Ограничения, действующие на квартиру в ипотеке
Приобретя недвижимость по программе ипотечного кредитования, вы, безусловно, решаете вопрос с жильем. Однако ипотека влечет за собой некоторые ограничения и обязанности для заемщика. Это связано с тем, что квартира хоть и переходит в собственность владельца, при этом остается залоговым имуществом банка, и полностью распоряжаться ею заемщик сможет только после полной выплаты суммы кредита.
До тех пор заемщик имеет право владеть и пользоваться недвижимостью, то есть жить сам и поселять членов своей семьи и не только, правда, о факте регистрации необходимо уведомить банк. Все зарегистрированные и проживающие в квартире люди несут перед банком ответственность за сохранность залогового имущества банка, то есть квартиры.
Заемщик на законных основаниях может благоустраивать квартиру и делать в ней ремонт. Несущественная перепланировка также не требует разрешения банка. Если же владелец хочет провести перепланировку с изменением проекта, то это придется согласовывать не только с контролирующими органами, но и страховой компанией, а после ее одобрения – с банком-кредитором.
Самым главным ограничением является запрет на распоряжение квартирой в ипотеке. Продажа и дарение залогового имущества могут быть осуществлены только с разрешения банка-кредитора. Сдачу квартиры в аренду также необходимо согласовывать с банком. Как правило, банк соглашается на это после согласования со страховой компанией.
Банк имеет право на проверки условий содержания и пользования жилплощадью. С уведомления владельца сотрудники банка могут приходить и осматривать квартиру. В случае нарушения условий пользования квартирой в залоге банк даже может потребовать возврата кредита.
При оформлении ипотеки внимательно изучайте соглашение между банком и владельцем и тогда ограничения не станут для вас неприятным сюрпризом.
