При этом лучшие школы Москвы, ученики которых набирают максимальные баллы на ЕГЭ, одерживают победы на олимпиадах, бьют рекорды на спортивных соревнованиях, можно найти не только в престижных районах столицы, но и на ее периферии. Эксперты компании «Метриум» выяснили, в каких новостройках можно купить жилье в 15 минутах ходьбы от топовых учебных заведений Москвы.
Ежегодно Департамент образования и науки города Москвы составляет рейтинг вклада образовательных организаций в качественное образование школьников. Грант мэра Москвы 1-й степени вручается 20 лучшим школам, которые задают высокую планку учебным заведениям столицы на следующие годы. По итогам последнего рейтинга, подводящего итоги 2018-2019 учебного года, большинство учреждений, вошедших в топ-20, было сконцентрировано за пределами ЦАО, в том числе в Новой Москве.
На сегодняшний день на столичном рынке недвижимости можно приобрести квартиры и апартаменты в новостройках рядом с 15 из 20 топовых образовательных организаций. По оценке аналитиков компании «Метриум», в 15 минутах ходьбы от них реализуется 47 проектов, где продается около 5,9 тыс. квартир и апартаментов. В пешей доступности от остальных пяти школ актуальных предложений в новостройках нет.
В разрезе округов лидером по количеству лучших школ и проектов в пешей доступности от них ожидаемо стал ЦАО. В 15 минутах ходьбы от топовых школ Центрального округа расположено 26 новостроек, в которых реализуется в общей сложности порядка 580 лотов премиум- и элитного класса. Из них 25 проектов находятся в пределах ЦАО, один проект – в СВАО. Причем 28% предложения (около 160 лотов в 14 проектах) сосредоточено в Хамовниках, которые активно застраиваются в последние годы.
Именно здесь продается один из трех самых дорогих столичных пентхаусов площадью 538,2 кв. м за 2,1 млрд руб. в клубном доме Carré Blanc. Проект находится рядом со знаменитой «Пятьдесят седьмой школой», где почти сто лет назад учились дети советской элиты, а сегодня ведется активная работа с одаренными детьми, которые ежегодно занимают призовые места на олимпиадах высокого уровня.
Самое бюджетное предложение возле топовых школ ЦАО можно найти в клубном доме «Долгоруковская 25»: апартаменты площадью 38,8 кв. м обойдутся в 22,2 млн рублей. На втором месте – клубный дом Maison Rouge (24,5 млн рублей за апартаменты площадью 60,3 кв. м). Оба проекта находятся рядом со школой № 1501, которая в 2020 году заняла 14 место в рейтинге школ по числу выпускников, поступивших в ведущие вузы страны.
Замыкает тройку лидеров в ЦАО «Резиденция на Покровском бульваре», где стоимость премиальных апартаментов начинается от 31,1 млн рублей за 59,7 кв. м. Неподалеку от проекта находится Лицей НИУ ВШЭ, который в 2017 году возглавил рейтинг лучших образовательных учреждений столицы.
При этом по минимальной стоимости квадратного метра лидирует проект, расположенный на границе с ЦАО, в районе Марьина Роща (СВАО), – ЖК JAZZ (334 тыс. рублей). За ним следуют Maison Rouge (381 тыс. рублей) и ЖК «Садовые кварталы» (482 тыс. рублей) в Хамовниках.
В остальных округах «старой» Москвы в 15 минутах ходьбы от школ из топ-20 реализуется 17 новостроек, где предлагается свыше 3,5 тыс. лотов. Квартиру по минимальной цене можно приобрести в ЖК «Полярная 25» в районе Южное Медведково (СВАО), где за 4,76 млн рублей предлагается студия площадью 20 кв. м. Здесь же зафиксирована самая низкая цена за квадратный метр – 142,5 тыс. рублей. В пешей доступности от жилых корпусов находится школа № 1568 имени Пабло Неруды с углубленным изучением предметов естественнонаучного и технического профилей, а также испанского и английского языков.
На втором месте – ЖК «Тополя» в районе Марьино (ЮВАО), где стоимость квартир начинается от 5,7 млн рублей за 26,1 кв. м, а цена за квадратный метр – от 169 тыс. рублей. В пешей доступности от проекта находятся сразу два топовых учреждения – школа № 1357 «На Братиславской» и школа № 1547.
Третью позицию по стоимости предложения занимает ЖК Balance в Рязанском районе (ЮВАО). Самая доступная квартира площадью 28,5 кв. м обойдется в 6,9 млн рублей, а стоимость квадратного метра стартует от 192 тыс. рублей. Неподалеку, в Кузьминках, работает «Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова».
В 2018-2019 учебном году в рейтинг также вошла Новая Москва: за год школа № 2070 в Сосенском перенеслась из шестого десятка в топ-20. Учреждение включает несколько крупных корпусов (филиалов), в том числе школу на 1775 учеников, построенную ГК А101 на территории ЖК «Москва А101». Конструктивно здание разделено на два блока – спортивное ядро и образовательная среда. В спортивном ядре 5 залов общей площадью более 1700 кв. метров, пригодных для проведения городских соревнований, а также бассейн с длиной дорожек 25 метров.
В учебном крыле размещены учебные классы, мастерские по работе с деревом и металлом, кулинарный практикум и класс шитья. Кроме того, здесь располагаются лаборатории физики и химии с отдельными зонами для научных опытов, класс робототехники, собственная фото- и киностудия, а также киноконцертный зал на 700 человек, актовый зал для младших классов на 400 мест и библиотека на 60 тыс. единиц хранения. На пришкольной территории есть открытая концертная площадка с мобильной сценой.
В пешей доступности от корпусов школы расположены четыре жилых комплекса, где реализуется около 1,8 тыс. квартир. Самое бюджетное предложение – это студия площадью 20,5 кв. м в ЖК «Скандинавия» за 4,6 млн рублей. В этом же комплексе зафиксирована минимальная стоимость квадратного метра – 108 тыс. рублей.
Далее следует ЖК «Аквилон Рark», где можно приобрести квартиру площадью 26,6 кв. м за 5,4 млн рублей. Однако по минимальной стоимости квадратного метра (141 тыс. рублей) он уступает ЖК «Москва А101» (123 тыс. рублей). На третьем месте – ЖК «Новая Звезда», в котором квартира площадью 51,5 кв. м обойдется в 8,6 млн рублей, а цена за квадратный метр стартует от 135 тыс. рублей.
«Школа создана в рамках масштабного образовательного кластера, который мы создаем на территории ТиНАО, – отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – Он станет современной системой целостного и гармоничного развития детей на основе лучших мировых и российских образовательных и архитектурных практик, а также технологических решений на стыке архитектуры и психологии. В ближайшем будущем на территории ЖК «Испанские кварталы» откроется школа «Логика» на 1300 мест, а в ЖК «Белые ночи» – образовательный центр «Формула», включающий школу на 550 мест и детский сад на 150 мест.
Как и во всех других школах ГК «А101», здесь появится все необходимое для занятий робототехникой, 3D-печатью, IT-блок с возможностью создания объектов «виртуальной реальности», арт-зона. Обилие мастерских и лабораторий позволит проводить опыты на стыке разных наук, закреплять теоретические знания и получать уникальный для сегодняшнего дня практический опыт. Подобные объекты эффективно готовят школьников к реалиям и требованиям обозримого будущего, повышают интерес к локации не только со стороны покупателей жилья, но также высших учебных заведений и технологичных предприятий, формирующих кадровые резервы».
«Сегодня во всех округах Москвы можно найти сильные школы, которые позволят раскрыть потенциал ребенка, и ежегодные рейтинги учебных заведений – яркое тому подтверждение, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Такая «расстановка сил» вписывается в концепцию полицентрического развития столицы, которая предполагает сбалансированное распределение инфраструктуры по округам и районам. Сейчас дать детям качественное образование и заложить основу будущего успеха могут не только жители самых престижных и дорогих комплексов, но и покупатели с ограниченным бюджетом. Возле топовых школ можно найти новостройки во всех сегментах рынка – от массового до элитного».
Школа1 | Округ/ Район Школы | Проект2 | Класс | min цена за кв. м, руб. | min цена лота, руб | min площадь, кв. м | Срок ввода |
Лицей НИУ ВШЭ | ЦАО/ Басманный | Резиденция на Покровском бульваре* | премиум | 525 000 | 31 343 000 | 59,7 | сдан |
Дом Абрикосова | элит | 580 000 | 39 985 000 | 68,9 | IV кв. 2021 | ||
Moss Apartments* | элит | 1 100 000 | 110 055 000 | 95,7 | сдан | ||
Школа № 1501 | ЦАО/ Тверской | Долгоруковская 25* | премиум | 556 000 | 22 175 239 | 38,8 | IV кв. 2020 |
Maison Rouge* | премиум | 381 000 | 24 482 000 | 60,3 | сдан | ||
JAZZ (СВАО, Марьина роща) | премиум | 334 000 | 30 660 000 | 71,0 | IV кв. 2020 | ||
РЕНОМЭ | премиум | 596 000 | 37 050 000 | 57,9 | сдан | ||
Caméo Moscow Villas* | элит | 933 000 | 220 000 000 | 235,7 | II кв. 2021 | ||
Пятьдесят седьмая школа | ЦАО/ Хамовники | Рахманинов (ЦАО, Пресненский) | элит | 828 000 | 41 390 000 | 49 | сдан |
Carré Blanc* | элит | 998 000 | 62 543 000 | 62,7 | III кв. 2021 | ||
Turandot Residences (ЦАО, Арбат) | элит | 641 000 | 65 167 000 | 75,3 | сдан | ||
Театральный Дом* (ЦАО, Арбат) | элит | 708 000 | 77 004 000 | 94,6 | сдан | ||
Allegoria Mosca* | элит | 837 000 | 97 908 000 | 61 | II кв. 2021 | ||
Резиденция на Всеволожском | элит | 1 200 165 | 139 646 000 | 104,6 | сдан | ||
Клубный дом на Арбате (ЦАО, Арбат) | элит | 536 000 | 148 097 000 | 276,3 | сдан | ||
Остоженка 11 | элит | 872 000 | 155 097 000 | 172 | сдан | ||
Villa Grace | элит | 1 395 700 | 179 717 310 | 99,1 | IV кв. 2020 | ||
Nabokov* | элит | 1 560 000 | 203 648 000 | 118,4 | сдан | ||
Школа № 1535 | ЦАО/ Хамовники | Magnum* | премиум | 486 000 | 32 500 000 | 54,7 | III кв. 2020 |
Пироговская, 14* | элит | 603 000 | 41 000 000 | 59,3 | III кв. 2021 | ||
Садовые кварталы | премиум | 482 000 | 42 189 000 | 60,9 | III кв. 2021 | ||
SAVVIN RIVER RESIDENCE | элит | 600 000 | 42 840 000 | 71,4 | II кв. 2021 | ||
Жизнь на Плющихе | элит | 591 000 | 64 033 000 | 99,4 | сдан | ||
GRAND DELUXE на Плющихе | элит | 551 270 | 66 870 000 | 116,3 | сдан | ||
Brodsky | элит | 932 000 | 101 560 000 | 109 | IV кв. 2020 | ||
Knightsbridge Private Park | элит | 1 082 000 | 263 257 000 | 209,6 | сдан | ||
Школа № 1329 | ЗАО/ Тропарево-Никулино | Квартал на Никулинской | комфорт | 274 000 | 12 099 000 | 44,2 | II кв. 2021 |
Школа № 1474 | САО/Ховрино | Discovery Park | комфорт | 194 000 | 7 588 000 | 28 | I кв. 2021 |
Discovery | комфорт | 220 000 | 7 901 000 | 30,3 | II кв. 2021 | ||
Школа № 1568 имени Пабло Неруды | СВАО/Южное Медведково | Полярная 25 | комфорт | 142 500 | 4 760 000 | 20 | II кв.2022** |
Школа № 1517 | СЗАО/ Хорошево-Мневники | Crystal | бизнес | 229 000 | 8 977 000 | 36,8 | IV кв. 2020 |
Wellton Towers | бизнес | 235 000 | 10 496 000 | 29,4 | III кв. 2021 | ||
Union Park | бизнес | 281 000 | 12 491 000 | 38,2 | II кв. 2021 | ||
Серебряный парк | бизнес | 240 000 | 13 000 000 | 45,4 | IV кв. 2020 | ||
Дом Серебряный Бор | премиум | 360 000 | 18 753 000 | 39,9 | сдан | ||
Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова | ЮВАО/ Кузьминки | Balance (ЮВАО, Рязанский) | бизнес | 192 000 | 6 883 000 | 28,5 | III кв. 2021 |
Школа № 1357 «На Братиславской» | ЮВАО/ Марьино | Тополя | комфорт | 169 000 | 5 646 000 | 26,1 | II кв. 2021 |
Школа № 1547 | |||||||
Лицей «Вторая школа» | ЮЗАО/ Гагаринский | Вавилов ДОМ (ЮЗАО, Академический) | бизнес | 343 000 | 17 033 000 | 49,1 | сдан |
Школа № 1514 | ЮЗАО/ Ломоносовский | The Mid (ЮЗАО, Обручевский) | бизнес | 275 000 | 15 240 000 | 50,8 | сдан |
Квартал 38А (ЮЗАО, Обручевский) | бизнес | 244 000 | 15 529 000 | 52,9 | сдан | ||
Prizma (ЮЗАО, Обручевский) | бизнес | 225 000 | 15 727 000 | 60,5 | IV кв. 2020 | ||
Школа № 548 «Царицыно» |
ЮАО/ Даниловский |
ЗИЛАРТ | бизнес | 230 000 | 9 373 000 | 34,5 | IVкв.2023** |
Парк Легенд | комфорт | 206 000 | 9 746 000 | 38,2 | сдан | ||
Школа № 2070 | НАО/ поселение Сосенское | Скандинавия | комфорт | 108 000 | 4 564 000 | 20,5 | I кв. 2022 |
Аквилон Рark | комфорт | 141 000 | 5 435 000 | 26,6 | II кв. 2022 | ||
Новая Звезда | комфорт | 135 000 | 8 560 000 | 51,5 | III кв. 2020 | ||
Москва А101 | комфорт | 123 000 | 13 954 000 | 113,4 | IIIкв.2020** |
1. Образовательные организации упорядочены по округам, а не по баллам рейтинга.
2. При несоответствии округа/района школы и проекта в скобках указываются данные по проекту.
*проекты с апартаментами
**в продаже есть лоты в сданных корпусах
Источник: «Метриум»