Предложение на рынке новостроек Москвы упало на треть в I полугодии 2020 года

Предложение на рынке новостроек Москвы упало на треть в I полугодии 2020 года

В I полугодии 2020 года предложение новостроек в Большой Москве сократилось почти на 30% по сравнению с первой половиной 2019 года, подсчитали аналитики «Метриум».


Однако по общей жилой площади застройки новые проекты оказались не меньше тех, что вышли к концу I полугодия 2019 года. При этом число массовых новостроек среди «новичков» сохранилось, а высокобюджетных проектов стало меньше.

В I полугодии 2020 года на рынке новостроек Большой Москвы в продаже появились 20 проектов, тогда как в аналогичный период 2019 года началась реализация 28 жилых и апартаментных комплексов, подсчитали эксперты «Метриум». Таким образом, количество новых объектов сократилось на 8,3%.

Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов при этом осталось большой. Если сейчас общая площадь новых комплексов оценивается в 1,1 млн кв.м., то в первой половине 2019 года московские застройщики начали реализовывать более 1,2 млн новых «квадратов». Таким образом, в этом разрезе предложение снизилось на 0,8%.

Структура нового предложения в целом сохранилась. Сейчас среди «новичков» в сумме восемь массовых проектов, один из которых относится к эконом-классу, отмечают эксперты «Метриум». Стартовали продажи ещё в девяти комплексах бизнес-класса и трех элитных или премиальных проектов. В I полугодии 2019 года в высоком бюджете было 20 новинок (в бизнес-классе – 10, в премиум- и элит-классе – 10). В массовом сегменте было восемь «премьер».

Новые проекты на рынке новостроек Москвы в I полугодии 2020 года

Проект Тип Класс Округ Площадь жилой застройки, кв.м Девелопер
Эконом-класс
Саяны-Парк апартаменты эконом СВАО 1 5001 Саяны Парк
Комфорт-класс
Волжский парк квартиры комфорт ЮВАО 255 000 ГК ПИК
Светлый мир "Станция "Л" квартиры комфорт ЮВАО 200 000 Seven Suns Development
Holland park квартиры комфорт СЗАО 56 835 ГК ПИК
Соседи 21/19 квартиры комфорт ЮВАО 24 599 ЖК 2/1
Мята апартаменты комфорт СЗАО 21 617 ГК МИЦ
Середневский Лес квартиры комфорт НАО 16 915 ГК ПИК
Волоколамское 24 апартаменты комфорт СЗАО 15 821 ГК ПИК
My Space на Фестивальной2 квартиры комфорт САО 2 7001 MySpace Development
Бизнес-класс
City Bay квартиры бизнес СЗАО 380 0001 MR Group
Настоящее квартиры бизнес ЗАО 135 961 Центр-Инвест
homecity квартиры бизнес НАО 81 322 PPF Real Estate Russia
TopHILLS квартиры бизнес ЮАО 70 713 Ingrad
RDD квартиры бизнес НАО 47 700 Группа «Родина»
Новоданиловская, 8 апартаменты бизнес ЮАО 34 462 Самолет Девелопмент
Правда апартаменты бизнес СЗАО 30 365 ПСН
Monodom Family апартаменты бизнес ЮВАО 9 918 Sun Development
Премиум-класс
Dialog квартиры премиум ЦАО 12 443 Центр-Инвест
Residence Hall Шаболовский апартаменты премиум ЮАО 5 575 «Шаболовский»
Элитный класс
Дом Абрикосова квартиры элит ЦАО 4 355 MR Group

1. Рассчитано экспертно

2. Открыто бронирование

Источник: «Метриум»

«Сокращение предложения новостроек на московском рынке обусловлено несколькими факторами, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, на снижение активности девелоперов повлияла реформа долевого строительства, которая осложнила для некоторых небольших игроков работу в отрасли и привела к консолидации девелопмента.

Еще в 2019 году мы зафиксировали снижение числа новых проектов на рынке относительно 2018 года. Второй причиной, безусловно, стало резкое ухудшение экономической обстановки в марте и последовавший за ним режим самоизоляции, который сопровождался приостановкой строек в Москве и области.

Полагаю, по итогам 2020 года число новых проектов сократится. Вместе с тем ожидать дефицита новостроек не приходится, так как есть немало проектов, стартовавших в предыдущие годы, а общее число строящихся в Москве квартир оценивается в 300 тыс., и даже в период пиковой активности застройщиков в продаже было представлено не более 40-50 тыс. объектов».


Другие материалы раздела
Первая полоса