Новостройки Петербурга подорожали за прошлый год на 22%

Новостройки Петербурга подорожали за прошлый год на 22%

Эксперт назвал главные причины резкого роста.


Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге за 2020 год вырос на 37,14% по сравнению с 2019 годом. При этом основной спрос пришелся на второе полугодие. Так, за 6 месяцев – с июля по декабрь – было получено 59.69% обращений.

При этом стоимость квадратного метра в новостройках города за год – с декабря 2019 по декабрь 2020 года – выросла на 22,35%. Руководитель агентства недвижимости «Ваша квартира» Дмитрий Шафоростов назвал главные причины, которые привели к такому резкому скачку цен на новые объекты города.

Дмитрий Шафоростов, руководитель агентства недвижимости «Ваша квартира»:

– Высокий спрос на новостройки связан, прежде всего, с льготной ипотекой. Ставки по кредитам с апреля по декабрь 2020 года снизились на 0,4-0,6%. То есть если весной льготную ипотеку давали под 6,5% весной, то к концу года в некоторых банках займ можно было получить под 6,1-5,9% годовых. Возможность сэкономить людей, безусловно, привлекала.

Второй фактор: неоднозначная ситуация в российской экономике. Ближе к концу прошлого года инфляция в стране начала заметно расти и многие решили спасти свои деньги с помощью покупки квадратных метров.

Третьим фактором стало снижение ставок по депозитам. Это привело к тому, что россияне стали массово снимать деньги со своих счетов и перекладывать их в недвижимость.

Четвертый фактор: нестабильность курса валют. Доллар и евро значительно укрепили позиции по отношению к рублю. В итоге это также повысило спрос на недвижимость, как на достаточно твердый актив.

В 2020 году большинство застройщиков не выводили новых проектов. Такое явление фиксировалось до третьего квартала прошлого года. На рынок выводились либо новые очереди старых проектов по завышенным ценам, либо объекты бизнес-класса.

Второе явление связано с тем, что маржинальность у проектов бизнес-класса существенно выше, чем у объектов комфорт-класса. В итоге комфорт-класс практически не вводился в новых проектах.

Если говорить о динамике цен на 2021 год, то в первых двух кварталах рост цен продолжится. При этом он будет более резким, чем в тех же квадратах прошлого года. В третьем квартале 2021 года рост цен приостановится. В этот период спрос падает и застройщики не повышают прайсы. В четвертом квартале вновь будет очевиден рост цен.


Другие материалы раздела
Первая полоса