По оценкам специалистов «Метриум Групп», в 2016 году стартовали продажи в 22 новостройках среднего ценового диапазона. За этот же период в массовом сегменте «старой» Москвы началась реализация квартир в 14 новостройках, а в элитной категории на рынок вышли только 4 жилых комплекса.
Изучив темпы строительства новых проектов бизнес- и премиум-класса, аналитики «Метриум Групп» пришли к выводу, что из 22 новостроек ни на одной строительной площадке сегодня нет простоя. Веб-камеры и регулярные фотоотчеты со строек, публикуемые на официальных сайтах проектов, демонстрируют высокую динамику возведения новостроек.
Эксперты разделили реализуемые проекты на три группы по стадиям строительной готовности. В высокой стадии сегодня находятся 8 новостроек. В средней – 4. А работы на начальном этапе ведутся в 10 жилых комплексах бизнес- и премиум-класса.
В стадии высокой строительной готовности сегодня находятся 8 проектов в рассматриваемых сегментах, продажи в которых стартовали в 2016 году. Причем 7 из них относятся к бизнес-классу и только один к категории «премиум» - ЖК «Квартал Триумфальный». Высокая стадия подразумевает заливку бетона последних этажей, фасадные работы, монтаж инженерных систем и т.д.
Большинство данных проектов получили разрешения на строительство в конце 2015 года или в самом начале 2016 года. И по своим масштабам большая часть из них относится к небольшим жилым комплексам, чем и обусловлены высокие темпы строительства. Но есть среди этих новостроек две, которые выделяются на фоне остальных. Это уже упомянутый выше «Квартал Триумфальный» и «Лайм». Строительство обоих проектов началось довольно давно. Так, ЖК «Лайм» возводится с 2012 года. Но при этом квартиры здесь начали продаваться только в 2016 году. Ну а история «Квартала Триумфальный» общеизвестна: скандально известный девелопер Сергей Полонский не смог выполнить взятые на себя обязательства, теперь проект достраивает компания «ФЦСР».
Самые доступные по цене квартиры в данной категории представлены в ЖК «Фили Парк» – от 7,18 млн рублей. В тройку лидеров по этому параметру также входят проекты «Гришина, 16» (от 7,8 млн рублей) и «Тимирязев парк» (от 9,15 млн рублей).
ЖК |
Класс |
Разрешение на строительство |
Состояние на апрель 2017 года |
Стоимость кв. м |
Стоимость квартиры
|
«Фили Парк» |
Бизнес |
18.04.16 |
Заливка бетона 19 этажа (всего 19 этажей) |
От 201 тыс. руб. |
От 7,18 млн руб. |
«Гришина, 16» |
Бизнес |
16.11.15 |
Заливка бетона последних этажей (всего 8 этажей), фасадные работы |
От 192,1 тыс. руб. |
От 7,8 млн руб. |
«Тимирязев парк» |
Бизнес |
29.12.15 |
Завершается укладка кровли, фасадные работы, установка окон, монтаж инженерного оборудования |
От 226 тыс. руб. |
От 9,15 млн руб. |
«Лайм» |
Бизнес |
19.11.12 |
Заливка бетона последних этажей (всего 27 этажей) |
От 160,8 тыс. руб. |
От 9,38 млн руб. |
«Царская площадь» |
Бизнес |
17.12.15 |
Заливка бетона 17-18 этажей (всего 19 этажей) |
От 222,9 тыс. руб. |
От 9,49 млн руб. |
«20&20» |
Бизнес |
29.09.15 |
Заливка бетона последних этажей (всего 6 этажей) |
От 256,3 тыс. руб. |
От 11,52 млн руб. |
«Клубный дом на Таганке» |
Бизнес |
02.02.16 |
Завершаются фасадные работы, отделка МОП, благоустройство территории |
От 309 тыс. руб. |
От 14,08 млн руб. |
«Квартал Триумфальный» |
Премиум |
31.05.16 |
Заливка бетона на последних этажах (переменная этажность 14-18-23 этажа) |
От 205 тыс. руб. |
От 14,13 млн руб. |
Источник: «Метриум Групп»
Средняя стадия строительной готовности – это когда построено уже достаточное количество этажей, чтобы проект приобрел очертания жилого дома. Из новостроек среднего ценового сегмента, продажи в которых стартовали в 2016 году, на данном этапе сейчас находятся четыре. И все они относятся к бизнес-классу. Причем динамика у них впечатляющая. К примеру, ЖК «Родной город. Воронцовский парк» получил разрешение на строительство 10 июля 2016 года. И за 10 месяцев поднялся до отметки в 17 этажей.
Ценовой минимум среди «свежих» новостроек бизнес-класса в средней стадии готовности составляет 7,64 млн рублей. Это стартовый бюджет покупки в ЖК «Маяковский». В проекте «Родной город. Воронцовский парк» этот показатель составляет 8,2 млн рублей, а в ЖК «Прайм Тайм» – 8,71 млн рублей.
ЖК |
Класс |
Разрешение на строительство |
Состояние на апрель 2017 года |
Стоимость кв. м |
Стоимость квартиры
|
«Маяковский» |
Бизнес |
30.12.15 |
Заливка бетона, максимальная отметка – 18 этаж (всего 36 этажей) |
От 173 тыс. руб. |
От 7,64 млн руб. |
«Родной город. Воронцовский парк» |
Бизнес |
10.07.16 |
Заливка бетона 17 этажа (всего 24 этажа) |
От 183,1 тыс. руб. |
От 8,2 млн руб. |
«Прайм Тайм» |
Бизнес |
09.08.16 |
Заливка бетона 5 этажа (всего 15 этажей) |
От 236,5 тыс. руб. |
От 8,71 млн руб. |
«Вавилова, 4» |
Бизнес |
03.06.16 |
Заливка бетона 9-10 этажей (всего 13 этажей) |
От 233 тыс. руб. |
От 15,91 млн руб. |
Источник: «Метриум Групп»
В ранней стадии строительства ведутся работы по устройству котлована, монтируются подземные уровни или пара первых этажей выше нулевой отметки. Из стартовавших в 2016 году новостроек бизнес- и премиум-класса в данной стадии находится почти половина – 10 проектов. 7 из них относятся к «бизнесу», 3 – к «премиуму». Стоит отметить, что большинство из этих жилых комплексов получали разрешение на строительство во второй половине 2016 года. Поэтому нет ничего предосудительного в том, что они находятся на начальном этапе своего развития.
Самый низкий уровень цен в этой категории сегодня зафиксирован в ЖК «Дуэт» - от 5,11 млн рублей за квартиру. Чуть дороже обойдется «входной билет» в «Доме на Войковской» – от 5,31 млн рублей. И замыкает тройку «Дом в Мневниках» с показателем 6,79 млн рублей.
ЖК |
|
Разрешение на строительство |
Состояние на апрель 2017 года |
Стоимость кв. м |
Стоимость квартиры
|
«Дуэт» |
Бизнес |
18.11.16 |
Монтаж подземных этажей |
От 137,05 тыс. руб. |
От 5,11 млн руб. |
«Дом на Войковской» |
Бизнес |
24.05.16 |
Заливка бетона 2-3 этажа (всего 16 этажей) |
От 150 тыс. руб. |
От 5,31 млн руб. |
«Дом в Мневниках» |
Бизнес |
27.09.16 |
Котлован |
От 189,3 тыс. руб. |
От 6,79 млн руб. |
City Park |
Премиум |
12.10.16 |
Котлован |
От 218 тыс. руб. |
От 8,81 млн руб. |
«Достояние» |
Бизнес |
04.08.16 |
Котлован |
От 207,6 тыс. руб. |
От 9,4 млн руб. |
«Дом Серебряный бор» |
Премиум |
31.05.16 |
Монтаж подземных этажей |
От 235 тыс. руб. |
От 10,1 млн руб. |
«Дом в Олимпийской деревне» |
Бизнес |
16.09.16 |
Котлован |
От 222,4 тыс. руб. |
От 10,23 млн руб. |
«Вавилова, 69» |
Бизнес |
23.06.16 |
Котлован |
От 213,8 тыс. руб. |
От 11,66 млн руб. |
«Дом на Усиевича» |
Бизнес |
07.11.16 |
Котлован |
От 259,1 тыс. руб. |
От 12,09 млн руб. |
«РЕНОМЭ» |
Премиум |
21.07.16 |
Котлован |
От 321,6 тыс. руб. |
От 18,18 млн руб. |
Источник: «Метриум Групп»
«Стадия строительной готовности – это одна из первых деталей, на которую обращает внимание покупатель, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Как следствие, к новым проектам многие относятся с настороженностью. Да, объект на этапе котлована можно приобрести дешевле. Но и риски тоже довольно велики. И когда речь идет о высокобюджетных сегментах, большинство покупателей делают выбор в пользу более высокой стадии готовности. В борьбе за клиента девелоперы стремятся строить максимально быстро. Поэтому сегодня на рынке представлено немало новостроек бизнес- и премиум-класса, продажи в которых стартовали совсем недавно, но при этом строительные работы в них уже близки к завершению. Высокие темпы реализации квартир в этих жилых комплексах являются прямым доказательством правильности такого подхода».