Новостроечные локации под Петербургом ругают почти все, а спрос на квартиры там продолжает расти
В 2020 году он вырос на 41%.
Спрос на новостройки в Ленинградской области в 2020 году вырос на 40,58% по сравнению с 2019 годом. При этом рост продолжился и в 2021 году.
В январе текущего года количество запросов на приобретение новой недвижимости в 47-м регионе выросло на 21,33% по сравнению с декабрем прошлого года и фактически в два раза – на 47,8% – по сравнению с январем 2020 года. Руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина» Георгий Патанин рассказал о том, почему интерес к новостройкам в области продолжает расти.
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина»:
– Спрос на новостройки в Ленобласти растет по тем же причинам, что и в Санкт-Петербурге: господдержка, низкие ставки по депозитам, уменьшение количества новых проектов (отчасти из-за введения системы “светофор”). Почему спрос растет в «новостроечных» локациях, так это по причине близости к городу и разнице в цене за квадратный метр, где еще в Ленобласти можно купить квартиру, как не в Мурино, Девяткино или Кудрово?!
Если говорить о том, кто сегодня покупает новостройки в области, то основная доля покупателей из Петербурга. Это, как правило, те кто продал квартиру на вторичке (разменялся) и купил себе в области. Это связано с тем, что разрыв в стоимости на вторичном рынке и рынке новостроек не позволяет купить квартиру за адекватные деньги.
Большая часть - это молодые люди, семьи с 1-2 детьми. Пенсионеры, к слову, говоря, предпочитают Петербург из-за социальных льгот и более лучших условий по той же медицине.
Портрет покупателя новостроек в Ленобласти практически не изменился за последние годы. В моей практике 90% клиентов из регионов, а оттуда традиционно едут те, кто хочет лучшей жизни.
Замечу, что квартиры в новостройках области покупают не только для себя, но и с инвестиционными целями. Интересно, что в 47-м регионе есть проекты, где еще можно получать доходность на перепродаже, но как и раньше самостоятельно выбрать очень трудно.
На мой взгляд, спрос на рынке Ленобласти в 2021 году будет расти из-за роста цен в Петербурге и уменьшения количества предложений. Потребность в недвижимости никуда не исчезает.
