По данным «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в реализации находилось порядка 16 5201 квартир (1,25 млн кв. м) в 88 проектах. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Рынок пополнился семью новыми комплексами.
№ |
Название ЖК |
Девелопер |
Округ |
Район |
1 |
«Лидер на Пресне» |
Лидер Инвест |
ЦАО |
Пресненский |
2 |
«Фестиваль Парк» (корп. 17, 18, 19) |
Центр-Инвест |
САО |
Левобережный |
3 |
«Серебряный фонтан» |
Эталон-Инвест |
СВАО |
Алексеевский |
4 |
«Время» |
Бэст-Консалтинг |
ВАО |
Преображенский |
5 |
«Вавилов ДОМ» |
Центр-Инвест |
ЮЗАО |
Академический |
6 |
«Новочеремушкинская, 17» |
INGRAD |
ЮЗАО |
Академический |
7 |
Wellton Towers2 |
КРОСТ |
СЗАО |
Хорошёво-Мневники |
Источник: «Метриум Групп»
Также предложение увеличилось за счет выхода новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:
«Царская площадь» (II очередь);
«Династия» (II очередь);
«Наследие» (III очередь);
«LIFE-Ботанический сад-2» (V очередь; корп. К5);
«ЗИЛАРТ» (корпус 7).
Последние лоты были реализованы в двух проектах: «Таёжный» и V-House.
По итогам квартала выросли доли четырех округов, самый заметный – в САО (+2,6 п.п.) и СЗАО (+2,5 п.п.). Здесь же представлен наибольший объем реализуемых квартир. Доля САО составила 23,8%. Далее следовали СВАО (16,0%, +1,7 п.п.) и СЗАО (15,9%, +2,5 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум Групп» |
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум Групп» |
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», структура предложения по типологии сместилась к одно- и двухкомнатным квартирам: 30,5% (+3,6 п.п.) и 35,7% (-2,9 п.п.) соответственно. Четверть рынка составили трехкомнатные лоты 25,8% (-0,2 п.п.). Значительно меньший объем пришелся на многокомнатные квартиры (6,1%) и студии (1,9%).
Источник: «Метриум Групп»
По результатам третьего квартала произошло увеличение предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности (на 4,4 п.п., до 31,3% предложения). Положительная динамика объясняется выходом новых проектов и очередей. Доля лотов в новостройках на этапе строительно-монтажных работ составила 30,6% (-0,1 п.п), в корпусах, где проводятся отделочные работы – 23,7% (-2,5 п.п.). Оставшаяся часть квартир продавалась в домах, введённых в эксплуатацию (14,5%, -1,8 п.п.).
Источник: «Метриум Групп»
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам третьего квартала 2017 года составила 222 950 руб. За три месяца она снизилась на 1,7%.
За счет выхода новых проектов и объемов предложения по большинству округов зафиксировано снижение средних цен. Самая заметная коррекция отмечена в СЗАО (-8,0%), ЮЗАО (-3,0%) и ВАО (-2,5%). Рост средней цены предложения показал только ЮВАО (+2,5%).
Источник: «Метриум Групп»
В сентябре 2017 года на рынке новостроек средняя стоимость квартиры бизнес-класса составила 16,8 млн руб. За квартал она снизилась на 4,1%. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов сократился до 10,6 млн руб. (-1,2%) и 16,1 млн руб. (-2%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры скорректировалась заметнее остальных типологий до 22,4 млн руб. (-4,6%).
Количество комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
Мин. |
Сред. |
Макс. |
Мин. |
Сред. |
Макс. |
Мин. |
Сред. |
Макс. |
|
студии |
21,3 |
30,3 |
51,6 |
165 000 |
215 165 |
310 000 |
3 800 000 |
6 525 570 |
11 991 975 |
однокомн. |
26,1 |
46,8 |
98,4 |
135 000 |
225 890 |
535 300 |
5 290 075 |
10 568 475 |
48 830 065 |
двухкомн. |
42,0 |
72,4 |
203,5 |
138 000 |
222 245 |
511 800 |
7 499 985 |
16 082 555 |
66 884 920 |
трехкомн. |
50,5 |
103,5 |
230,3 |
122 000 |
216 240 |
505 000 |
9 472 925 |
22 374 480 |
78 681 370 |
многокомн |
73,0 |
130,6 |
388,1 |
134 320 |
242 785 |
525 200 |
13 572 000 |
31 710 280 |
106 863 050 |
Итого |
21,3 |
75,4 |
388,1 |
122 000 |
222 945 |
535 300 |
3 800 000 |
16 804 500 |
106 863 050 |
Источник: «Метриум Групп»
По итогам третьего квартала 2017 года самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:
ЖК «Штат 18» (ВАО / район Новокосино): 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;
ЖК «Невский» (САО / район Войковский): 24,5 кв. м за 4,4 млн руб.;
ЖК Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): 26,8 кв. м за 4,6 млн руб.
«Рынок новостроек бизнес-класса существенно обновился в третьем квартале и в целом с начала года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – За квартал на рынок вышло 7 новых проектов, с начала года – 20 комплексов. Всего за 9 месяцев объем предложения по количеству реализуемых квартир увеличился в 1,5 раза.
В условиях большого выбора люди стали дольше принимать решение, увеличился срок выхода на сделку. Вместе с тем в 3 квартале уровень спроса находился на высоком уровне, даже несмотря на два летних месяца. В структуре сделок отмечается увеличение доли ипотечных контрактов, в основном, из-за снижения ставок, лояльности банков. Сейчас она составляет 30-35% вместо стандартных для этого сегмента 15-20%. Значительный прирост предложения повлек за собой снижение средней цены кв. м в сегменте. За квартал она уменьшилась на 1,7%, с начала года – на 4%.
На рынке стали встречаться высокие скидки, причем не только в летний период, но и в первый месяц осени. Наибольший дисконт (в размере 10-15%), как правило, предлагался на ограниченный пул лотов, в отдельных случаях он достигал 20-35%. В некоторых комплексах, где цены были выше среднерыночных, зафиксировано и прямое снижение цен.
Вместе с тем в качественных проектах с сопоставимым по местоположению и стадии строительной готовности уровнем цен, отмечена положительная ценовая динамика. Однако рассчитывать на расширение этой тенденции на весь рынок бизнес-класса в краткосрочной перспективе не стоит. До конца года ожидается выход еще нескольких новых проектов. На фоне высокой конкуренции девелоперы будут с осторожностью повышать цены и однозначно порадуют покупателей предновогодними акциями и предложениями».