Спрос не снижался с прошлого лета – наоборот, перед началом нового курортного сезона бьет рекорды. Цены на новостройки обогнали «вторичку», однако и регулярный рынок не отстает от трендов.
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что квадратный метр новостроек подорожал с начала года в среднем на 8%, а с апреля 2020 года – на 21%.На вторичном рынке – на 7% и 16% соответственно. При подсчетах учитывались данные по всем ценовым сегментам, за исключением элитного.
Главный курорт России стал лидером по темпам удорожания в регионе. Там идет жесткая охота за квартирами. До 80% продаж приходится на иногородних, и инвесторы, не мелочась, скупают по несколько лотов за раз.
«В прошлом году рынок пополнился сразу несколькими проектами в актуальном формате – с компактными квартирами, студиями и апартаментами, в том числе и в бизнес-классе. Бизнес-объекты дорожают стремительней остальных, классы «стандарт» и «комфорт» растут немного степенней, но все равно невиданными темпами,– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– К тому же с 1 июля 2021 года в Сочи объявлен мораторий на строительство многоквартирных домов. Так что в ближайшие месяцы, пока мораторий не отменят, ожидается продолжение активного роста цен из-за дефицита новостроек».
За год, с апреля прошлого года, средний квадратный метр в строящихся домах Сочи подорожал на 25,4% и стал стоить 165 тыс. руб. Квартиры в целом увеличились в цене на 20,2%, до 9,8 млн рублей.
Вторичный рынок немного отстает– 151 тыс. руб./кв. м (+16,8% за год) и 9,3 млн руб. за лот (+18,5%). В последнее время он существенно пополнился «свежей вторичкой».
Обстановка в Геленджике чуть-чуть менее ажиотажная, чем в Сочи, но до спокойствия и здесь далеко. За год «квадрат» в новостройках подорожал на 22,9% и теперь стоит 123 тыс. рублей, за квартиру просят в среднем 7,4 млн рублей (годовой прирост +23,1%).
Квадратный метр на регулярном рынке оценивается в 115 тыс. рублей (+16,4% за год), лот –почти в 7 млн рублей (+17,7%).
«Если в Сочи самая большая проблема – самострой, то в Геленджике – вода, – обращает внимание Павел Луценко. – На все построенные комплексы сетей не хватает, очистные сооружения старые. В городе запросто можно купить квартиру в многоэтажке без подключения к коммуникациям – с персональной домовой скважиной и септиком. Единственный район, где в прошлом сезоне не было перебоев с водой, это Северный».
По ценам Анапа город-середнячок – жизнь здесь бюджетней, чем в раскрученных Сочи и Геленджике, но дороже, чем в портовых Новороссийске и Туапсе. «Город в основном застраивается объектами стандарт- и комфорт-класса. Главным образом, здесь предлагаются студии и одно-двухкомнатные квартиры.
Три четверти новостроек продаются с предчистовой отделкой, – констатирует Павел Луценко. – Среди покупателей много жителей Кубани, Кемеровской, Тюменской, Свердловской областей, Подмосковья и Ленобласти. Квартиры берут и для сезонного пользования, и для постоянного проживания».
Квадратный метр анапских новостроек за год увеличился на 21,2% и почти достиг 98 тыс. рублей. Средняя стоимость лота при 20-процентном годовом подорожании составила 6 млн рублей.
Жилье на вторичном рынке оценивается в 93,7 тыс. руб./кв. м (+15,6% за год)и в 5,4 млн рублей за лот (+17,9%).
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за январь-апрель 2021 | Прирост с апреля 2020 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за январь-апрель 2021 | Прирост с апреля 2020 |
1 | Сочи | 165123 | 11,3% | 25,4% | 9780062 | 10,6% | 20,2% |
2 | Геленджик | 123040 | 7,4% | 22,9% | 7350812 | 6,1% | 23,1% |
3 | Анапа | 97659 | 7,9% | 21,2% | 5953322 | 7,3% | 20,3% |
4 | Новороссийск | 79837 | 4,7% | 17,5% | 4460819 | 3,9% | 16,4% |
5 | Туапсе | 66253 | 3,2% | 14,4% | 3817369 | 2,7% | 13,6% |
Среднее по курортам | 112722 | 7,9% | 21,3% | 6624477 | 7,4% | 21,6% |
Источник: mirkvartir.ru
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за январь-апрель 2021 | Прирост с апреля 2020 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за январь-апрель 2021 | Прирост с апреля 2020 |
1 | Сочи | 150647 | 11,2% | 16,8% | 9311408 | 9,4% | 18,5% |
2 | Геленджик | 115078 | 7,2% | 16,4% | 6950075 | 7,6% | 17,7% |
3 | Анапа | 93693 | 6,8% | 15,6% | 5349802 | 6,1% | 17,9% |
4 | Новороссийск | 77540 | 5,3% | 15,8% | 4316733 | 4,7% | 16,1% |
5 | Туапсе | 59286 | 2,9% | 11,9% | 3316721 | 3,1% | 12,4% |
Среднее по курортам | 101849 | 7,1% | 16,2% | 6048948 | 7,2% | 17,9% |