Новостройки в Ленобласти теряют покупателей

Руководитель агентства недвижимости «Ваша квартира» Дмитрий Шафоростов рассказал о том, какие квартиры сегодня покупают клиенты.

Дмитрий Шафоростов, руководитель агентства недвижимости «Ваша квартира»:

– Главное изменение последнего времени на рынке новостроек состоит в том, что люди стали очень быстро скупать квартиры на стартах продаж проектов. Как правило, первыми уходят студии и 1-комнатные квартиры фактически по любым ценам. На мой взгляд, это связано с тем, что люди боятся волатильности рубля и с негативными ожиданиями по уровню инфляции.

Если говорить про тренды за прошлый год, то с введения льготной ипотеки и по август-сентябрь люди очень активно скупали новостройки. В сентябре-октябре начался ожесточенный спрос на вторичные объекты. Например, когда клиент звонил по объявлению, то им называлась одна цена, а к приезду на осмотр, цена вырастала минимум на 10%.

Рынок аренды Петербурга упал примерно с лета 2020 года. Спрос на самые ходовые студии и 1-комнатные квартиры также снизился, особенно это заметно было в области. В связи с тем, что многие арендаторы потеряли работу, они вынужденно ухудшали свои условия проживания, меняя квартиры на комнаты.

Новостроечные локации Ленобласти практически исчерпали свой ресурс, там нет инфраструктуры, в связи с этим, люди стараются перемещаться в Петербург. Клиенты готовы переплачивать, но селиться именно в городе. Замечу, что также потеряли актуальность проекты комплексного освоения территорий в 47-м регионе.

Самыми популярными районами города для покупки жилья в новостройках являются Приморский, Выборгский и Московский. Несмотря на то, что новостроечные локации в Московском районе располагаются также близко к КАДу, здесь существенно лучше и оперативнее появляется инфраструктура.

Покупатели сейчас обращают внимание на ипотечные ставки, которые предлагают в партнерстве застройщики и банки. Льготный период в первый год позволяет финансово комфортно ждать окончания строительства. Вторым важным фактором выбора объекта является то, чтобы срок сдачи был в районе года-полутора от момента покупки. Никто из покупателей уже не хочет ждать несколько лет сдачи объекта.

Если говорить о качествах самих квартир, то люди сейчас интересуются объектами, который располагаются вблизи от зеленых зон. Кроме того, для покупателей является большим плюсом небольшое количества квартир на этаже, до 8 шт. Помимо этого люди сейчас выбирают новую недвижимость почти всегда с отделкой.