Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат: спрос и предложение падают
Несмотря на то, что столица находится сейчас на положении «не выходи из комнаты», число самих комнат на вторичном рынке продолжает уменьшаться.
Сегодня доля этого жилья составляет не более 2% от общего количества объектов. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» после изучения базы своего ресурса. Тем не менее, за последние полгода стоимость комнат подросла на 6,7% и в среднем по городу составила 3,5 млн рублей.
Самые дорогие – в ЦАО
По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие комнаты в московских коммуналках расположены в Центральном округе. Единственный район ЦАО, не вошедший в Топ-10, – это Красносельский. Его место занял район Беговой, принадлежащий Северному АО. Все районы призовой десятки, за исключением Мещанского, за полгода прирастили к стоимости от 10% до 13%.
Самые дорогие коммуналки Москвы расположены на Арбате. За комнату здесь просят в среднем 9,7 млн рублей, что сравнимо с приличной «двушкой» в спальном районе. На миллион дешевле – в среднем 8,5 млн рублей – оцениваются комнаты в Хамовниках, еще на миллион меньше – на Якиманке (7,4 млн рублей). От 5,5 млн рублей до 6,5 млн рублей можно сторговать комнату в Мещанском, Тверском, Пресненском районах и в Замоскворечье. В 4,5-4,8 млн рублей оцениваются помещения в Басманном, Беговом и Таганском районах.
Самые дешевые – в Зеленограде
Самые дешевые комнаты нашлись в самом удаленном округе столицы – Зеленоградском. Среднее предложение здесь стоит в 1,4 млн рублей. Примерно 2,3 млн попросят за комнату во Внуково (ЗАО). А на покупку коммуналки в Ховрино (САО) в среднем придется отложить 2,5 млн рублей.
В остальных районах, оказавшихся в дешевой десятке, средний бюджет покупки составляет около 2,7 млн рублей. По такой цене предлагаются комнаты в Косино-Ухтомском (ВАО), Бирюлево Западном (ЮАО), Лианозово (СВАО), Люблино (ЮВАО), Кузьминках (ЮВАО). Южном Чертаново (ЮАО) и Южном Бутово (ЮЗАО).
В 5 московских районах – Капотне (ЮВАО), Молжаниновском (САО), Куркино (СЗАО), Некрасовке (ЮВАО) и Северном (СВАО) – предложения комнат не обнаружено.
Ценовая динамика: подорожали на 6,5%
За последние шесть месяцев, с октября 2019 года, цены на комнаты в коммуналках поднялись в 92 районах столицы, в 17 предложения стали доступней, в 6 районах отмечена околонулевая динамика.
В пяти районах стоимость поднялась более чем на 15%. Это Донской (ЮАО, +16,2%); Западное Дегунино и Головинский (оба относятся к САО, прирост +15,7% каждый), Марьина Роща (СВАО, +15,6%) и Академический (ЮЗАО, +15,4%).
Самое заметное снижение, более 5%, отмечено в Северном Тушино (СЗАО) и Останкино (СВАО) (–6,4% каждый), Ховрино (САО, –6,1%), Очаково-Матвеевском (ЗАО) и Лианозово (СВАО) (–5,8% каждый), а также в Покровском-Стрешнево (СЗАО, –5,4%).
В целом по Москве за полгода комнаты прибавили в цене 6,5%.
«За последнее время снизилось не только предложение комнат, но и спрос на них, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Далеко не всех покупателей устраивает жизнь в коммуналке, если с помощью ипотеки можно сразу приобрести более комфортное жилье.
Владельцы комнат, преимущественно в центре, все еще по привычке неоправданно завышают стоимость своей недвижимости. Однако реальные сделки могут проходить по цене на 5-25% ниже заявленной».
Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат
| № | Район | Ср. стоимость комнаты, руб. | Прирост за полгода |
| 1 | Арбат | 9684537 | 12,9% |
| 2 | Хамовники | 8465161 | 13,9% |
| 3 | Якиманка | 7427593 | 10,1% |
| 4 | Мещанский | 6548213 | 1,9% |
| 5 | Тверской | 6047499 | 13,4% |
| 6 | Пресненский | 5499000 | 12,6% |
| 7 | Замоскворечье | 5385933 | 10,8% |
| 8 | Басманный | 4762918 | 13,5% |
| 9 | Беговой | 4644167 | 13,3% |
| 10 | Таганский | 4514117 | 11,0% |
| 11 | Тропарево-Никулино | 4429462 | 14,3% |
| 12 | Донской | 4378571 | 16,2% |
| 13 | Марьина Роща | 4353000 | 15,6% |
| 14 | Красносельский | 4271480 | 8,2% |
| 15 | Дорогомилово | 4181250 | 10,7% |
| 16 | Алексеевский | 4125625 | 14,3% |
| 17 | Лефортово | 4119333 | 10,9% |
| 18 | Гагаринский | 4107865 | 11,5% |
| 19 | Щукино | 4040588 | 7,9% |
| 20 | Академический | 4035000 | 15,4% |
| 21 | Фили-Давыдково | 4030764 | 8,8% |
| 22 | Проспект Вернадского | 4025632 | 10,0% |
| 23 | Савеловский | 4006625 | 12,9% |
| 24 | Раменки | 3962500 | 11,8% |
| 25 | Сокол | 3861052 | 10,4% |
| 26 | Аэропорт | 3837000 | 2,7% |
| 27 | Даниловский | 3819600 | 12,9% |
| 28 | Бутырский | 3819090 | 11,4% |
| 29 | Войковский | 3775000 | 7,9% |
| 30 | Хорошевский | 3775000 | 4,4% |
| 31 | Ростокино | 3773750 | 12,7% |
| 32 | Тимирязевский | 3765000 | 11,0% |
| 33 | Марфино | 3612250 | 13,5% |
| 34 | Южнопортовый | 3608387 | 8,5% |
| 35 | Сокольники | 3606250 | 6,2% |
| 36 | Хорошево-Мневники | 3599500 | 8,6% |
| 37 | Ясенево | 3579824 | 10,5% |
| 38 | Ломоносовский | 3535714 | -1,2% |
| 39 | Коньково | 3528536 | 10,9% |
| 40 | Бабушкинский | 3528497 | 9,1% |
| 41 | Коптево | 3438461 | 13,6% |
| 42 | Котловка | 3425257 | 7,1% |
| 43 | Головинский | 3416666 | 15,7% |
| 44 | Соколиная Гора | 3396666 | 1,1% |
| 45 | Нижегородский | 3381818 | 5,5% |
| 46 | Строгино | 3343625 | 3,6% |
| 47 | Нагатинский Затон | 3326145 | 4,8% |
| 48 | Преображенское | 3309875 | 4,5% |
| 49 | Теплый Стан | 3304217 | 11,1% |
| 50 | Свиблово | 3295689 | 3,0% |
| 51 | Нагатино-Садовники | 3290909 | 3,2% |
| 52 | Филевский Парк | 3250000 | -3,9% |
| 53 | Тушино Южное | 3233333 | 1,4% |
| 54 | Черемушки | 3263333 | 1,0% |
| 55 | Богородское | 3225000 | 2,8% |
| 56 | Чертаново Центральное | 3206888 | 9,6% |
| 57 | Дмитровский | 3190000 | 4,4% |
| 58 | Орехово-Борисово Северное | 3187539 | 12,1% |
| 59 | Останкинский | 3182756 | -6,4% |
| 60 | Дегунино Западное | 3173863 | 15,7% |
| 61 | Зюзино | 3150753 | 4,1% |
| 62 | Можайский | 3149833 | -2,4% |
| 63 | Левобережный | 3137500 | 13,3% |
| 64 | Дегунино Восточное | 3135874 | 13,4% |
| 65 | Текстильщики | 3128888 | 13,9% |
| 66 | Нагорный | 3114000 | -3,4% |
| 67 | Ярославский | 3105227 | 5,4% |
| 68 | Перово | 3104619 | 5,4% |
| 69 | Марьино | 3097777 | 8,7% |
| 70 | Митино | 3092645 | 3,5% |
| 71 | Зябликово | 3080904 | 14,0% |
| 72 | Медведково Южное | 3075000 | 9,9% |
| 73 | Покровское-Стрешнево | 3075000 | -5,4% |
| 74 | Крылатское | 3064217 | 3,8% |
| 75 | Отрадное | 3057142 | 6,3% |
| 76 | Рязанский | 3054166 | 4,4% |
| 77 | Бутово Северное | 3047265 | 5,6% |
| 78 | Печатники | 3042857 | 8,5% |
| 79 | Новогиреево | 3033333 | 7,0% |
| 80 | Обручевский | 3027846 | 2,2% |
| 81 | Царицыно | 3019000 | 9,8% |
| 82 | Бибирево | 3018461 | 14,0% |
| 83 | Алтуфьевский | 3000000 | 6,2% |
| 84 | Измайлово | 2986946 | 4,6% |
| 85 | Лосиноостровский | 2984274 | 12,9% |
| 86 | Чертаново Северное | 2983846 | 10,7% |
| 87 | Солнцево | 2972351 | -4,9% |
| 88 | Тушино Северное | 2959000 | -6,4% |
| 89 | Вешняки | 2955000 | 11,9% |
| 90 | Гольяново | 2941727 | 5,7% |
| 91 | Новокосино | 2941666 | 13,8% |
| 92 | Ивановское | 2934285 | 11,4% |
| 92 | Орехово-Борисово Южное | 2932294 | -4,6% |
| 94 | Выхино-Жулебино | 2928043 | 14,4% |
| 95 | Москворечье-Сабурово | 2927416 | -3,3% |
| 96 | Очаково-Матвеевское | 2904312 | -5,8% |
| 97 | Метрогородок | 2901847 | 8,9% |
| 98 | Братеево | 2901014 | 7,5% |
| 99 | Бирюлево Восточное | 2897368 | 10,1% |
| 100 | Бескудниковский | 2886354 | 1,5% |
| 101 | Кунцево | 2979800 | -0,9% |
| 102 | Ново-Переделкино | 2866333 | -3,9% |
| 103 | Измайлово Восточное | 2825000 | 5,3% |
| 104 | Измайлово Северное | 2799436 | -1,5% |
| 105 | Медведково Северное | 2790000 | -0,1% |
| 106 | Бутово Южное | 2763089 | 1,0% |
| 107 | Чертаново Южное | 2757142 | 0,3% |
| 108 | Кузьминки | 2748392 | 9,7% |
| 109 | Люблино | 2737083 | 2,2% |
| 110 | Лианозово | 2718333 | -5,8% |
| 111 | Бирюлево Западное | 2715625 | 0,7% |
| 112 | Косино-Ухтомский | 2675074 | 11,4% |
| 113 | Ховрино | 2492653 | -6,1% |
| 114 | Внуково | 2289465 | -4,7% |
| 115 | Зеленоград АО | 1426782 | -3,9% |
| Среднее | 3532463 | 6,5% |
