“Осенний марафон”: до конца 2021 года в Москве могут выйти до 30 новостроек

Согласно публичной информации, на рынке может появиться порядка 30 новых проектов, а их общая площадь составит около 4,1 млн кв. м. Очевидно, что большинство объектов будут выходить в реализацию очередями, и предложение будет пополняться постепенно. Однако перспективный объем довольно внушительный, даже на фоне девелоперской активности последнего года.

Класс ряда будущих проектов пока не известен, однако, согласно оценкам аналитиков “Синицы”, 60% будут относиться к бизнес-классу, 20% – к комфорт-классу и 20% новых комплексов будут позиционироваться в классах “премиум” и “элит”. Что характерно, эконом-класс становится нерентабельным для девелоперов в пределах МКАД, поэтому ни одного заявленного проекта в данном сегменте не представлено.

По площадям распределение чуть отличается. Так, на бизнес-класс приходится 66,9%, на комфорт-класс – 26,7%, на премиум и элит – 6,4%.

Лидером по количеству ожидаемых новых проектов является Пресненский район ЦАО, на него приходится 13,3%, на втором месте район Замоскворечье – его доля 10,0%, третье место делят районы Дорогомилово (ЗАО), Даниловский (ЮАО), Западное Дегунино (САО) и Печатники (ЮВАО) – их доли по 6,7%. Что касается площади будущих проектов, то лидерами несомненно являются те локации, в которых будут реализованы проекты комплексной застройки, в основном связанные с реновацией промзон. Так, на первом месте по объемам строительства находится район Печатники, в нем будет расположено порядка 17,6% перспективных объемов, на втором месте Западное Дегунино – 14,1%, на третьем – Дорогомилово, на которое приходится 11,3% предложения.

“Несмотря на происходящую во втором полугодии 2021 года стабилизацию рынка и в части динамики цен, и относительно находящегося в экспозиции предложения, застройщики продолжают выводить достаточные объемы как в новых очередях уже существующих проектов, так и запускать новые. Основным драйвером покупки в Москве стала семейная ипотека, а также различные стимулирующие программы, которые девелоперы предлагают совместно с банками, разгоняя процессы продаж.

Так, в 3 из 30 ожидаемых проектов уже ведется предварительное бронирование квартир, хотя официального старта продаж пока не объявлено. Впрочем, точная стоимость квартир неизвестна”, - резюмирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса “Синица”.

Больше качественной аналитики от “Синицы” -- в таблице.

Таблица 1: Новостройки Москвы, старт которых запланирован до конца 2021 года