Названы главные параметры, которые делают жилой комплекс современным
Морально устаревшая недвижимость – это не только старые панельные хрущевки и обветшалые дома советской постройки, но и часто современные дома.
Сейчас некоторые жилые комплексе устаревают еще на этапе проектирования. Руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина» Георгий Патанин рассказал о том, какие факторы делают проект современным. Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель АН «Георгия Патанина»:
– Первое, что бросается в глаза – это внешний облик дома, его архитектура. Еще совсем недавно в Петербурге строили много панельных домов. Многие из них даже только что построенные выглядят, как уже устаревшие. Как правило, такие объекты покупаются только из-за отсутствия альтернатив.
«Устарение» – это фактически амортизация дома. Если говорить в таком ключе, то, безусловно, это приведет к увеличению расходов на содержание. С точки зрения инвестиций вторичная недвижимость всегда была сохранением средств, даже если вы купите квартиру в условной хрущевке в 500 метрах от метро - продадите и сдадите ее всегда.
Строительство современных домов значительно дороже. Так, чего стоит только благоустройство в современных проектах. Помимо стоимости строительства, есть еще затраты на получение разрешительной документации, сюда же можно отнести получение проектного финансирования - это все увеличивает конечную стоимость квадратного метра.
Современный дом определяет набор определенных параметров. Во-первых, это закрытая территория с благоустройством, которое поделено на функциональные зоны. Второй фактор, наличие подземного паркинга с соотношением количества машиномест к квартирам один ко одному.
Третий параметр: коммерческие помещения в идеале с местами для размещения вывесок.
Также важен размер окон, качество фурнитуры, просторные входные группы без ступенек, малошумные лифты с установкой лифтового оборудования на подземных этажах, система очистки воды, контроль УК показания счетчиков удаленно - без квитанций.
