Однако по общей жилой площади застройки новые проекты оказались не меньше тех, что вышли к концу I полугодия 2019 года. При этом число массовых новостроек среди «новичков» сохранилось, а высокобюджетных проектов стало меньше.
В I полугодии 2020 года на рынке новостроек Большой Москвы в продаже появились 20 проектов, тогда как в аналогичный период 2019 года началась реализация 28 жилых и апартаментных комплексов, подсчитали эксперты «Метриум». Таким образом, количество новых объектов сократилось на 8,3%.
Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов при этом осталось большой. Если сейчас общая площадь новых комплексов оценивается в 1,1 млн кв.м., то в первой половине 2019 года московские застройщики начали реализовывать более 1,2 млн новых «квадратов». Таким образом, в этом разрезе предложение снизилось на 0,8%.
Структура нового предложения в целом сохранилась. Сейчас среди «новичков» в сумме восемь массовых проектов, один из которых относится к эконом-классу, отмечают эксперты «Метриум». Стартовали продажи ещё в девяти комплексах бизнес-класса и трех элитных или премиальных проектов. В I полугодии 2019 года в высоком бюджете было 20 новинок (в бизнес-классе – 10, в премиум- и элит-классе – 10). В массовом сегменте было восемь «премьер».
Новые проекты на рынке новостроек Москвы в I полугодии 2020 года
Проект | Тип | Класс | Округ | Площадь жилой застройки, кв.м | Девелопер |
Эконом-класс | |||||
Саяны-Парк | апартаменты | эконом | СВАО | 1 5001 | Саяны Парк |
Комфорт-класс | |||||
Волжский парк | квартиры | комфорт | ЮВАО | 255 000 | ГК ПИК |
Светлый мир "Станция "Л" | квартиры | комфорт | ЮВАО | 200 000 | Seven Suns Development |
Holland park | квартиры | комфорт | СЗАО | 56 835 | ГК ПИК |
Соседи 21/19 | квартиры | комфорт | ЮВАО | 24 599 | ЖК 2/1 |
Мята | апартаменты | комфорт | СЗАО | 21 617 | ГК МИЦ |
Середневский Лес | квартиры | комфорт | НАО | 16 915 | ГК ПИК |
Волоколамское 24 | апартаменты | комфорт | СЗАО | 15 821 | ГК ПИК |
My Space на Фестивальной2 | квартиры | комфорт | САО | 2 7001 | MySpace Development |
Бизнес-класс | |||||
City Bay | квартиры | бизнес | СЗАО | 380 0001 | MR Group |
Настоящее | квартиры | бизнес | ЗАО | 135 961 | Центр-Инвест |
homecity | квартиры | бизнес | НАО | 81 322 | PPF Real Estate Russia |
TopHILLS | квартиры | бизнес | ЮАО | 70 713 | Ingrad |
RDD | квартиры | бизнес | НАО | 47 700 | Группа «Родина» |
Новоданиловская, 8 | апартаменты | бизнес | ЮАО | 34 462 | Самолет Девелопмент |
Правда | апартаменты | бизнес | СЗАО | 30 365 | ПСН |
Monodom Family | апартаменты | бизнес | ЮВАО | 9 918 | Sun Development |
Премиум-класс | |||||
Dialog | квартиры | премиум | ЦАО | 12 443 | Центр-Инвест |
Residence Hall Шаболовский | апартаменты | премиум | ЮАО | 5 575 | «Шаболовский» |
Элитный класс | |||||
Дом Абрикосова | квартиры | элит | ЦАО | 4 355 | MR Group |
1. Рассчитано экспертно
2. Открыто бронирование
Источник: «Метриум»
«Сокращение предложения новостроек на московском рынке обусловлено несколькими факторами, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, на снижение активности девелоперов повлияла реформа долевого строительства, которая осложнила для некоторых небольших игроков работу в отрасли и привела к консолидации девелопмента.
Еще в 2019 году мы зафиксировали снижение числа новых проектов на рынке относительно 2018 года. Второй причиной, безусловно, стало резкое ухудшение экономической обстановки в марте и последовавший за ним режим самоизоляции, который сопровождался приостановкой строек в Москве и области.
Полагаю, по итогам 2020 года число новых проектов сократится. Вместе с тем ожидать дефицита новостроек не приходится, так как есть немало проектов, стартовавших в предыдущие годы, а общее число строящихся в Москве квартир оценивается в 300 тыс., и даже в период пиковой активности застройщиков в продаже было представлено не более 40-50 тыс. объектов».