Принимаем квартиру в новостройке
Приобретение квартиры в новостройке – безусловно, радостный момент для любой семьи.
Но очень важно, чтобы радость от получения заветных ключей не затмила вам глаза и позволила правильно оценить качество новой квартиры и зафиксировать все возможные недочеты.
Как правило, застройщик передает квартиру новому владельцу спустя 3-6 месяцев после приемки дома госкомиссией. Для регистрации права собственности в акте приема-передачи обязательно должны быть указаны милицейский адрес дома, номер квартиры, ее фактическая площадь и окончательная стоимость.
При приеме квартиры будущий владелец заполняет смотровой лист, в котором указывает все дефекты и недочеты, а застройщик фиксирует сроки их устранения. Все претензии владельца строители обязаны устранить в указанные сроки и за свой счет либо снизить цену в зависимости от объема дефектов.
Если вы купили квартиру без отделки свободной планировки, то особое внимание стоит уделить ЖБИ колонам и другим несущим конструкциям. Ведь это основа прочности не только стен вашей собственной квартиры, но и всего дома.
Основные строительные ошибки легко выявить, даже не будучи профессиональным строителем. Вооружившись отвесом и уровнем, проверьте ровность стен, пола и потолков, горизонтальность стяжки, отсутствие трещин, перепадов и пустот. Проверьте заявленную высоту потолков. Также с помощью отвеса убедитесь в строгой вертикальности межкомнатных проемов.
Окна и двери должны иметь надежно закрепленную и работающую фурнитуру и ручки, обратите внимание на швы и стыки, наличие уплотнителя, горизонтальность подоконников и целостность стеклопакетов. Проверьте крепление батареи, работу терморегуляторов.
Особое внимание уделите электрике, проверьте работу звонка, розеток и выключателей, можно измерить напряжение вольтметром. Хорошо бы проверить работу электросети при работе мощного электроприбора, например, дрели или перфоратора.
Внимательно осмотрите трубы водоснабжения и канализации, а также стояки на предмет луж и влажности, проверьте работу кранов и бачка унитаза.
Помните о том, что подписывать акт приема-передачи вы должны только полностью убедившись в качестве принимающего имущества. После принятия квартиры обнаруженные недостатки лягут уже на плечи владельца.
