Одной из причин роста объема предложения стал вывод большого количества новых проектов. Рейтинг составлялся за период с начала второго полугодия 2016 года по конец второго полугодия 2017 года. За этот срок продажи стартовали в девяти жилых комплексах. В том числе и реализуемых новыми игроками – застройщиками, ранее не работавшими в данной локации.
Помимо вывода большого объема предложения и старта продаж в новых проектах, значительное влияние на положение девелоперов в рейтинге оказало изменение методологии его составления. Начиная с 2017 года аналитиками компании «Метриум Групп» было принято решение учитывать не всю заявленную застройщиком площадь проекта, а только следующие площади:
площадь квартир по официальным документам, размещенным в открытом доступе (проектные декларации, разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию);
корпуса, которые находятся в стадии строительства или введены в эксплуатацию по состоянию на конец первого полугодия 2017 года;
корпуса, в которых ведутся первичные продажи по состоянию на конец первого полугодия 2017 года.
Таким образом, из рейтинга были исключены уже сданные и распроданные корпуса, а также те дома, строительство которых только планируется.
Первую позицию рейтинга крупнейших девелоперов Новой Москвы сохранила за собой группа компаний «Абсолют». Этот застройщик продолжает возведение двух крупнейших проектов Московского региона – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Суммарная площадь жилья в них составляет 2,6 млн кв. м, однако на сегодняшний день в продаже на первичном рынке представлены корпуса общей жилой площадью 457,1 тыс. кв.м.
На втором месте с небольшим отставанием идет группа компаний ПИК: площадь квартир в реализуемых корпусах трех жилых комплексов составляет 444,8 тыс. кв.м. Портфель девелопера сегодня включает проекты «Бунинские луга», «Саларьево Парк» и «Новомосковский». Последний – это перешедшая от компании «Мортон» новостройка, ранее известная на рынке как микрорайон Щербинка.
Замыкает тройку лидеров группа компаний «А101» с показателем 293,9 тыс. кв.м. Сразу 4 новостройки Новой Москвы от застройщика представлены сегодня на первичном рынке: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101». Причем в половине из них продажи стартовали за последний год.
Четвертое место досталось компании Sezar Group с проектом «Рассказово» – площадь квартир в строящихся корпусах составляет 199,4 тыс. кв.м. На пятой позиции – компания «Инвесттраст», реализующая масштабный проект Новые Ватутинки. Его общая жилая площадь составляет почти 900 тыс. «квадратов», продажи ведутся в корпусах суммарной площадью 166,8 кв.м.
В первую десятку (в порядке убывания) также вошли компании «Самолет Девелопмент» (113,8 тыс. кв.м), «Кортрос» (96,9 тыс. кв.м), «Крост» (88,6 тыс. кв.м), «Строительный альянс» (73,7 тыс. кв.м) и «Баркли» (70,5 тыс. кв.м).
Также стоит отметить трех новых игроков на рынке недвижимости Новой Москвы. 11-е место заняла компания «Гранель» с проектом «Москвичка» (66,4 тыс. кв.м). В активе этого девелопера уже есть один реализованный жилой комплекс в ТиНАО, однако его строительство велось еще до образования Новой Москвы. На 14-ом месте дебютировала компания «Лидер Групп» (59,3 тыс. кв.м), а на 15-ом – один из крупнейших застройщиков «старой» Москвы – Capital Group (55,7 тыс. кв.м).
Кроме того, за год из рейтинга крупнейших девелоперов Новой Москвы выбыли сразу 4 компании, столкнувшихся с финансовыми трудностями: «Агрострой» (ЖК «Ново-Никольское»), «Новые Кварталы» (ЖК «Легенда»), «МарьиноСтрой» (ЖК «Марьино Град») и «СтройПлюс» (ЖК «Спортивный квартал»). Продажи и строительство жилых комплексов приостановлено.
№ |
Девелопер |
Название проекта |
Жилая площадь1, кв.м |
Всего, кв.м |
1 |
ГК «Абсолют» |
Переделкино Ближнее |
367 342 |
457 137 |
Первый Московский |
89 795 |
|||
2 |
ГК ПИК |
Бунинские луга |
191 113 |
444 827 |
Саларьево Парк* |
153 728 |
|||
Новомосковский (мкрн Щербинка) |
99 986 |
|||
3 |
ГК А101 |
Испанские кварталы |
118 768 |
293 860 |
Скандинавия* |
124 297 |
|||
Белые ночи* |
30 249 |
|||
Москва А101 |
20546 |
|||
4 |
Sezar Group |
Рассказово |
199 455 |
199 455 |
5 |
Инвесттраст |
Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный |
163 728 |
166 844 |
Новые Ватутинки. Квартал Южный |
3 116 |
|||
6 |
Самолет Девелопмент |
Внуково 2017* |
104 684 |
113 787 |
Внуково 2016 |
9 103 |
|||
7 |
Кортрос |
Прима-Парк |
96 905 |
96 905 |
8 |
Концерн «Крост» |
Новая Звезда, квартиры |
68 149 |
88 630 |
Новая Звезда, апартаменты |
2 881 |
|||
Легенда №182, квартиры |
16 520 |
|||
Легенда №18, апартаменты |
1 080 |
|||
9 |
Строительный альянс |
Дубровка |
73 704 |
73 704 |
10 |
Баркли |
Баркли Медовая Долина |
70 541 |
70 541 |
11 |
Гранель |
Москвичка* |
66 449 |
66 449 |
12 |
МД Групп |
Новое Бутово |
63 153 |
63 153 |
13 |
ДЕСНА-ЛЕНД |
Андерсен |
47 858 |
62 202 |
Флагман |
7 274 |
|||
Дом у парка |
7 070 |
|||
14 |
Лидер Групп |
Зеленая Москва-2* |
30 287 |
59 307 |
Зеленая Москва-3* |
29 020 |
|||
15 |
Capital Group |
Позитив* |
55 653 |
55 653 |
16 |
Шатер Девелопмент |
Бутовские аллеи |
40 371 |
40 371 |
17 |
Троицкая строительная компания |
Солнечный |
36 508 |
36 508 |
18 |
Апрелевка С2 (СИТ Корпорация) |
Борисоглебское |
29 845 |
29 845 |
19 |
ГК «МИЦ» |
Татьянин Парк |
23 999 |
23 999 |
20 |
УКС-4 |
Кокошкино |
21 760 |
21 760 |
* Жилые комплексы, первичные продажи в которых стартовали в период с 1 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.
Источник: «Метриум Групп»
«К середине 2017 года первичный рынок Новой Москвы достиг рекордных показателей по количеству квартир в продаже: до отметки 12,8 тыс. лотов объем предложения не поднимался ни разу с момента образования ТиНАО, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – При этом мы отмечаем стабильно высокий спрос на новомосковские новостройки. Несмотря на выход низкобюджетных проектов в старых московских границах, присоединенные территории стабильно аккумулирует до 40% всего объема сделок на первичном рынке столицы. И именно в Новой Москве представлена самая продаваемая новостройка в городе – жилой комплекс «Саларьево Парк», на долю которого приходится без малого 10% всех сделок. То есть каждый 11-й ДДУ в столице заключается в этом проекте. И этом при том, что в общей сложности на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Высокий интерес покупателей к Новой Москве обусловлен стремительным развитием присоединенных территорий – за 5 лет произошло немало видимых изменений, которые сделали жизнь в ТиНАО более комфортной. А выход большого количества «свежих» проектов является доказательством того, что девелоперы по-прежнему верят в потенциал Новой Москвы».
1 В корпусах, реализуемых на первичном рынке.
2 Жилой дом №18 в составе жилого комплекса «Эдальго Garden Park».