Районы Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали

Районы Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили изменение цен на новостройки с февраля 2020 по февраль 2021 года по всем районам Москвы.


Выяснилось, что в 83 районах из 91 цены выросли, в 6 снизились, в 2 остались неизменными.

В рейтинг не вошли элитные квартиры, из-за чего в нем отсутствуют целые московские районы, где продается исключительно luxury-новостройки: Мещанский, Якиманка, Хамовники, Тверской, Арбат и др.

Дорогие и дешевые

Из 91 района, попавших в исследование, самыми дорогими оказались Пресненский, в котором цена квадратного метра на первичном рынке составила 426,6 тыс. рублей, а цена лота – 33,3 млн. В первую пятерку также вошли районы Красносельский (388,6 тыс. руб./кв. м и 29,9 млн рублей), Даниловский (370,9 тыс. руб./кв. м и 21,9 млн), Аэропорт (340,6тыс. руб./кв. м и 28,7 млн) и Басманный (338,3 тыс. руб./кв. м и 23,6 млн).

Самые дешевые районы с московской пропиской находятся в Новой Москве. Прежде всего, это Новофедоровское, где «квадрат» новостроек стоит в среднем 99,3 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира – 4,6 млн рублей. А также Первомайское (108,7тыс. руб./кв. м и 5,6 млн), Щербинка (121 тыс. руб./кв. м и 6 млн), Троицк (145,6 тыс. руб./кв. м и 6,1 млн) и Десеновское (148,2 тыс. руб./кв. м и 6,7 млн).

Из районов «старой» Москвы самые доступные для покупки новостройки – Северный (134,3тыс. руб./кв. м и 6,8 млн), Бирюлево Восточное (153,2 тыс. руб./кв. м и 9,7 млн), Котловка (162,5 тыс. руб./кв. м и 8,3 млн), Зеленоград (в исследовании рассмотрен как единая административная единица; 165,4 тыс. руб./кв. м и 9 млн)и Некрасовка (170,4 тыс. руб./кв. м и 8,3 млн).

Кто рос быстрее всех?

Первую пятерку самых быстрорастущих в отношении цен на первичном рынке заняли районы Новой Москвы: Кокошкино (+42,6% к цене квадратного метра за год, с февраля 2020 года), Филимонковское (+41,2%), Воскресенское (+40,1%), Новофедоровское (+39,5%) и Рязановское (+39%).

Из старомосковских районов больше всего за год подорожали Некрасовка (+38,7%), Хорошево-Мневники (+37,8%), Солнцево (+36,8%), Соколиная Гора (+36%) и Ярославский (+34,7%).

В 6 районах цены снизились. Это районы Ясенево (–20,5%), Лианозово (–18,4%), Очаково-Матвеевское (–9,2%), Свиблово (–8,2%), Донской (–3,5%) и Беговой (–1,5%).

«В подавляющем большинстве районов цены на новостройки выросли. Из-за перехода на проектное финансирование и подорожания стройматериалов новые проекты часто выходили по более высоким ценам, чем прежние, а в существующих застройщики тоже поднимали ценники, так как льготная ипотека обеспечила достаточный спрос.

Также росту средних цен способствовало вымывание дешевых объектов, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В тех районах, где цены опустились, это произошло по причине того, что закончилась реализация квартир в более дорогих проектах, и на рынке остались более дешевые (Ясенево), либо вышли новые проекты по более низким ценам (Очаково-Матвеевское)».

В среднем по Москве цена квадратного метра составила 268 тыс. рублей (+17,2% за год), средняя цена лота 15 млн рублей (+15%).

Цены на новостройки по районам Москвы

Район Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за год
1 Пресненский 426564 17,9% 33300254 55,9%
2 Красносельский 388567 26,2% 29871022 53,5%
3 Даниловский 370854 25,5% 21874221 19,9%
4 Аэропорт 340632 9,8% 28652147 13,7%
5 Басманный 338321 11,0% 23609988 20,0%
6 Хорошево-Мневники 338187 37,8% 17987478 44,2%
7 Раменки 316410 33,1% 21520144 36,4%
8 Таганский 312976 31,7% 14658890 48,7%
9 Савеловский 300554 8,8% 18302451 7,1%
10 Донской 300236 -3,5% 18365333 5,7%
11 Хорошевский 298102 17,8% 19310740 20,1%
12 Беговой 298035 -1,5% 20356087 5,4%
13 Алексеевский 287320 21,5% 18795441 27,1%
14 Нагорный 281325 0,0% 1478303 0,0%
15 Щукино 280541 13,8% 19781002 8,5%
16 Черемушки 278721 17,7% 18974452 13,3%
17 Филевский Парк 275140 19,6% 17613740 8,8%
18 Сокольники 270654 4,3% 16974100 12,2%
19 Войковский 264522 20,1% 15478820 18,9%
20 Обручевский 256544 5,1% 17023369 6,5%
21 Левобережный 255132 3,8% 17258951 9,3%
22 Марьина Роща 250487 8,1% 15825411 2,9%
23 Преображенское 250325 32,3% 14895298 37,5%
24 Фили-Давыдково 249210 8,5% 16425028 17,1%
25 Чертаново Южное 240121 26,8% 10841552 29,1%
26 Нагатино-Садовники 238455 15,3% 15745023 32,0%
27 Тимирязевский 236545 8,2% 15462258 17,9%
28 Тропарево-Никулино 236541 9,9% 13852441 10,7%
29 Можайский 231036 16,6% 16874211 23,6%
30 Бутырский 230652 19,1% 13852412 10,1%
31 Нагатинский Затон 230236 22,3% 13025874 35,7%
32 Крылатское 225462 3,6% 14320058 5,9%
33 Ярославский 225410 34,7% 13254410 56,7%
34 Южнопортовый 222503 8,2% 13974155 15,1%
35 Головинский 221028 26,2% 12879544 29,8%
36 Лефортово 221023 10,8% 14874023 7,8%
37 Покровское-Стрешнево 220587 20,4% 13205669 9,9%
38 Кунцево 220544 1,0% 13874112 7,6%
39 Зюзино 220523 18,9% 12854141 20,0%
40 Останкинский 218024 0,3% 12125447 3,2%
41 Свиблово 217478 -8,2% 13565998 -12,4%
42 Ховрино 216523 30,5% 11203687 22,5%
43 Очаково-Матвеевское 215746 -9,2% 13654789 -1,2%
44 Нижегородский 215320 12,6% 10547885 -3,5%
45 Измайлово 214589 27,5% 12898792 19,3%
46 Восточное Измайлово 211420 30,5% 11740326 37,8%
47 Кузьминки 210745 5,0% 11368452 4,9%
48 Соколиная Гора 210635 36,0% 11587991 7,9%
49 Орехово-Борисово Южное 209254 20,8% 11021147 25,4%
50 Богородское 208520 20,1% 11423658 23,7%
51 Гольяново 206524 14,4% 9421477 11,5%
52 Ростокино 205487 7,1% 14303699 14,5%
53 Косино-Ухтомский 205369 0,0% 9410025 0,0%
54 Солнцево 203254 36,8% 10859914 34,1%
55 Рязанский 198202 18,8% 11247474 31,0%
56 Зябликово 197120 12,6% 11478995 18,7%
57 Марьино 195321 26,2% 9497410 10,2%
58 Коптево 194203 7,5% 11547788 15,6%
59 Дмитровский 192854 28,3% 10587741 17,4%
60 Ново-Переделкино 190358 25,6% 9587411 27,7%
61 Люблино 187023 1,8% 8402147 -5,9%
62 Москворечье-Сабурово 186478 6,8% 11654874 17,2%
63 Дегунино Западное 186452 27,7% 10542544 20,4%
64 Внуковское 185420 36,7% 10102554 36,7%
65 Текстильщики 185412 6,2% 9420112 5,2%
66 Отрадное 185210 17,0% 8529887 7,8%
67 Кокошкино 184751 42,6% 6430258 15,9%
68 Медведково Южное 184213 19,8% 10854785 22,4%
69 Ясенево 180542 -20,5% 12085478 -10,5%
70 Бабушкинский 180520 0,3% 11452210 7,8%
71 Вешняки 180412 9,0% 10328744 28,6%
72 Митино 180325 6,7% 9302564 1,3%
73 Лосиноостровский 180254 11,6% 10452697 12,4%
74 Московский 180128 29,9% 10142365 24,8%
75 Рязановское 179541 39,0% 7245211 11,7%
76 Бутово Южное 176145 21,2% 9952147 24,8%
77 Сосенское 175402 27,3% 8423654 11,1%
78 Воскресенское 174201 40,1% 6702025 21,2%
79 Лианозово 170654 -18,4% 79541252 -23,3%
80 Некрасовка 170365 38,7% 8254669 38,0%
81 Зеленоград АО 165421 20,2% 9047113 28,6%
82 Котловка 162547 13,6% 8320154 17,8%
83 Марушкинское 160258 37,2% 7130269 36,7%
84 Филимонковское 159417 41,2% 6192549 15,8%
85 Бирюлево Восточное 153241 13,6% 9710025 26,8%
86 Десеновское 148202 29,1% 6700365 5,6%
87 Троицк 145632 38,3% 6124574 5,4%
88 Северный 134301 22,5% 6810200 9,7%
89 Щербинка 121036 2,3% 6021336 -6,3%
90 Первомайское 108741 24,4% 5642087 16,9%
91 Новофедоровское 99306 39,5% 4586994 15,1%
Среднее 267987 17,2% 15036454 15,0%

Источник: mirkvartir.ru


Другие материалы раздела
Первая полоса