месте нашего рейтинга стоит Турция. Оформить гражданство Турции можно после приобретения недвижимости на сумму от $250.000. Рынок недвижимости Турции сейчас привлекает максимальный интерес инвесторов: в июле 2021 года инвестиции в недвижимость Турции из-за рубежа составили на 64% больше, чем в тот же период годом ранее, согласно статистике Partners Global. Стамбул занял первое место по количеству продаж (1 951), затем идут Анталья (931) и Анкара (312). Особенный спрос наблюдается среди инвесторов из России: по данным института статистики Турции, россияне за 2020 год купили 3 078 объектов недвижимости, что на 6% больше, чем в 2019 году. Россия заняла третье место по числу иностранцев, которые приобрели жилье в Турции (после Ирана (7 189) и Ирака (6 674). Доходность от апартаментов в Турции в среднем начинается от 5% годовых.

На втором месте ― Португалия. Огромным спросом пользуются прибрежные регионы: Порту, Лиссабон, Алгарве: иностранные инвесторы делают 80% от всего объема продаж на рынке недвижимости. Рост цен на недвижимость в Лиссабоне и Порто с 2016 до 2020 года составил 49 и 83% соответственно. Жилая недвижимость в этих регионах привлекает настолько много инвесторов, что власти Португалии решили убрать ее из программы Golden Visa. При покупке недвижимости от €280.000 можно получить ВНЖ, а уже через пять лет нахождения в этом статусе есть возможность подать на ПМЖ или гражданство.

На третьем месте расположилась Греция. В этой стране весьма интересный инвестиционный рынок: там мало новых объектов недвижимости, но, когда они выходят на продажу, их раскупают очень быстро. В Греции при покупке от €250.000 можно оформить ВНЖ на 5 лет. Также есть объекты, которые приносят доход 4-5%, в том числе и в центральных локациях. Неудивительно, что такое сочетание получения ВНЖ и доходности привлекает большое количество российских инвесторов: в 2020 году россияне заняли третье место среди иностранцев, получающих ВНЖ Греции ― всего было одобрено 363 заявления. Для оформления ВНЖ Греции нужно инвестировать от 250 тысяч евро, а процедура оформления занимает всего 2-4 месяца.

Четвёртое место в нашем рейтинге заняла Испания, где есть интересные инвестиционные предложения в виде коммерческой недвижимости. Как правило, это стрит-ритейл, который позволяет инвестировать в центральных локациях и получать доход 4-6% от долгосрочной аренды. Более того, там можно приобрести помещение с уже подписанным договором аренды на несколько лет вперед, что избавляет инвестора от лишних хлопот по поиску арендатора и оформлению документов. А при покупке недвижимости от €500.000 можно оформить ВНЖ Испании.

Еще одно направление, которое попало в наш топ-5 ― Дубай с возможностью оформления ВНЖ за инвестиции от $204.000. Программа больше интересна для молодых инвесторов и предпринимателей: она открывает множество возможностей для ведения бизнеса. Из отличительных особенностей Дубая: простое и быстрое оформление ВНЖ и высокая рентабельность недвижимости (средняя доходность достигает 8%). Аналитики Emirates Estate сообщают, что спрос на недвижимость в Дубае со стороны россиян увеличился на 53% с начала 2021 года.