В общей сложности на столичном рынке первичной недвижимости сегодня выставлены на продажу около 170 многоуровневых квартир и апартаментов. При том, что в общей сложности в новостройках Москвы предлагается свыше 56 тыс. лотов. Таким образом, доля рассматриваемого сегмента не превышает 0,3%.
Квартиры и апартаменты с двумя и более этажами запроектированы более чем в 35 проектах на первичном рынке. Однако в ряде жилых и апартаментных комплексов они уже нашли своих покупателей. И сегодня подобный формат недвижимости предлагается в 25 новостройках.
По количеству жилых и апартаментных комплексов лидирует элитный сегмент, в котором позиционируются 10 проектов с многоуровневыми лотами. В категориях «бизнес» и «премиум» представлено 7 и 5 объектов соответственно. И только 3 жилых комплекса, в которых предлагаются многоуровневые квартиры, относятся к сегменту комфорт-класса.
Если же рассматривать в разрезе количества лотов, то самый большой объем предложения у многоуровневых квартир и апартаментов в бизнес-классе – 36,6%. На втором месте идет премиум-класс с показателем 35,5%. Доля элитного сегмента – 15,5%, а комфорт-класса – 12,4 %. В целом же соотношение многоуровневых квартир и апартаментов на первичном рынке сегодня составляет 58,6% к 41,4%.
Источник: «Метриум Групп»
Как отмечают эксперты «Метриум Групп», многоуровневые квартиры и апартаменты на первичном рынке Москвы сегодня представлены несколькими форматами:
классическая двух-трехуровневая компоновка, при которой жилые помещения располагаются на всех этажах;
вариант, в котором жилые помещения занимают только нижний уровень, а на верхнем располагается терраса;
так называемый «встроенный таунхаус» - двух-трехэтажная квартира на первом уровне многоэтажного дома.
При этом из обзора были исключены классические таунхаусы – отдельно стоящие сблокированные дома, а также квартиры с высокими потолками, в которых гипотетически возможно размещение антресольного второго этажа, однако в плане они идут как одноуровневые квартиры.
В сегменте комфорт-класса сегодня представлены три новостройки с многоуровневыми квартирами. Стоимость двухуровневой квартиры здесь начинается от 8,54 млн рублей, площадь – от 49,1 кв. м. Ни одного проекта с многоуровневыми апартаментами в комфорт-классе не выявлено.
Стоимость двухуровневых квартир в бизнес-классе начинается с отметки в 38,11 млн рублей. Данный уровень цен зафиксирован в ЖК «Лица». Площадь лотов составляет от 140 кв. м. А наиболее доступные апартаменты в сегменте бизнес-класса продаются в комплексе VIVALDI – от 9,73 млн рублей.
В премиум-классе и самая доступная по цене двухуровневая квартира, и двухэтажные апартаменты с минимальной стоимостью предлагаются в одном и том же проекте – «Квартал Jazz». В первом случае порог входа составляет 19,67 млн рублей (от 87,9 кв. м), во втором еще ниже – от 10,89 млн рублей (от 55,8 кв. м).
Ну и, наконец, в элитном сегменте многоуровневые квартиры можно приобрести по цене от 109,56 млн рублей в ЖК «Малая Ордынка, 19» (от 119,5 кв. м). Среди апартаментных комплексов минимум составляет 139,45 млн рублей за лот площадью 173,8 кв. м в клубном доме Mon Cher.
Самый же дорогой двухуровневый объект в столичных новостройках обойдется в 573,13 млн рублей. Это пентхаус площадью 511,7 кв. м в клубном доме Novel House.
Название |
Класс |
Статус |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.) |
|||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
Прима-Парк |
Комфорт (Новая Москва) |
Квартиры |
Получено |
127 |
145 |
91,2 |
91,2 |
11,56 |
13,18 |
Пикассо |
Комфорт |
Квартиры |
4 кв. 2019 |
128,9 |
183,1 |
185 |
185 |
23,84 |
33,87 |
Поколение |
Комфорт |
Квартиры |
4 кв. 2017 |
49,1 |
90,3 |
170,7 |
202,4 |
8,54 |
16,6 |
Лица |
Бизнес |
Квартиры |
3 кв. 2017 |
140 |
164 |
272,2 |
354,3 |
38,11 |
58,1 |
20&20 |
Бизнес |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
120,7 |
128,1 |
419,1 |
419,1 |
50,58 |
53,68 |
VIVALDI |
Бизнес |
Апартаменты |
1 кв. 2018 |
51 |
115 |
174,7 |
217,93 |
9,73 |
21,94 |
Рассвет Loft Studio |
Бизнес |
Апартаменты |
Получено |
101,8 |
162,1 |
373,4 |
437,9 |
37,78 |
70,98 |
Park Plaza |
Бизнес |
Апартаменты |
3 кв. 2017 |
51,4 |
145 |
180 |
288,4 |
12,66 |
37,34 |
Loft 151 |
Бизнес |
Апартаменты |
Получено |
85 |
127,4 |
165 |
166,8 |
14,18 |
21,19 |
Studio #12 |
Бизнес |
Апартаменты |
4 кв. 2017 |
84,6 |
314,4 |
130 |
190 |
15,23 |
36,83 |
Флотилия |
Бизнес |
Апартаменты |
Получено |
168,5 |
203,5 |
160 |
160,1 |
26,96 |
32,58 |
Квартал Jazz |
Премиум |
Квартиры |
4 кв. 2019 |
87,9 |
248,6 |
199,8 |
344,8 |
19, 67 |
73,34 |
Апартаменты |
75,8 |
123,2 |
190,3 |
199,8 |
10,89 |
24,61 |
|||
RedSide |
Премиум |
Квартиры |
4 кв. 2017 |
110,9 |
299,2 |
428 |
627 |
49,08 |
195,97 |
Реномэ |
Премиум |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
107,9 |
245,5 |
595 |
629,4 |
67,91 |
152,06 |
The Pleasant House (Клубный дом на Добрынинском) |
Премиум |
Квартиры |
Получено |
212,5 |
212,5 |
475 |
475 |
100,94 |
100,94 |
Малая Ордынка, 19 |
Элит |
Квартиры |
2 кв. 2019 |
119,5 |
260 |
876,1 |
992,16 |
109,56 |
240,79 |
Ordynka |
Элит |
Квартиры |
4 кв. 2019 |
168 |
177 |
716,78 |
771,25 |
163,45 |
168,13 |
Cloud Nine |
Элит |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
249 |
309 |
1130 |
1350 |
281,26 |
401,96 |
Novel House |
Элит |
Квартиры |
Получено |
360,7 |
511,7 |
1120,05 |
1120,05 |
404 |
573,13 |
Клубный дом на Котельнической |
Элит |
Квартиры |
2 кв. 2017 |
337 |
350 |
1392 |
1624 |
487,2 |
547,29 |
Большой Афанасьевский |
Элит |
Квартиры |
Получено |
492,6 |
492,6 |
1136,88 |
1136,88 |
560,03 |
560,03 |
Mon Cher |
Элит |
Апартаменты |
Получено |
173,8 |
266,4 |
765 |
855 |
139,45 |
203,8 |
St Nickolas |
Элит |
Апартаменты |
Получено |
188,5 |
188,5 |
1452,32 |
1452,32 |
273,76 |
273,76 |
Большой Козихинский, 13-15 |
Элит |
Квартиры |
2 кв. 2018 |
318 |
318 |
1179,74 |
1179,74 |
375,16 |
375,16 |
Меркурий Сити Тауэр |
Элит |
Апартаменты |
Получено |
523,1 |
523,1 |
845,23 |
845,23 |
442,13 |
442,13 |
Итого: 25 проектов |
|
|
|
51 |
523,1 |
91,22 |
1624 |
9,73 |
573,13 |
Источник: «Метриум Групп»
«Многоуровневые квартиры и апартаменты у большинства покупателей недвижимости ассоциируются с высокобюджетным жильем, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако в реальности такая недвижимость встречаются далеко не только в комплексах премиум- и элит-класса. Более того, в сегменте апартаментов бизнес-класса сегодня представлен наибольший объем предложения с двумя и более уровнями, а цены в данной категории начинаются от отметки в 8,54 млн рублей. Таким образом, двухуровневое жилье может оказаться значительно доступнее, чем принято считать».