На первичном рынке чувствуется дефицит качественного предложения - эксперт
Руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость» Алексей Лякин рассказал о том, каким будет конец года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость», основатель и преподаватель онлайн Школы Недвижимости:
– Мы не прогнозируем прироста предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга. На мой взгляд, застройщики не ориентируются на программу льготной ипотеки – они выводят пулы квартир в соответствии со своим маркетинговым планом.
На мой взгляд, уже чувствуется определенный дефицит качественного предложения на первичном рынке города. Сейчас соотношение ликвидных и неликвидных лотов в сегменте составляет 20/80. Отмечу, что недостаток интересного предложения наступил еще в конце прошлого - начале этого года. Новые проекты выводятся не очень активно: в среднем 1 проект в месяц - это очень мало.
Цены на новостройки к ноябрю точно не упадут. Скорее всего, будет планомерный рост, но он уже не будет таким активным как во втором и третьем кварталах нынешнего года.
Возможно, что некоторые застройщики не будут повышать цены так часто, как это было раньше. Например, некоторые компании проводили повышение раз в месяц и даже раз в 2-3 недели. На мой взгляд, осенью строители перейдут на режим повышения цен: раз в 1,5-2 месяца.
По-прежнему основными факторами, которые будут влиять на цены останутся курс валюты, который фактически означает девальвацию рубля, а также потенциальный режим самоизоляции.
