Покупка новостройки в Ленинградском районе: преимущества и перспективы

И местные, и приезжие стараются поселиться именно здесь. Какие преимущества у этого района и почему стоит обратить внимание на жилые комплексы в этой локации, рассказывают специалисты ГК «Ойкумена».

Начиная с 2009 года Калининград административно разделён на три района: Центральный, Московский и Ленинградский. Если в первом расположено большое число старинных зданий, элитных особняков и минимум новостроек, то второй напоминает большой «спальный» район с большим количеством многоэтажек высотой от пяти до девяти этажей.

Ленинградский район же совмещает на своей территории достаточно большое число как зданий советской эпохи, так и многоэтажных новостроек от пяти этажей и выше. Популярны здесь и малоэтажные дома высотой от двух до четырех этажей, хотя их в общей застройке пока меньше, чем высотных.

Местные жители называют район «тихим центром» и наиболее зеленым местом Калининграда: действительно, большое количество парков и скверов обеспечивают отличную экологию. В границах района расположены Суздальский и Королевский парки, ПКиО «Юность», Ботанический сад им. Канта (с оранжереями и прудами), парк им. Макса Ашманна с ручьями и озерами, а также множество безымянных скверов и аллей.

Еще один важнейший фактор, который влияет на принятие решения о покупке жилья, – транспортная доступность. В Калининграде нет метрополитена, поэтому основной способ передвижения по городу – наземный транспорт. В Ленинградском районе пролегают основные дорожные магистрали. Московский проспект, который проходит практически через весь город и обеспечивает удобный выезд в сторону г. Советска. Улица Александра Невского связывает район с аэропортом «Храброво» (время в пути от Кафедрального собора до аэропорта – не более получаса, а от северных кварталов Ленинградского района в аэропорт можно добраться за 15 минут). Удобен выезд и на Приморское кольцо в сторону балтийских курортов и Куршской косы.

Большая Окружная дорога также способствует быстрому перемещению между районами. При этом пробки в основном скапливаются в районах улиц Горького, Нарвской, Черняховского (ближе к историческому центру).

Выбор новостроек в Ленинградском районе сегодня – самый широкий в городе: здесь реализуется почти 50 домов. На втором месте – Московский район (28 корпусов в продаже). В Центральном районе ассортимент строящегося жилья невелик: в продаже квартиры в 11 домах.

При этом цены в Ленинградском районе в среднем ниже, чем в Центральном, и составляют порядка 87 тыс. руб./метр (за исключением 3-4 жилых комплексов с ценами выше 100 тыс. руб./метр). В Центральном районе средняя предлагаемая стоимость новостроек – 106,2 тыс. руб./метр, а в Московском – 83,3 тыс. руб.

В то же время именно в Ленинградском районе предлагается больше всего малоэтажного жилья: это восемь корпусов в рамках трех различных проектов (каждый насчитывает по 4 этажа). В Центральном районе строится всего два 4-этажных ЖК, а в Московском такое предложение отсутствует.

Корпуса первой очереди малоэтажного проекта «Сиреневый бульвар» запланированы к вводу в эксплуатацию уже в конце этого года: это самый ранний срок ввода среди всех малоэтажных проектов в Калининграде. Сейчас здесь доступны квартиры от 4 млн рублей с минимальной площадью 49 кв. метров. Быстрая динамика стройки, большой выбор планировочных решений, редкий малоэтажный формат и удачное расположение делают этот проект привлекательным как для инвестиций, так и для собственного проживания.