Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии
В I полугодии 2020 года больше половины квартир в новостройках бизнес-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, хотя на рынке насчитывается 98 таких проектов, подсчитали эксперты «Метриум».
В самом востребованном ЖК бизнес-класса с января по июнь в среднем ежемесячно приобретали более 100 квартир. Однако за исключением двух проектов все участники топ-15 наиболее успешных ЖК испытали во II квартале резкое снижение спроса.
По данным «Метриум», в I полугодии на рынке новостроек бизнес-класса московские застройщики заключили 7,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с физическими лицами (исключая инвесторов, приобретавших от 4 и более квартир или апартаментов). Из них порядка 4,2 тыс. ДДУ (54%) были зарегистрированы в 15 проектах новостроек, лидирующих по объему продаж.
Вместе с тем почти во всех топовых ЖК во II квартале был зафиксирован провал по числу сделок. Относительно I квартала количество зарегистрированных ДДУ в различных проектах снизилось на 6–70%. Только в двух проектах был зафиксирован прирост активности клиентов. Речь идет о ЖК «Павелецкая Сити» (Даниловский район), продажи которого начались в марте и по большей части пришлись на II квартал (266 сделок). А также в ЖК «Зиларт» (Даниловский район), где количество зарегистрированных ДДУ во II квартале выросло на 3%.
Самым продаваемым жилым комплексом бизнес-класса в I полугодии 2020 года в Москве стал ЖК «Сердце Столицы» (Хорошёво-Мнёвники). На долю этого проекта пришлось 7,8% от всех зарегистрированных в I полугодии ДДУ в бизнес-классе.
В среднем с января по июнь каждый месяц в «Сердце Столицы» застройщик продавал по 103 квартиры. Однако во II квартале число заключенных ДДУ в этом проекте уменьшилось относительно I квартала на 62%.
Вторую позиции удерживает жилой комплекс «Метрополия» (Южнопортовый район), где было реализовано 5,2% от общего числа проданных в I полугодии квартир бизнес-класса. Средний темп продаж составил 69 объектов в месяц. По сравнению с лидером рейтинга спад активности покупателей в «Метрополии» оказался незначительным – количество зарегистрированных ДДУ во II квартале уменьшилось на 6%.
Третью строчку занял ЖК «КутузовGrad II» (Можайский район). В этом комплексе застройщик реализовал 4,9% от общего числа проданных за полугодие квартир бизнес-класса в Москве. В среднем каждый месяц здесь регистрировалось 64 ДДУ. Второй квартал ознаменовался для проекта «КутузовGrad II» падением спроса на 28%.
Рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии*
| Проект | Район |
Число ДДУ в I кв., ед. |
Число ДДУ во II кв., ед. |
Динамика спроса во II кв. к I кв. | Доля в общем кол-ве ДДУ в I полугодии |
Средняя цена предложения в июне 2020 г., тыс. руб./ кв.м |
||
| 1 | ▲ | Сердце Столицы | Хорошёво-Мнёвники | 449 | 170 | -62% | 7,8% | 255,3 |
| 2 | ▬ | Метрополия | Южнопортовый | 213 | 201 | -6% | 5,2% | 210,3 |
| 3 | ▲ | КутузовGrad II | Можайский | 224 | 161 | -28% | 4,9% | 218,9 |
| 4 | ▼ | ЗИЛАРТ | Даниловский | 156 | 160 | 3% | 4,0% | 318,1 |
| 5 | ▲ | Павелецкая Сити | Даниловский | 4 | 266 | в 67 раз | 3,4% | 284,4 |
| 6 | ▲ | RiverSky | Даниловский | 141 | 102 | -28% | 3,1% | 325,1 |
| 7 | ▼ | Headliner | Пресненский | 112 | 130 | 16% | 3,1% | 265,2 |
| 8 | ▲ | Balance | Рязанский | 179 | 53 | -70% | 2,9% | 210,2 |
| 9 | ▲ | Now. Квартал на набережной | Даниловский | 128 | 102 | -20% | 2,9% | 260,5 |
| 10 | ▼ | Ривер Парк | Нагатинский затон | 134 | 88 | -34% | 2,8% | 244,8 |
| 11 | ▲ | Ленинградка 58 | Головинский | 135 | 86 | -36% | 2,8% | 239,6 |
| 12 | ▼ | Западный порт | Филевский парк | 139 | 78 | -44% | 2,7% | 260,9 |
| 13 | ▼ | Символ | Лефортово | 123 | 91 | -26% | 2,7% | 229,5 |
| 14 | ▼ | Freedom | Хорошёво-Мнёвники | 121 | 93 | -23% | 2,7% | 276,7 |
| 15 | ▼ | Крылья | Раменки | 150 | 54 | -64% | 2,6% | 258,4 |
Источник: «Метриум»
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
Эксперты «Метриум» отмечают, что семь из 15 самых востребованных жилых комплексов бизнес-класса реализуются по ценам, выше средних по рынку новостроек данного сегмента. К концу полугодия средняя стоимость «квадрата» достигла 259 тыс. рублей.
Наиболее дорогой жилой комплекс в рейтинге – RiverSky (Даниловский). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 325,1 тыс. рублей, а средняя квартира продается за 25,3 млн рублей.
Далее по уровню цен следует жилой комплекс «Зиларт» (Даниловский район), где средний «квадрат» стоит 318,1 тыс. рублей, а квартира – 21,3 млн рублей. Третий самый дорогой из наиболее востребованных в Москве ЖК бизнес-класса – «Павелецкая Сити». Жилье здесь реализуется по 284,4 тыс. рублей за кв.м., а квартира в среднем обойдется в 15,4 млн рублей.
Самые доступные варианты среди участников рейтинга – жилые комплексы Balance в Рязанском районе (210,2 тыс. рублей за кв.м) и «Метрополия» в Южнопортовом районе (210,3 тыс. рублей за кв.м.). Средняя стоимость квартир в них составляет соответственно 9,6 млн и 11,8 млн рублей.
Далее следует ЖК, занявший третье место в рейтинге популярности, – «КутузовGrad II», где квадратный метр обойдется в 218,9 тыс. рублей, а квартира – 15,3 млн рублей. Наконец, сравнительно низкий уровень цен зафиксирован у ЖК «Символ» (Лефортово). Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 229,5 тыс. рублей, а квартиру можно купить в среднем за 14,5 млн рублей.
«Рейтинг самых востребованных новостроек бизнес-класса демонстрирует большое разнообразие проектов этого сегмента, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– Среди самых востребованных объектов есть:
– жилые комплексы с полуторакратной разницей в ценах;
– ЖК, расположенные на юго-востоке Москвы;
– объекты с темпами продаж, сравнимыми с реализацией комплексов массового сегмента.
Всё это говорит о том, что сектор жилья бизнес-класса быстро трансформируется и потенциальным покупателям объектов этого класса лучше обратиться к профессиональным риелторам, которые помогут подобрать нужный вариант».
