По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», доля квартир в панельных пятиэтажках достигает максимум 7,8%, в кирпичных – 7,5% в общем предложении квартир на вторичном рынке внутри каждого округа Москвы.
Лидером по доли квартир в панельных пятиэтажках в структуре предложения является Восточный АО (7,8%), на втором месте находится Юго-Восточный (6,1%), на третьем – Юго-Западный округ, где доля панельных пятиэтажек в предложении составляет 4,2%. На четвертом и пятом месте – Северо-Западный АО (3,5%) и Южный АО (2,8%).
Наименьшая доля предложения в панельных пятиэтажных домах зафиксирована в Центральном АО (всего 0,9%), Северо-Восточном (1%) и в Западном округах (1,4%). В оставшемся Северном АО доля квартир в панельных пятиэтажках составляет 2,7%, а вот в Зеленоградском округе предложение квартир в панельных пятиэтажных домах отсутствует.
Немного по-другому выглядит рейтинг округов по доле кирпичных пятиэтажек. Так, наибольшая доля квартир в кирпичных пятиэтажных домах предлагается в Северном АО (7,5% от общего объема предложения вторичного рынка округа). На втором месте расположился Восточный АО (7,3%), на третьем – Юго-Восточный округ, где доля квартир в кирпичных пятиэтажках составляет 5,7%. Четвертое место занял Северо-Западный округ (4,5%), пятое поделили Западный и Северо-Восточный АО (по 3,9%).
Минимальная доля квартир в кирпичных пятиэтажных домах предлагается в Юго-Западном (2%) и Южном (2,8%) округах. В Центральном округе доля квартир в кирпичных пятиэтажках составила 3,8%. А в ЗелАО квартиры в кирпичных пятиэтажках ушли с рынка – еще в апреле их доля в общей структуре предложения составляла 1,8%, в мае же ни одной квартиры в таких домах на продажу представлено не было.
С начала 2017 года доля квартир и в панельных, и в кирпичных пятиэтажных домах в общем объеме предложения сократилась во всех округах на 0,1-1,3 процентных пункта. «Это произошло потому, что многие продавцы уже в конце февраля отреагировали на сообщение властей о грядущей реновации и сносе пятиэтажек и довольно быстро сняли свои квартиры с продажи, – поясняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Часть владельцев таких квартир сделали это в надежде получить от города квартиры в новостройках, а часть просто хотят подождать более полной информации о реализации программы и, возможно, продать свое жилье дороже. Однако те, кто продает жилье в пятиэтажках для решения жилищных вопросов, продолжают участвовать в сделках без каких-либо оговорок».
Сильнее всего сократилась доля квартир в панельных пятиэтажках в предложении вторичного рынка Юго-Восточного округа (на 0,9 процентных пункта), доля квартир в кирпичных пятиэтажках – в Зеленоградском округе (на 1,8 процентных пункта, до нуля). «Предложение в панельных пятиэтажках сократилось по всем округам, кроме самых престижных Западного и Центрального – там мы видим рост предложения на 0,3%, – обращает внимание Марина Толстик. – Предложение по более интересным кирпичным пятиэтажкам сократилось еще заметнее – рост отмечен только в ЮЗАО и ВАО, и лишь на 0,1%».
Округ |
Изменение доли пятиэтажек в структуре предложения по округам (внутри каждого округа) |
||||
|
янв.17 |
фев.17 |
мар.17 |
апр.17 |
май.17 |
Восточный |
|
|
|
|
|
пятиэтажки кирпич |
8,1% |
7,7% |
7,3% |
7,2% |
7,3% |
пятиэтажки панель |
8,9% |
9,4% |
9,1% |
8,2% |
7,8% |
Западный |
|
|
|
|
|
пятиэтажки кирпич |
5,2% |
5,6% |
4,6% |
4,3% |
3,9% |
пятиэтажки панель |
2,4% |
2,4% |
1,9% |
1,1% |
1,4% |
Зеленоградский |
|
|
|
|
|
пятиэтажки кирпич |
2,9% |
2,0% |
1,9% |
1,8% |
0,0% |
пятиэтажки панель |
|
0,0% |
0,0% |
0,0% |
0,0% |
Северный |
|
|
|
|
|
пятиэтажки кирпич |
8,1% |
8,1% |
7,5% |
8,0% |
7,5% |
пятиэтажки панель |
4,0% |
4,1% |
3,7% |
2,9% |
2,7% |
Северо-Восточный |
|
|
|
|
|
пятиэтажки кирпич |
5,1% |
4,7% |
4,3% |
4,2% |
3,9% |
пятиэтажки панель |
1,8% |
2,1% |
1,7% |
1,2% |
1,0% |
Северо-Западный |
|
|
|
|
|
пятиэтажки кирпич |
5,0% |
4,7% |
5,5% |
5,2% |
4,5% |
пятиэтажки панель |
3,8% |
4,6% |
4,2% |
3,5% |
3,5% |
Центральный |
|
|
|
|
|
кирпичные пятиэтажки (преимущественно по индивидуальному проекту) |
3,9% |
4,0% |
4,0% |
3,8% |
3,5% |
панельные пятиэтажки |
0,8% |
0,7% |
0,6% |
0,6% |
0,9% |
Юго-Восточный |
|
|
|
|
|
пятиэтажки кирпич |
6,8% |
6,8% |
7,1% |
6,3% |
5,7% |
пятиэтажки панель |
6,8% |
7,3% |
7,0% |
7,0% |
6,1% |
Юго-Западный |
|
|
|
|
|
пятиэтажки кирпич |
2,2% |
2,0% |
1,7% |
1,9% |
2,0% |
пятиэтажки панель |
5,8% |
5,9% |
5,5% |
4,7% |
4,2% |
Южный |
|
|
|
|
|
пятиэтажки кирпич |
3,3% |
3,3% |
3,2% |
3,0% |
2,8% |
пятиэтажки панель |
3,6% |
3,9% |
3,5% |
3,2% |
2,8% |
По всем округам |
|
|
|
|
|
пятиэтажки кирпич |
5,1% |
5,0% |
4,8% |
4,6% |
4,4% |
пятиэтажки панель |
3,9% |
4,2% |
3,7% |
3,2% |
3,1% |