Студии и 1-комнатные квартиры составляют половину предложения новостроек в Новой Москве
По итогам 2016 года на первичный рынок жилья в Новой Москве вышло 8 новых проектов, а также корпуса в уже реализуемых ЖК. С учетом этих объемов, половину предложения на экспозиции составили лоты небольшой площади – студии и 1-комнатные квартиры.
Согласно отчету, подготовленному Департаментом консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», продажи в 8 новых проектах на присоединенных территориях открылись только во втором полугодии, при этом 3 новых жилых комплекса вышли на рынок в IV квартале. Все «свежие» новостройки сосредоточились в Новомосковском округе (НАО), Троицкий АО в истекшем году остался без новинок. Хотя предложение пополнялось и новыми корпусами в уже реализуемых ЖК.
По итогам года в Новой Москве экспонировалось 43 проекта, включающих в себя 251 корпус. Общий объем экспозиции составил 11,2 тыс. квартир площадью 600 тыс. кв. м жилья всех классов (от эконома до бизнеса). 83% новостроек в Новой Москве относится к комфорт-классу, бизнес-класс занимает долю в 4% от общего числа корпусов на реализации.
Новые проекты, стартовавшие в 2016 году на территории Новой Москвы:
|
Проект |
Девелопер |
Класс |
Начало реализации |
Расположение (АО) |
|
ЖК «Зеленая Москва-3» |
Лидер-Групп |
Комфорт |
III квартал 2016 |
Новомосковский |
|
ЖК «Москвичка» |
Гранель |
Комфорт |
III квартал 2016 |
Новомосковский |
|
ЖК «Внуково-2017» |
Самолет |
Комфорт |
III квартал 2016 |
Новомосковский |
|
ЖК «Калипсо-3» |
ТБ-Инвест |
Комфорт |
III квартал 2016 |
Новомосковский |
|
ЖК «Позитив» |
Capital Group |
Комфорт |
III квартал 2016 |
Новомосковский |
|
ЖК «Белые ночи» |
А101 |
Комфорт |
IV квартал 2016 |
Новомосковский |
|
ЖК «Скандинавия» |
А101 |
Комфорт |
IV квартал 2016 |
Новомосковский |
|
ЖК «Саларьево Парк» |
ГК ПИК |
Комфорт |
IV квартал 2016 |
Новомосковский |
|
|
Данные: «БЕСТ-Новострой» |
|||
67% всех корпусов строится на территории НАО, и проекты здесь в основном представлены многоэтажной застройкой. В Троицком округе преобладает малоэтажный тип застройки. В среднем же доля малоэтажных корпусов в Новой Москве составляет 41%.
С увеличением числа новых многоэтажных жилых комплексов (почти половина корпусов – многоэтажки) изменилась структура экспозиции. Если еще 1,5-2 года назад в Новой Москве преобладали новостройки на высокой стадии готовности, то теперь доля квартир в готовых домах снизилась до 18%. 32% лотов находятся в корпусах, где работы пока еще на нулевом строительном цикле.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕГО ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ
ОТ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ, %
Источник: «БЕСТ-Новострой»
При этом в новостройках Новой Москвы стали преобладать студии и 1-комнатные квартиры – их доля достигла 50%. Рост доли студий произошел в основном за счет старта продаж в новых проектах.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР В % ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА КВАРТИР
Источник: «БЕСТ-Новострой»
«На ценообразование в то же время повлияли как выход новых объемов, так и предлагаемые застройщиками скидки и акции. По итогам 2016 года в сегменте бизнес-класса средняя цена 1 кв. метра снизилась на 16% до 116,7 тыс. руб., в комфорт-классе наблюдалась небольшая коррекция цены – снижение на 4% до 89,8 тыс. руб., а вот в экономклассе средняя цена метра выросла на 10% (до 112,9 тыс. руб.). Более высокие цены на экономичное жилье по-прежнему объясняются более высокой стадией строительной готовности», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
При этом, в отличие от «старой» Москвы, в ТиНАО покупатели имеют больший выбор проектов с минимальным бюджетом покупки. В 4 проектах предлагаются квартиры стоимостью до 2 млн руб.:
