Строго говоря, к сегменту малоэтажного строительства относятся дома высотой 2-4 этажа, но с учетом того, что число «новых пятиэтажек» в мегаполисе крайне невелико, а старый 5-этажный жилой фонд сокращается благодаря программе реновации, мы включили в обзор и такие здания.
По данным IT-платформы bnMAP.pro, на экспозиции в старой Москве представлены квартиры в 15 малоэтажных корпусах-новостройках, причем 3-этажные дома включает только 1 проект («Меценат»), в 6 проектах есть 4-этажные корпуса (Manor, Дом на Добрынинском, Жилой дом в Щетининском, Кленовый дом, Клубный дом Depre, Полянка 44). Еще шесть новостроек имеют пять этажей: ORDYNKA, Noble Row, «Воробьев дом», «Клубный дом на Космодамианской набережной», «Мой адрес на Дмитровском 4» и «Реноме».
В сегменте апартаментов выбор малоэтажных проектов чуть шире, но ненамного: Quartet House – двухэтажный проект на Покровке, «Большевик», co_loft, Eight Yards – включает 3-этажные корпуса. Девять корпусов с апартаментами – 4-этажные, еще 14 – пятиэтажные. Всего же, по данным bnMAP.pro, в сегменте апартаментов на экспозиции находится 177 корпусов в рамках 94 проектов различных классов.
При этом если в сегменте квартир малоэтажное предложение почти исключительно относится к элитному и премиум-классу, то в апарт-комплексах уже появляется выбор в классах «бизнес» и «бизнес-минус».
Единственный новый 5-этажный ЖК комфорт-класса – это проект «Мой адрес на Дмитровском 4», представляющий собой уже введенный в эксплуатацию жилой дом в Тимирязевском районе с квартирами от 7,3 млн руб.
«Приходится констатировать, что доля малоэтажных корпусов в общем объеме предложения новостроек всех классов в Москве незначительна и составляет 4%, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Лишь в высокобюджетном сегменте, классах «премиум» и «элит», доля корпусов высотой не более 5 этажей достигает 21%. Малая и средняя этажность здания становится одним из наиболее важных критериев в определении класса и статуса жилого комплекса – наряду с районом и окружающей застройкой».
Проект |
Адрес |
Этажность |
Девелопер |
Класс |
Средняя цена 1 кв. метра |
Noble Row |
Коробейников пер., д. 1/2, стр. 5 |
5 |
APDevelopment |
Элитный |
3 191 169 ₽ |
Меценат |
2-й Кадашевский пер., стр. 5 |
3 |
Москапстрой-ТН |
Элитный |
1 351 469 ₽ |
Кленовый дом |
Пречистенская наб., вл. 5-7 (особняк 1) |
4 |
ДонСтрой |
Элитный |
1 345 239 ₽ |
ORDYNKA |
Малая Ордынка ул., д. 25, к. А |
5 |
Insigma Group |
Элитный |
785 217 ₽ |
Жилой дом в Щетининском |
Щетининский пер., вл. 4/2, 3 |
4 |
Forum Properties |
Элитный |
783 969 ₽ |
Полянка 44 |
Большая Полянка ул., д. 44, вл. 5 (Шафран) |
4 |
ПСН |
Элитный |
728 181 ₽ |
Клубный дом Depre |
Петровский бул., д. 17/1 |
4 |
KR Properties |
Элитный |
726 000 ₽ |
Manor |
Садовая-Сухаревская ул., д. 10/12 |
4 |
MR Group |
Элитный |
583 647 ₽ |
Реноме |
Новослободская ул., вл. 24, стр. 2-11, к. 1 (Heritage) |
5 |
Sminex |
Элитный |
580 537 ₽ |
Клубный дом на Космодамианской
|
Космодамианская наб., вл.38, стр.3
|
5 |
ПроектСпецМонолит
|
Премиум |
574 900 ₽ |
Воробьев Дом |
Воробьевское шоссе, д. 4, к. 1 |
5 |
MR Group |
Премиум |
529 232 ₽ |
Дом на Добрынинском |
1-й Добрынинский пер., д. 8, стр. 1 |
4 |
Dekra |
Элитный |
444 234 ₽ |
Мой адрес на Дмитровском 4
|
Дмитровский пр-д, д. 4, к. 2
|
5 |
КП УГС |
Комфорт |
189 385 ₽ |