Проверка документов перед покупкой

Многие мечтают о своем собственном жилье, пусть даже небольшом, пусть с недорогой мебелью, но чтобы было все свое. При осмотре квартиры не мебель главное, а юридическая чистота сделки. Не нужно спешки, даже если вам очень нужна именно эта квартира, то и в этом случае нужно вести себя разумно и аккуратно.

Выбирая квартиру на вторичном рынке стоит обратить внимание на следующие моменты.

1. Необходимо проверить правоустанавливающие документы, факт их регистрации. Если в документах есть исправления, они обязательно должны быть удостоверены нотариусом. В некоторых документах могут быть прописаны условия продажи. Нужно проследить, чтобы все они были выполнены.

2. Проверить историю жилья, попросив его у владельца выписку из госреестра прав на недвижимость. Выписка содержит всю историю квартиры или дома, начиная с 1998 г. Если выписка содержит информацию о частых продажах, - это должно насторожить покупателя. Из выписки можно узнать об арестах жилья и возможных споров по его поводу.

3. Проверить качество квартиры можно по документам БТИ. Если в квартире была проведена перепланировка, на нее должно иметься разрешение.

4. Проверить продавца можно обратившись в паспортный стол. Очень ответственно к проверке продавца нужно подходить в том случае, когда жилье продается по доверенности. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Также важно убедиться в дееспособности человека, который продает недвижимость. Если он психически нездоров, приобретение может оказаться недействительным.

5. Проверить права третьих лиц можно в расширенной выписке из домовой книги. В выписке будет указано, кто еще зарегистрирован по месту жительства и какие он имеет права на недвижимость. Приобретая жилье, в котором прописан безвестно отсутствующий член семьи, вы можете столкнуться с тем, что после его появления, у вас смогут отсудить часть квартиры. Если в квартире были прописаны несовершеннолетние, убедитесь в том, что у продавца есть соответствующие разрешения на продажу.

В общем, приобретая жилье на вторичном рынке, необходимо полностью обезопасить себя от рисков оказаться без квартиры или лишиться ее части.

Если есть возможность, то лучше привлекать для такого рода сделок профессиональную компанию или доверенное лицо, имеющее опыт в проведении покупки жилья. Не передавайте никаких денег, даже минимального аванса, до тех пор, пока не приедете и не увидите квартиру своими глазами. Так же не стоит брать всю сумму денег на просмотр квартиры, о чем сразу и заявить, что деньги не с собой, а в надежном месте.

Это поможет уберечься от мошенников и грабителей хотя бы в минимальной степени.