Итоги года: цены на вторичном рынке квартир выросли по России на 9%
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичного жилья.
Рост цен оказался беспрецедентным для «вторички»: в среднем по 70 крупным городам России квадратный метр подорожал на 8,9%, средняя цена предложения – на 10,3%. При анализе рассматривались все квартиры, за исключением элитных.
Самый большой годовой прирост показали Омск, где цена квадратного метра на регулярном рынке выросла на 20,3%, Чита (+19,7%), Череповец (+17,7%), Иркутск (+16,7%) и Белгород (+15,2%).Отрицательные значения зафиксированы только в Ленинградской области (–2,7%), Владикавказе (–2,4%) и Архангельске (–2%). Нижний Тагил остался «при своих» (0%).
Таким образом, в 66 городах цена квадратного метра выросла, в 3 упала, в одном осталась неизменной. Средняя цена лота опустилась только в Архангельске (–3,1%), в остальных населенных пунктах подскочила.
В Москве годовой рост квадратного метра составил 10,7%, до 249,5 тыс. руб./кв. м. Общая цена лота выросла на 8,2%, и сейчас средняя столичная квартира на вторичном рынке стоит 14,4 млн рублей. В Московской области «квадрат» прирос на 6,5% (92,3 тыс. руб./кв. м), а среднее предложение – на 3,7% (5,2 млн рублей).
В Санкт-Петербурге цены на регулярном рынке увеличились на 8% (138 тыс. руб./кв. м) и 4,7% (9,2 млн рублей) соответственно.
Средняя цена квадратного метра по всем исследованным городам составила 69,3 тыс. рублей (+8,9% за год), средняя цена квартиры – 4 млн рублей (+10,3%).
«Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на «первичке», а поскольку последняя сильно подорожала в этом году, то и здесь произошел существенный рост – можно сказать, самый большой за всю историю наших наблюдений. Те потребители, кто не смог угнаться за ростом цен на новостройки, обратились к регулярному предложению. Немалую роль сыграло и снижение ипотечных ставок на квартиры вторичного рынка. Наконец, предложение новостроек сильно сократилось, и не все покупатели могут найти в них жилье под свои требования – это тоже увеличивает спрос и цены на «вторичке», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на квартиры на вторичном рынке в городах России
| № | Город | Цена, руб./кв. м | Прирост за год | Цена квартиры, руб. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 249532 | 10,7% | 14420468 | 8,2% |
| 2 | Санкт-Петербург | 138075 | 8,0% | 9188900 | 4,7% |
| 3 | Сочи | 135482 | 7,2% | 8509378 | 5,1% |
| 4 | Владивосток | 132808 | 9,4% | 6893098 | 5,2% |
| 5 | Севастополь | 102625 | 14,2% | 6319108 | 17,8% |
| 6 | Хабаровск | 92757 | 9,4% | 5209079 | 8,7% |
| 7 | Московская область | 92329 | 6,5% | 5194689 | 3,7% |
| 8 | Казань | 90987 | 8,6% | 5525076 | 7,7% |
| 9 | Якутск | 85182 | 1,1% | 5033915 | 2,2% |
| 10 | Симферополь | 84395 | 9,4% | 4892621 | 11,9% |
| 11 | Сургут | 83133 | 6,3% | 5155932 | 5,5% |
| 12 | Иркутск | 78804 | 16,7% | 4570387 | 19,6% |
| 13 | Екатеринбург | 78751 | 5,0% | 4704414 | 5,4% |
| 14 | Нижний Новгород | 77542 | 11,9% | 4423435 | 10,0% |
| 15 | Новосибирск | 76321 | 7,7% | 4276016 | 4,7% |
| 16 | Уфа | 74149 | 5,1% | 4181813 | 2,7% |
| 17 | Тюмень | 72136 | 7,3% | 4554874 | 8,8% |
| 18 | Тула | 71967 | 13,1% | 4169417 | 13,7% |
| 19 | Калининград | 71119 | 13,2% | 4481416 | 16,1% |
| 20 | Красноярск | 69417 | 12,9% | 3932865 | 15,0% |
| 21 | Белгород | 67039 | 15,2% | 3850483 | 18,8% |
| 22 | Ленинградская область | 66804 | -2,7% | 3611335 | 2,5% |
| 23 | Чита | 66409 | 19,7% | 4087341 | 21,8% |
| 24 | Томск | 66319 | 13,4% | 3667774 | 20,1% |
| 25 | Краснодар | 66084 | 3,4% | 3772668 | 2,7% |
| 26 | Ростов-на-Дону | 63595 | 2,2% | 3456594 | 1,3% |
| 27 | Самара | 61264 | 0,8% | 3598538 | 1,8% |
| 28 | Архангельск | 60903 | -2,0% | 3391517 | -3,1% |
| 29 | Мурманск | 60133 | 10,0% | 3318409 | 14,3% |
| 30 | Калуга | 59626 | 3,0% | 3361849 | 5,8% |
| 31 | Пермь | 59580 | 3,0% | 3410439 | 4,7% |
| 32 | Владимир | 59285 | 11,1% | 3504837 | 12,7% |
| 33 | Улан-Удэ | 59102 | 14,3% | 3179372 | 15,7% |
| 34 | Воронеж | 57386 | 12,8% | 3366368 | 14,5% |
| 35 | Омск | 56587 | 20,3% | 3173497 | 22,1% |
| 36 | Барнаул | 56403 | 11,3% | 3086413 | 12,1% |
| 37 | Набережные Челны | 56354 | 8,1% | 3145374 | 3,1% |
| 38 | Ярославль | 55789 | 6,6% | 3316645 | 10,3% |
| 39 | Тверь | 55255 | 9,0% | 3304661 | 16,5% |
| 40 | Ижевск | 53869 | 2,8% | 2758761 | 1,5% |
| 41 | Курск | 53128 | 14,7% | 3054676 | 17,6% |
| 42 | Пенза | 52557 | 8,2% | 2793492 | 9,0% |
| 43 | Ставрополь | 52414 | 11,0% | 3299449 | 17,4% |
| 44 | Кемерово | 51692 | 10,2% | 2812947 | 13,6% |
| 45 | Орел | 50879 | 13,4% | 2953696 | 20,2% |
| 46 | Волгоград | 50521 | 2,2% | 2867591 | 4,9% |
| 47 | Вологда | 49652 | 8,2% | 2700309 | 11,3% |
| 48 | Грозный | 49151 | 7,3% | 3289165 | 7,3% |
| 49 | Липецк | 49096 | 6,5% | 2686839 | 8,8% |
| 50 | Саранск | 48945 | 5,1% | 2639328 | 11,3% |
| 51 | Рязань | 48917 | 3,1% | 2830138 | 4,3% |
| 52 | Чебоксары | 48756 | 3,9% | 2767815 | 9,9% |
| 53 | Череповец | 48015 | 17,7% | 2717936 | 19,3% |
| 54 | Киров | 47752 | 7,2% | 2461183 | 11,5% |
| 55 | Новокузнецк | 47427 | 14,0% | 2653964 | 16,3% |
| 56 | Иваново | 46457 | 7,3% | 2616553 | 12,5% |
| 57 | Саратов | 45977 | 2,7% | 2672393 | 4,0% |
| 58 | Ульяновск | 45818 | 5,9% | 2602046 | 10,9% |
| 59 | Оренбург | 45062 | 0,5% | 2349584 | 1,3% |
| 60 | Махачкала | 44853 | 14,5% | 3126937 | 18,7% |
| 61 | Волжский | 44389 | 10,0% | 2334055 | 16,5% |
| 62 | Владикавказ | 44040 | -2,4% | 3027357 | 4,1% |
| 63 | Смоленск | 43978 | 2,9% | 2492060 | 6,1% |
| 64 | Тольятти | 43854 | 6,0% | 2597845 | 1,5% |
| 65 | Астрахань | 43485 | 7,0% | 2664251 | 10,5% |
| 66 | Брянск | 43468 | 12,7% | 2459056 | 15,6% |
| 67 | Челябинск | 42054 | 4,2% | 2427882 | 5,2% |
| 68 | Курган | 39840 | 5,4% | 1998151 | 6,7% |
| 69 | Нижний Тагил | 35979 | 0,0% | 1859377 | 2,0% |
| 70 | Магнитогорск | 33934 | 9,7% | 1828200 | 15,3% |
| Среднее | 69280 | 8,9% | 4003550 | 10,3% |
