Сколько стоят коммунальные квартиры в 10 минутах от Кремля

Часто такую четырех- семикомнатную квартиру можно купить за сравнительно небольшие деньги, вложиться в ремонт и жить припеваючи, а можно и перепродать с выгодой. Мы посмотрели в базе объектов недвижимости Mirkvartir.ru, сколько стоят нынче коммуналки в самом сердце столицы, буквально в 10 минутах езды на автомобиле от Кремля, и что они собой представляют.

Садовое кольцо: четыре комнаты в старинном доме – 26,5 млн

Если вы давно хотели поселиться на Садовом кольце в большой квартире, но были стеснены в денежных средствах, у вас появилась возможность купить четырехкомнатный объект за 26,6 млн рублей. И если вас не смутит, что дому, на первом этаже которого продается эта коммуналка, в следующем году исполнится 200 лет, можете смело поселиться на Садовой-Каретной улице (дом №20, с. 1).

В этом четырехэтажном кирпичном здании, построенном по индивидуальному проекту для богатого дворянина или купца, еще сохраняются деревянные перекрытия. Площадь этой недвижимости на третьем этаже– 78,5 кв. м. Жилье без ремонта, зато высота потолков в нем 3,10 м. Окна выходят во двор. В пяти минутах ходьбы – сад «Эрмитаж».

Земляной вал: коммуналка в малоквартирном доме – 36 млн

В бывшем доходном доме №6, построенном в 1906 году на Земляном валу, всего 20 квартир, по две на этаже. В этом году в подъездах успели сделать ремонт. На последнем этаже выставлена на продажу семикомнатная квартира коммунального заселения. Ее площадь – 153,5 кв. м. Размер комнат – от 10 до 18 «квадратов», кухни – 10. В некоторых жилых помещениях сохранен дубовый паркет, поклеены свежие обои и установлены кондиционеры, в других новому собственнику предстоит сделать ремонт.

Окна двух комнат выходят на Садовое кольцо, а остальные – в тихий двор. Внутри двора есть новая детская площадка и большая парковка только для жильцов дома. За 15 минут можно будет доехать от дома до Красной площади. Стоит эта недвижимость 36 млн рублей.

Гоголевский бульвар: пять комнат в доме жены Чехова – 39 млн

За 39 миллионов можно поселиться в пяти комнатах на престижном Гоголевском бульваре. Сам дом 23, где продается эта коммуналка, с очень богатой историей. Его построил в 1903 году архитектор Константин Теляковский.

А через пять лет архитектор-любитель средневековых замковых реминисценций Валентин Дубовской возвел во дворе этого дома еще один корпус, похожий на итальянское палаццо. Его нижняя часть с рустованным бельэтажем отделана под дикий камень. Сейчас дом капитально отремонтирован, в чистых подъездах установлены новые лифты.

В квартире №3 в 1910-1938 годах жила одна из главных актрис МХТ, народная артистка СССР Ольга Книппер-Чехова, жена Антона Павловича. По соседству с Ольгой Леонардовной поселился ее племянник – композитор Лев Книппер. Как раз на втором этаже, где жила актриса, выставлена на продажу коммунальная квартира размером 131 кв. м. В этом жилье совсем нет несущих стен, что поможет перепланировать пространство по вкусу нового собственника. Высоченные потолки в3,57 м тоже помогут воплощению в жизнь модных планировок.

Самая маленькая комната в этой коммуналке –11 кв. м, наибольшая – 16 кв. м, а размер кухни– 14,5 «квадратов». Окна выходят в закрытый двор, где за владельцем квартиры закреплено машино-место. Уютный бульвар ведет от дома к храму Христа Спасителя и Пречистенской набережной, до Арбата от дома пять минут ходьбы и 15 минут – до Кремля.

Малый Харитоньевский переулок: «родная» планировка – 40,5 млн

В начале Малого Харитоньевского переулка хорошо сохранилась малоэтажная застройка. Например, уцелел дом №7, с.2, построенный еще в 1890 году. Сейчас в нем как раз ремонтируют подъезды и обновляют коммуникации. В этом трехэтажном доме всего шесть квартир, по две на этаже. На последнем продается шестикомнатная площадью 98 кв. м, с оригинальной планировкой.

До революции то была отдельная квартира. После национализации дома жилье со смежно-изолированными комнатами и потолками высотой 3,2 м превратили в коммунальное, а теперь продают его целиком за 40,5 млн рублей. В коридоре сохранился дубовый паркет. Санузел раздельный, с ванной. Большой плюс для покупателя – собственников немного, большинство комнат занимает одна семья.

Воротниковский переулок: шесть комнат без ремонта – 47 млн

В таком же малоквартирном доме дореволюционной постройки можно приобрести коммуналку с шестью комнатами. Она выставлена на продажу на третьем этаже четырехэтажного дома в Воротниковском переулке (№10, с. 3) в Тверском районе Москвы. Сам дом возведен в 1910 году по индивидуальному проекту.

Размер продающейся квартиры – 141 кв. м, высота потолков – 2,6 м. Отсутствие ремонта продавец называет «большим преимуществом данного предложения», потому как неотремонтированная недвижимость стоит дешевле, и 47 млн рублей за большую квартиру в Тверском районе – это недорого.

«В целом, многокомнатная квартира в самом центре Москвы, да еще и в малоквартирном доме, часто историческом, – это ценный актив, на котором можно хорошо заработать либо превратить его в элитную квартиру, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но тут есть свои сложности.

Во-первых, нужно договариваться не с одним собственником, а со многими, и часто это крайне трудозатратно, потому что отказ одного чреват срывом всей сделки. Во-вторых, если это памятник архитектуры, охраняемый государством, то при перепланировке, ремонте, присоединении чердачных и подвальных помещений могут возникнуть дополнительные сложности из-за специальных ограничений».