Выяснилось, что в 83 районах из 91 цены выросли, в 6 снизились, в 2 остались неизменными.
В рейтинг не вошли элитные квартиры, из-за чего в нем отсутствуют целые московские районы, где продается исключительно luxury-новостройки: Мещанский, Якиманка, Хамовники, Тверской, Арбат и др.
Из 91 района, попавших в исследование, самыми дорогими оказались Пресненский, в котором цена квадратного метра на первичном рынке составила 426,6 тыс. рублей, а цена лота – 33,3 млн. В первую пятерку также вошли районы Красносельский (388,6 тыс. руб./кв. м и 29,9 млн рублей), Даниловский (370,9 тыс. руб./кв. м и 21,9 млн), Аэропорт (340,6тыс. руб./кв. м и 28,7 млн) и Басманный (338,3 тыс. руб./кв. м и 23,6 млн).
Самые дешевые районы с московской пропиской находятся в Новой Москве. Прежде всего, это Новофедоровское, где «квадрат» новостроек стоит в среднем 99,3 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира – 4,6 млн рублей. А также Первомайское (108,7тыс. руб./кв. м и 5,6 млн), Щербинка (121 тыс. руб./кв. м и 6 млн), Троицк (145,6 тыс. руб./кв. м и 6,1 млн) и Десеновское (148,2 тыс. руб./кв. м и 6,7 млн).
Из районов «старой» Москвы самые доступные для покупки новостройки – Северный (134,3тыс. руб./кв. м и 6,8 млн), Бирюлево Восточное (153,2 тыс. руб./кв. м и 9,7 млн), Котловка (162,5 тыс. руб./кв. м и 8,3 млн), Зеленоград (в исследовании рассмотрен как единая административная единица; 165,4 тыс. руб./кв. м и 9 млн)и Некрасовка (170,4 тыс. руб./кв. м и 8,3 млн).
Первую пятерку самых быстрорастущих в отношении цен на первичном рынке заняли районы Новой Москвы: Кокошкино (+42,6% к цене квадратного метра за год, с февраля 2020 года), Филимонковское (+41,2%), Воскресенское (+40,1%), Новофедоровское (+39,5%) и Рязановское (+39%).
Из старомосковских районов больше всего за год подорожали Некрасовка (+38,7%), Хорошево-Мневники (+37,8%), Солнцево (+36,8%), Соколиная Гора (+36%) и Ярославский (+34,7%).
В 6 районах цены снизились. Это районы Ясенево (–20,5%), Лианозово (–18,4%), Очаково-Матвеевское (–9,2%), Свиблово (–8,2%), Донской (–3,5%) и Беговой (–1,5%).
«В подавляющем большинстве районов цены на новостройки выросли. Из-за перехода на проектное финансирование и подорожания стройматериалов новые проекты часто выходили по более высоким ценам, чем прежние, а в существующих застройщики тоже поднимали ценники, так как льготная ипотека обеспечила достаточный спрос.
Также росту средних цен способствовало вымывание дешевых объектов, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В тех районах, где цены опустились, это произошло по причине того, что закончилась реализация квартир в более дорогих проектах, и на рынке остались более дешевые (Ясенево), либо вышли новые проекты по более низким ценам (Очаково-Матвеевское)».
В среднем по Москве цена квадратного метра составила 268 тыс. рублей (+17,2% за год), средняя цена лота 15 млн рублей (+15%).
№ | Район | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за год | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за год |
1 | Пресненский | 426564 | 17,9% | 33300254 | 55,9% |
2 | Красносельский | 388567 | 26,2% | 29871022 | 53,5% |
3 | Даниловский | 370854 | 25,5% | 21874221 | 19,9% |
4 | Аэропорт | 340632 | 9,8% | 28652147 | 13,7% |
5 | Басманный | 338321 | 11,0% | 23609988 | 20,0% |
6 | Хорошево-Мневники | 338187 | 37,8% | 17987478 | 44,2% |
7 | Раменки | 316410 | 33,1% | 21520144 | 36,4% |
8 | Таганский | 312976 | 31,7% | 14658890 | 48,7% |
9 | Савеловский | 300554 | 8,8% | 18302451 | 7,1% |
10 | Донской | 300236 | -3,5% | 18365333 | 5,7% |
11 | Хорошевский | 298102 | 17,8% | 19310740 | 20,1% |
12 | Беговой | 298035 | -1,5% | 20356087 | 5,4% |
13 | Алексеевский | 287320 | 21,5% | 18795441 | 27,1% |
14 | Нагорный | 281325 | 0,0% | 1478303 | 0,0% |
15 | Щукино | 280541 | 13,8% | 19781002 | 8,5% |
16 | Черемушки | 278721 | 17,7% | 18974452 | 13,3% |
17 | Филевский Парк | 275140 | 19,6% | 17613740 | 8,8% |
18 | Сокольники | 270654 | 4,3% | 16974100 | 12,2% |
19 | Войковский | 264522 | 20,1% | 15478820 | 18,9% |
20 | Обручевский | 256544 | 5,1% | 17023369 | 6,5% |
21 | Левобережный | 255132 | 3,8% | 17258951 | 9,3% |
22 | Марьина Роща | 250487 | 8,1% | 15825411 | 2,9% |
23 | Преображенское | 250325 | 32,3% | 14895298 | 37,5% |
24 | Фили-Давыдково | 249210 | 8,5% | 16425028 | 17,1% |
25 | Чертаново Южное | 240121 | 26,8% | 10841552 | 29,1% |
26 | Нагатино-Садовники | 238455 | 15,3% | 15745023 | 32,0% |
27 | Тимирязевский | 236545 | 8,2% | 15462258 | 17,9% |
28 | Тропарево-Никулино | 236541 | 9,9% | 13852441 | 10,7% |
29 | Можайский | 231036 | 16,6% | 16874211 | 23,6% |
30 | Бутырский | 230652 | 19,1% | 13852412 | 10,1% |
31 | Нагатинский Затон | 230236 | 22,3% | 13025874 | 35,7% |
32 | Крылатское | 225462 | 3,6% | 14320058 | 5,9% |
33 | Ярославский | 225410 | 34,7% | 13254410 | 56,7% |
34 | Южнопортовый | 222503 | 8,2% | 13974155 | 15,1% |
35 | Головинский | 221028 | 26,2% | 12879544 | 29,8% |
36 | Лефортово | 221023 | 10,8% | 14874023 | 7,8% |
37 | Покровское-Стрешнево | 220587 | 20,4% | 13205669 | 9,9% |
38 | Кунцево | 220544 | 1,0% | 13874112 | 7,6% |
39 | Зюзино | 220523 | 18,9% | 12854141 | 20,0% |
40 | Останкинский | 218024 | 0,3% | 12125447 | 3,2% |
41 | Свиблово | 217478 | -8,2% | 13565998 | -12,4% |
42 | Ховрино | 216523 | 30,5% | 11203687 | 22,5% |
43 | Очаково-Матвеевское | 215746 | -9,2% | 13654789 | -1,2% |
44 | Нижегородский | 215320 | 12,6% | 10547885 | -3,5% |
45 | Измайлово | 214589 | 27,5% | 12898792 | 19,3% |
46 | Восточное Измайлово | 211420 | 30,5% | 11740326 | 37,8% |
47 | Кузьминки | 210745 | 5,0% | 11368452 | 4,9% |
48 | Соколиная Гора | 210635 | 36,0% | 11587991 | 7,9% |
49 | Орехово-Борисово Южное | 209254 | 20,8% | 11021147 | 25,4% |
50 | Богородское | 208520 | 20,1% | 11423658 | 23,7% |
51 | Гольяново | 206524 | 14,4% | 9421477 | 11,5% |
52 | Ростокино | 205487 | 7,1% | 14303699 | 14,5% |
53 | Косино-Ухтомский | 205369 | 0,0% | 9410025 | 0,0% |
54 | Солнцево | 203254 | 36,8% | 10859914 | 34,1% |
55 | Рязанский | 198202 | 18,8% | 11247474 | 31,0% |
56 | Зябликово | 197120 | 12,6% | 11478995 | 18,7% |
57 | Марьино | 195321 | 26,2% | 9497410 | 10,2% |
58 | Коптево | 194203 | 7,5% | 11547788 | 15,6% |
59 | Дмитровский | 192854 | 28,3% | 10587741 | 17,4% |
60 | Ново-Переделкино | 190358 | 25,6% | 9587411 | 27,7% |
61 | Люблино | 187023 | 1,8% | 8402147 | -5,9% |
62 | Москворечье-Сабурово | 186478 | 6,8% | 11654874 | 17,2% |
63 | Дегунино Западное | 186452 | 27,7% | 10542544 | 20,4% |
64 | Внуковское | 185420 | 36,7% | 10102554 | 36,7% |
65 | Текстильщики | 185412 | 6,2% | 9420112 | 5,2% |
66 | Отрадное | 185210 | 17,0% | 8529887 | 7,8% |
67 | Кокошкино | 184751 | 42,6% | 6430258 | 15,9% |
68 | Медведково Южное | 184213 | 19,8% | 10854785 | 22,4% |
69 | Ясенево | 180542 | -20,5% | 12085478 | -10,5% |
70 | Бабушкинский | 180520 | 0,3% | 11452210 | 7,8% |
71 | Вешняки | 180412 | 9,0% | 10328744 | 28,6% |
72 | Митино | 180325 | 6,7% | 9302564 | 1,3% |
73 | Лосиноостровский | 180254 | 11,6% | 10452697 | 12,4% |
74 | Московский | 180128 | 29,9% | 10142365 | 24,8% |
75 | Рязановское | 179541 | 39,0% | 7245211 | 11,7% |
76 | Бутово Южное | 176145 | 21,2% | 9952147 | 24,8% |
77 | Сосенское | 175402 | 27,3% | 8423654 | 11,1% |
78 | Воскресенское | 174201 | 40,1% | 6702025 | 21,2% |
79 | Лианозово | 170654 | -18,4% | 79541252 | -23,3% |
80 | Некрасовка | 170365 | 38,7% | 8254669 | 38,0% |
81 | Зеленоград АО | 165421 | 20,2% | 9047113 | 28,6% |
82 | Котловка | 162547 | 13,6% | 8320154 | 17,8% |
83 | Марушкинское | 160258 | 37,2% | 7130269 | 36,7% |
84 | Филимонковское | 159417 | 41,2% | 6192549 | 15,8% |
85 | Бирюлево Восточное | 153241 | 13,6% | 9710025 | 26,8% |
86 | Десеновское | 148202 | 29,1% | 6700365 | 5,6% |
87 | Троицк | 145632 | 38,3% | 6124574 | 5,4% |
88 | Северный | 134301 | 22,5% | 6810200 | 9,7% |
89 | Щербинка | 121036 | 2,3% | 6021336 | -6,3% |
90 | Первомайское | 108741 | 24,4% | 5642087 | 16,9% |
91 | Новофедоровское | 99306 | 39,5% | 4586994 | 15,1% |
Среднее | 267987 | 17,2% | 15036454 | 15,0% |
Источник: mirkvartir.ru